嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 物業(yè)屬性：商貿(mào)集市 市場(chǎng)綜述：該市場(chǎng)是從原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn) ㎡ ， 300 余經(jīng)營(yíng)戶， 這些經(jīng)營(yíng)者都將搬入新市場(chǎng)，是市場(chǎng)客源的主要保證 。該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來(lái)發(fā)展看好。 對(duì)對(duì) 于于 是是 否否 愿愿 意意 購(gòu)購(gòu) 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問(wèn)問(wèn) 卷卷 為為 準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1） 、愿意購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到 6 份，占總體有效問(wèn)卷數(shù)的 %。 （ 2）、不愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 2 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。但是，分析調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)業(yè)者們對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度，其中約 50%的業(yè)者寧愿采用租賃的方式獲得商鋪的使用權(quán)，并且在實(shí)際的調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)者們大多只有對(duì)商鋪的使用權(quán)，購(gòu)買物業(yè)后自用的比例不足 20%。 （ 2）適當(dāng)降低 2F 的售價(jià)，建議均價(jià)下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬(wàn)好家居廣場(chǎng)高太多（萬(wàn)好家居廣場(chǎng) 2F 售價(jià)在 4000 元 /㎡） （ 3）適當(dāng)加強(qiáng)宣傳力度，如可在中山西路沿線設(shè)立路邊廣告，指引客戶前往現(xiàn)場(chǎng)看樓 。但是要成功代理本案，仍需注意以下幾點(diǎn)，以降低集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）、提到因本案周邊無(wú)較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。 （ 3）、對(duì)于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)無(wú)所謂的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 4 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 開(kāi)盤時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場(chǎng) 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂(lè) 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開(kāi)盤 嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng) 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 120200 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場(chǎng) 環(huán)城南路與 320 國(guó)道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國(guó)道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場(chǎng)是在原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn)㎡，300 余經(jīng)營(yíng)戶 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對(duì)面 浙江金泰陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 202000 \ 1F12020 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂(lè) 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來(lái)規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 調(diào)研項(xiàng)目信息 匯總表如下：（表二） １７ 項(xiàng)目名稱 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元/M2 該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)在建，估計(jì)該地區(qū)總體定位將是批 發(fā)集散中心。 該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價(jià) 1F 與本案類似， 2F 和本案 3F 類似，價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒(méi)有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 禾禾 北北 京京 城城 １１ 項(xiàng)目位置：建國(guó)路北京路 面 積： 40150 ㎡ 建筑面積：商業(yè)面積 47000 ㎡，住宅 73000 ㎡ 租 金： 1F： 2F： 售 價(jià)： 1F： 15000270002F： 70008000 租 賃 率： 85％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器 物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng) 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該商業(yè)項(xiàng)目另有住宅項(xiàng)目，該案地處建國(guó)路商圈北側(cè)，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營(yíng)上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營(yíng)為主，另有永樂(lè)家電經(jīng)營(yíng)中。天 2F:－ 元 /㎡ 三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見(jiàn) ９ 市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇 一、市場(chǎng)介紹 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 商商 城城 項(xiàng)目位置：建國(guó)路、中山西路 面 積： ㎡ 營(yíng)業(yè) 規(guī)模： 7000 ㎡ 租 金： 1F:－ 元 /㎡乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開(kāi)闊，車流量較多。該案有回租協(xié)議 ,如商業(yè)部分 ,5 年期的回租保證每年 8%的回報(bào)率 ,10 年期的回租率從第 6 到第 10 年每年 910%.目前商業(yè)部分已經(jīng)預(yù)定了 大約 30%,，前來(lái)參觀或預(yù)定的客戶溫州人占了很大一部分比例 .說(shuō)明該項(xiàng)目市場(chǎng)有一定認(rèn)可度，具有一定的商業(yè)投資價(jià)值 .本案主樓三層均為商鋪，四五層為辦公用房 .89 號(hào)樓一二層為商鋪，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務(wù)公寓。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示， 3 季度市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格比去年同季上漲 %，其中商品住宅銷售價(jià)格比去年同季上漲 %，同比漲幅較上季分別回落 11和 個(gè)百分點(diǎn)。 1～ 9 月，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比 18 月回落 個(gè)百分點(diǎn)， 9 月份當(dāng)月投資同比下降 %。 2020 年全年生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。本著實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我小組就該項(xiàng)目的市場(chǎng)狀況與產(chǎn)品可行性等問(wèn)題進(jìn)行匯總分析而出具本報(bào)告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為將來(lái)合作雙方進(jìn)一步深入探討時(shí)的市場(chǎng)參考。 １ 嘉興好一家家居購(gòu)物市場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 調(diào)研成員： 調(diào)研時(shí)間： 2020/11/18—— 2020/11/19 調(diào)研地點(diǎn)：浙江省嘉興市 ２ 前 言 嘉興位于浙江省
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