嘉興商業(yè)項目市場調查報告-閱讀頁
2024-09-16 16:11本頁面
【正文】 率： 80％ 經營業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂等 物業(yè)屬性：商業(yè)裙房 市場綜述：該項目 是永泰廣場住宅的配套裙房，該案住宅建面在 22 萬平方米左右，將有大量居民入住，未來人氣有保證。 目前所售的 裙房是上下兩層小開間的商鋪 ，位于小區(qū)南側，離中山西路有一定距離，所以價格相對便宜，其 二期臨中山路的商鋪還未開盤，預計單價將達到 8000 元 /㎡以上 二、具體數(shù)據(jù)列表 調研項目信息匯總表如下：（表一） １６ 項目名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元/M2天） 售價 （元 /M2） 回租年限及回報率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經營業(yè)態(tài) 開盤時間 物業(yè)屬性 備注 嘉興商城 中山西路建國南路 \ 約 7000 1F:－ 2F:－ / / / 中山路建國 路商圈 100％ 家具、燈飾、窗 簾布藝及服飾 現(xiàn)房 商業(yè) 該市場地處市中心，已經相當成熟 華亭街 建國中路環(huán)城北路 \ 約 100000 1F:.0 2F:－ 1F： 27000 23799 6 成 中山路建國路商圈 90％ 品牌服飾及休閑娛樂等 現(xiàn)房 綜合 該項目規(guī)模體量較大，雖然地處市中心區(qū)域但是人氣尚顯不足 嘉禾北京城 建國路 北京路 浙江東方萊茵達置業(yè)有限公司 47000 1F： 2F： 1F：1500027000 2F：70008000 / 40150 6 成 建國路北商 圈 85% 家居、小商品、 蘇寧電器 現(xiàn)房 綜合 該案另有住宅，經 營狀況不是很好 好一家家居購物廣場 秀園南路近乍嘉蘇高速 嘉甌置業(yè)有限公司 202000 6（暫定） 1F:60007000 2F:5000 5 年期的 8% 10 年期額9% 50(可自由分割 ) 6 成 中山西路乍嘉蘇高速 預約 30%左右 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 未定 綜合 （辦公、商業(yè)） 該項目規(guī)模體量較大，地處較為偏遠 １８ 三、調查問卷信息分析 本小組對鞍山市各類專業(yè)市場進行了問卷調查，其中調查問卷總量共為 32 組，其中有效問卷達到 18 組，占總體調查問卷數(shù)量的 %。 （ 2）、不愿意購買產權式商用物業(yè)的調查問卷達到了 8 份，占總體有效問卷的 %。 33%45%22%愿意購買不愿意購買無所謂 １９ 對對 于于 愿愿 意意 購購 買買 產產 權權 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 但但 是是 否否 愿愿 意意 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進進 行行 經經 商商 的的 調調 查查 結結 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為準準 ）） （ 1）、愿意前往本案位置經商的調查問卷達到 1 份，占總體有效問卷的 %。 （ 3）、對于前往本案位置經商無所謂的調查問卷達到了 3 份，占總體有效問卷的 50% 17%33%50%愿意前往經商不愿意前往經商猶豫 ２０ 對對 于于 不不 愿愿 意意 購購 買買 或或 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進進 行行 經經 商商 緣緣 由由 的的 調調 查查 結結 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準準 ）） （ 1）、提到因本案位置太偏太遠的調查問卷達到 2 份，占總體有效問卷的 25%。 （ 3）、提到對本案商用物業(yè)無力購買的調查問卷達到了 1 份，占總體有效問卷的 % （ 4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權的問卷達到 4 份，占總體有效問卷的 50% 53%43%4%位置偏遠無商業(yè)氛圍無力購買 ２１ 調調 查查 問問 卷卷 總總 體體 分分 析析 ：： 本次問卷調查的對象主要是市中心區(qū)域兩個市場的經營業(yè)者，并且在總量上比較小，因此調查結論可能不十分準確。 分析本次市調問卷可以得出如下幾點結論： （ 1） 當?shù)亟洜I者更傾向于以租賃方式獲得商鋪使用權而非購買產權 （ 2） 愿意前往本案經營的業(yè)者只有 %，近期的租售情況可能前景堪憂 （ 3） 本案在當?shù)亟洜I者中有一定知名度，但是具體情況了解者甚少 （ 4） 預計本案的客戶群將主要是投資客戶，而非買了自用的經營者 ２２ 項項 目目 建建 議議 篇篇 二、項目綜合評定 優(yōu)優(yōu) 勢勢 評評 述述 : 目前嘉興尚無營業(yè)的大型家居專業(yè)市場，市場存在真空地帶 中山西路直達市中心，乍嘉蘇高速近旁侍衛(wèi)，交通十分便捷 秀州工業(yè)區(qū)規(guī)劃完善，周邊有大片一級住宅用地，未來人氣有保證，商業(yè)金融中心就在本案北側不遠 總建 22 萬㎡，其中一期 15 萬㎡，如此大體量的工程如招商經營順利 ,將發(fā)揮良好的商業(yè)規(guī)模效應 ,促進后期工程的聯(lián)動發(fā)展 市場空缺 規(guī)模效應 良好規(guī)劃 交通優(yōu)勢 本案 ２３ 劣劣 勢勢 評評 述述 ：： 位于乍嘉蘇高速中山西路，屬于當?shù)厝诵哪恐械钠У貐^(qū) 項目周邊無建成的配套設施，都在規(guī)劃中 本 案 相對位置 雖有大片住宅用地，但都在建設中，無居民入住 人氣不足 配套未建成 同質競爭嚴重 有效客源不足 萬好家居和本案十分類似，且同期上市，雖距離較遠，但勢必造成客源分流 當?shù)乜蛻舳鄬幵覆捎米赓U方式而不愿購買產權式商譜，可以須以投資客為主 ２４ 結結 論論 建建 議議 在對本案的綜合考察后本小組一致認為： 本案雖然存在眾多不利條件，但是其優(yōu)點也比較明顯，加之當?shù)丶皽刂莸鹊赝顿Y客戶的投資需求一向比較旺盛，并且本案實際需要銷售的面積僅 占總量的約三分之一（一期約 5 萬平方米），所以，本小組認為該案實際操作可行。 具體的，本小組建議如下： （ 1）適當預留出小部分面積提供商業(yè)配套服務，既可為未來經營者又可為周邊居民提供必要生活配套服務，且可有效提升本購物廣場的管理水平
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