【正文】 3 . 不同家庭月收入對面積的需求 1 . 7 9 %3 . 5 7 %1 . 5 6 % 1 . 8 5 %5 0 . 0 0 %1 4 . 2 9 %5 . 9 5 %1 8 . 7 5 %7 . 4 1 %2 7 . 2 7 %4 4 . 6 4 %3 3 . 3 3 %1 8 . 7 5 %1 2 . 9 6 %4 . 5 5 %2 3 . 2 1 %2 9 . 7 6 %2 5 . 0 0 %2 2 . 2 2 %9 . 0 9 %1 0 . 7 1 %1 6 . 6 7 %1 5 . 6 3 %2 0 . 3 7 %9 . 0 9 %5 . 3 6 %9 . 5 2 %1 0 . 9 4 %1 8 . 5 2 %1 . 1 9 %9 . 3 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下家庭月收入與住房面積呈高度正相關(guān)，高收入購房者，住房面積需求越大。 例如 ， 一套讓人居住舒適的大戶型中 ， 除了要有足夠的客廳 、 臥室 、 廚衛(wèi)以外， 還應(yīng)該有玄關(guān) 、 衣帽間 、 儲藏間 、 保姆房等 。 休閑陽臺 有一個大露臺，面積 10平米 +；“陽臺一定要大，可以種花，足不出戶在家享受”（老年人）；“在陽臺上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動空間”（中年人）；“可以在陽臺上放健身器材”（年輕人） 生活陽臺 很必須 衛(wèi)生間 明衛(wèi) 其他 增加一個娛樂休閑房或空間； “ 衛(wèi)生間 ” 和 “ 廚房 ” 分開 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 81 3 . 不同年齡特征對購房總款的承受能力 1 0 . 8 1 %2 . 6 0 %1 4 . 6 3 %1 4 . 2 9 %2 2 . 5 8 %1 8 . 1 8 %4 3 . 2 4 %5 0 . 6 5 %1 9 . 5 1 %3 9 . 2 9 %2 9 . 0 3 %3 9 . 3 9 %3 5 . 1 4 %3 3 . 7 7 %4 1 . 4 6 %3 5 . 7 1 %2 5 . 8 1 %2 4 . 2 4 %8 . 1 1 %9 . 0 9 %1 7 . 0 7 %3 . 5 7 %1 2 . 9 0 %1 3 . 6 4 %0 . 0 0 %2 . 6 0 %2 . 4 4 %7 . 1 4 %6 . 4 5 %3 . 0 3 %2 . 7 0 %1 . 3 0 %4 . 8 8 %0 . 0 0 %3 . 2 3 %1 . 5 2 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲1 0 萬3 0 萬+科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 82 3 . 不同職業(yè)特征對購房總款的承受能力 4 . 7 6 %6 . 4 5 %6 . 5 2 %9 . 3 0 %1 4 . 5 5 %3 1 . 8 2 %3 1 . 5 8 %3 8 . 1 0 %3 8 . 7 1 %3 4 . 7 8 %4 0 . 7 0 %3 8 . 1 8 %4 0 . 9 1 %4 2 . 1 1 %2 8 . 5 7 %4 1 . 9 4 %5 0 . 0 0 %3 2 . 5 6 %2 3 . 6 4 %1 8 . 1 8 %1 5 . 7 9 %1 9 . 0 5 %1 2 . 9 0 %6 . 5 2 %1 1 . 6 3 %1 4 . 5 5 %9 . 0 9 %9 . 5 2 %2 . 1 7 %3 . 4 9 %5 . 4 5 %2 . 3 3 %3 . 6 4 %1 0 . 5 3 %0% 50% 100%事業(yè)單位專業(yè)人員管理人員一般職工私營業(yè)主退休人員無業(yè)人員1 0 萬3 0 萬+結(jié)果分析： 事業(yè)單位員工 （ 如 教師 、 醫(yī)生等 ） 、 企事業(yè)單位 管理人員 、 專業(yè)人員 的購房群體總價的承 受能力相對較強(qiáng) ， 其中單套 總價能承受 1525萬 元 的 比例分別達(dá)到 %、 %、 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 對董家溪項目本身的測試 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 4 . 對“民居”建筑風(fēng)格的需求（ A類） %%%%%0%20%40%60%80%100%對我購房沒太大影響，主要看小區(qū)其他配置我非常喜歡民居風(fēng)格無所謂我不喜歡民居風(fēng)格其他科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 4 . 對“民居”建筑風(fēng)格的需求（ B類） %%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%對我購房沒有太大影響我非常喜歡民居風(fēng)格無所謂我不喜歡民居風(fēng)格其它科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 90 4 . 對項目單價的預(yù)期 %%%%0%20%40%60%80%100%17001900元 19012100元 21012300元 23012500元 2 5 0 0 元+預(yù)期合理價格 最高合理價格調(diào)查分析： 調(diào)查顯示 ， 由于董家溪片區(qū)已經(jīng)逐漸形成氣候 ， 消費(fèi)者對本項目的預(yù)期也比較好 ， 因此 ， 經(jīng)綜合評估后 ， 建議本項目開盤價格可采用低開高走的策略 ， 開盤價定位在 1900～ 2100元每 平方米 （ 套內(nèi)面積 ） ， 隨后根據(jù)市場狀況逐步拉高 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 94 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購房區(qū)域的選擇（ A類） 0 . 6 0 %1 . 8 5 %2 . 8 6 %3 5 . 0 1 %2 5 . 5 0 %2 7 . 1 4 %5 . 3 6 %8 . 6 9 %4 . 2 9 %1 0 . 4 4 %8 . 6 9 %1 1 . 4 3 %1 5 . 8 4 %4 0 . 3 1 %1 5 . 7 1 %1 3 . 8 7 %6 . 8 4 %4 . 2 9 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 95 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購房區(qū)域的選擇（ B類） 0 . 3 9 %4 4 . 8 0 %2 7 . 1 1 %2 8 . 7 3 %5 . 4 8 %3 . 3 9 %6 . 7 5 %1 1 . 1 9 %8 . 6 7 %1 7 . 0 8 %2 0 . 6 6 %4 4 . 1 7 %1 5 . 7 8 %1 7 . 8 7 %1 6 . 6 7 %3 1 . 2 7 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 3 .21 對月按揭款的承受能力 %%%%% %% %0%10%20%30%40%50%3 0 0 元 301600元 601900元 9011200元 12011500元 15012023元 20232500元 2 5 0 0 元+結(jié)果分析： 被訪者在考慮按揭月供款能力時 ,充分考慮了自身的經(jīng)濟(jì)收入水平 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 78 3 . 不同年齡段對付款方式的選擇 3 2 . 4 3 % 3 3 . 2 1 %2 0 . 7 8 % 2 1 . 9 5 %2 8 . 5 7 %4 5 . 1 6 %5 1 . 5 2 %4 0 . 5 4 % 3 7 . 1 4 %3 7 . 6 6 %4 6 . 3 4 %3 5 . 7 1 %3 2 . 2 6 %3 1 . 8 2 %2 7 . 0 3 %2 9 . 6 4 %4 1 . 5 6 %3 1 . 7 1 %3 5 . 7 1 %2 2 . 5 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%2024歲 總樣本 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 4550歲分期付款按揭貸款一次性付款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 79 3 . 不同家庭收入水平對付款方式的選擇 1 3 . 6 4 %3 3 . 9 3 %4 4 . 0 5 %3 7 . 5 0 % 3 8 . 8 9 %2 2 . 7 3 %1 7 . 8 6 %2 7 . 3 8 %4 5 . 3 1 %2 9 . 6 3 %6 3 . 6 4 %4 8 . 2 1 %2 8 . 5 7 %1 7 . 1 9 %3 1 . 4 8 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+一次性付款建筑期分期付款按揭貸款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 80 3 . 對房子總價的承受能力 %%%%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%1 0 萬 3 0 萬+A類 B類結(jié)果分析： 被訪者對購房總價承受能力較弱 。 客廳 明亮 ， 面積 30～ 50平米 ， 連接一個大露臺； 有時會承擔(dān)小型辦公室的作用 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 62 3 . 大戶型輔助用房重要性分析 0% 50% 100%浴衛(wèi)/洗手臺分開()主臥室內(nèi)衣帽間()花園露臺()獨(dú)立儲藏室()門廳/玄關(guān)()健身房(%)保姆房()1(沒有必要) 2(不太必要) 3(中間態(tài)度) 4(比較必要) 5(很有必要)相對重要 相對重要 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 63 3 . 需要面積加大的功能房 %% % %%%%%%0%20%40%60%80%100%主客廳 主臥室 廚房 衛(wèi)生間 餐廳 次臥室 書房 花園露臺 客房科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 64 3 . 大戶型綜合分析 在設(shè)計大戶型房屋的時候 ， 考慮更多的是體現(xiàn)居住的舒適性 。 % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨(dú)立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 37 3 . 不同年齡特征對建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 希望住低層、多層的樣本以“ 45歲及以上”的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以“ 25— 29歲”居多，希望住高層的以“ 35— 39歲”居多。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 34 3 . 購房總價與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬 2 5 萬+ 總樣本科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 35 3 . 社區(qū)類型 ? “社區(qū)型住宅”是潛在購房群體居住的共同選擇。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 26 3 . 置業(yè)類型細(xì)分 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2