嘉興商業(yè)項目市場調(diào)查報告-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 物業(yè)屬性：商貿(mào)集市 市場綜述：該市場是從原有市場搬遷而來，原市場面積近 8 萬 ㎡ ， 300 余經(jīng)營戶， 這些經(jīng)營者都將搬入新市場，是市場客源的主要保證 。該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤發(fā)賣場， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來發(fā)展看好。 對對 于于 是是 否否 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1） 、愿意購買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查問卷達(dá)到 6 份，占總體有效問卷數(shù)的 %。 （ 2）、不愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達(dá)到了 2 份，占總體有效問卷的 %。但是，分析調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)營業(yè)者們對產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度，其中約 50%的業(yè)者寧愿采用租賃的方式獲得商鋪的使用權(quán)，并且在實(shí)際的調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營者們大多只有對商鋪的使用權(quán)，購買物業(yè)后自用的比例不足 20%。 （ 2）適當(dāng)降低 2F 的售價，建議均價下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬好家居廣場高太多（萬好家居廣場 2F 售價在 4000 元 /㎡） （ 3）適當(dāng)加強(qiáng)宣傳力度，如可在中山西路沿線設(shè)立路邊廣告，指引客戶前往現(xiàn)場看樓 。但是要成功代理本案，仍需注意以下幾點(diǎn)，以降低集團(tuán)風(fēng)險。 （ 2）、提到因本案周邊無較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問卷的 %。 （ 3）、對于購買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)無所謂的調(diào)查問卷達(dá)到了 4 份，占總體有效問卷的 %。天） 售價 （元 /M2） 回租年限及回報率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開盤時間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開盤 嘉興萬好家居購物廣場 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開發(fā)有限公司 120200 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場 環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場是在原有市場搬遷而來，原市場面積近 8 萬㎡，300 余經(jīng)營戶 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對面 浙江金泰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202000 \ 1F12020 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項目 調(diào)研項目信息 匯總表如下：（表二） １７ 項目名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元/M2 該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場在建，估計該地區(qū)總體定位將是批 發(fā)集散中心。 該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價 1F 與本案類似， 2F 和本案 3F 類似，價格上有一定優(yōu)勢，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭搶客源的慘烈競爭。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 禾禾 北北 京京 城城 １１ 項目位置：建國路北京路 面 積： 40150 ㎡ 建筑面積：商業(yè)面積 47000 ㎡，住宅 73000 ㎡ 租 金： 1F： 2F： 售 價： 1F： 15000270002F： 70008000 租 賃 率： 85％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器 物業(yè)屬性：綜合市場 市場簡述：該商業(yè)項目另有住宅項目，該案地處建國路商圈北側(cè)，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營為主，另有永樂家電經(jīng)營中。天 2F:－ 元 /㎡ 三、項目分布地標(biāo)圖詳見 ９ 市市 場場 篇篇 一、市場介紹 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 商商 城城 項目位置：建國路、中山西路 面 積： ㎡ 營業(yè) 規(guī)模： 7000 ㎡ 租 金： 1F:－ 元 /㎡乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開闊，車流量較多。該案有回租協(xié)議 ,如商業(yè)部分 ,5 年期的回租保證每年 8%的回報率 ,10 年期的回租率從第 6 到第 10 年每年 910%.目前商業(yè)部分已經(jīng)預(yù)定了 大約 30%,，前來參觀或預(yù)定的客戶溫州人占了很大一部分比例 .說明該項目市場有一定認(rèn)可度，具有一定的商業(yè)投資價值 .本案主樓三層均為商鋪，四五層為辦公用房 .89 號樓一二層為商鋪，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務(wù)公寓。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。據(jù)統(tǒng)計資料顯示， 3 季度市區(qū)商品房平均銷售價格比去年同季上漲 %，其中商品住宅銷售價格比去年同季上漲 %，同比漲幅較上季分別回落 11和 個百分點(diǎn)。 1～ 9 月，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增速比 18 月回落 個百分點(diǎn)， 9 月份當(dāng)月投資同比下降 %。 2020 年全年生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我小組就該項目的市場狀況與產(chǎn)品可行性等問題進(jìn)行匯總分析而出具本報告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為將來合作雙方進(jìn)一步深入探討時的市場參考。 １ 嘉興好一家家居購物市場 市場調(diào)查報告 調(diào)研成員： 調(diào)研時間： 2020/11/18—— 2020/11/19 調(diào)研地點(diǎn)：浙江省嘉興市 ２ 前 言 嘉興位于浙江省
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1