【正文】 七樓 一底 D 榮縣二手房買(mǎi)賣(mài)租賃一覽表（ 2020 年 3 月信息） 編號(hào) 地段 樓層 結(jié)構(gòu) 面積（ m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 沉沐在灑滿(mǎn)陽(yáng)光的濱河公園，既可品茗會(huì)友、運(yùn)動(dòng)健身，也可垂釣修心，獨(dú)染書(shū)香。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。目前，住宅銷(xiāo)售率 100%，門(mén)市銷(xiāo)售率亦達(dá) 90%以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。之間的戶(hù)型外，整體銷(xiāo)售已達(dá) 85%，門(mén)市銷(xiāo)售情況也較好，目前正在進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 68% 18%22%30%16%10%4%0%5%10%15%20%25%30%35%700元 —1000元 1000元 —1200元 1200元 —1500元 1500元 —2500元 2500元 —3500元 3500元 以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 對(duì)現(xiàn)居住地環(huán)境的評(píng)價(jià) 認(rèn)為可以及一般的僅占 38%，認(rèn)為較差及很差的占 62%，這說(shuō)明中江縣目前居住環(huán)境并不優(yōu)良，潛在消費(fèi)群渴望得到環(huán)境優(yōu)美的居住場(chǎng)地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 60% 5%0%20%34%26%15%0%10%20%30%40%一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 四室三廳 復(fù)式 樣本數(shù) 232 份 ◆ 是否需要 20 ㎡以上的大陽(yáng)臺(tái) 調(diào)查顯示： 73%的潛在消費(fèi)群選擇需要 20 ㎡以上的大陽(yáng)臺(tái)，這反映出潛在消費(fèi)群需要更多的休閑空間及與自然相融的空間，同時(shí)體現(xiàn)出業(yè)主的尊貴性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本項(xiàng)目物管要前期介入，便于后期維護(hù)及管理服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 報(bào)紙 44% 廣播 8% 戶(hù)外廣告 29% 朋友介紹 27% 互聯(lián)網(wǎng) 13% 房交會(huì) 0% 雜志 15% 街頭傳單 8% 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 19% 其他 6% 四 中江縣東部新城開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 1 新城建設(shè)現(xiàn)狀 截止 2020 年 10 月，新城建設(shè)有一定進(jìn)展，重要工程進(jìn)展如下： A 城市干道工程已全線貫通進(jìn)入管網(wǎng)施工階段； B 行政中心封頂斷水即將外墻裝飾； C 旭水河大橋拱圈完成進(jìn)入橋面施工； D 一中遷建工作正式啟動(dòng)； E 市民廣場(chǎng)、行政廣場(chǎng)正式動(dòng)工； 2020 年底，新城完工的項(xiàng)目有： A 公里城市干道硬化通車(chē)； B 米的旭水河大橋竣工通車(chē)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 縣域內(nèi) 中小企業(yè)較多 縣城人口密度驚人，人居環(huán)境差，換房體量大 無(wú)一居住小區(qū) 無(wú)一專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于原始起步階段 境內(nèi)建筑原材料（磚、水泥、河沙、陶瓷）豐富，建筑成本低 新城開(kāi)發(fā)啟動(dòng)，政策優(yōu)惠有相當(dāng)人力資源，可降低隱性成本 縣城外消費(fèi)少，消費(fèi)集中縣城區(qū) 消費(fèi)強(qiáng)勁，商貿(mào)活躍 （二）投資風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 財(cái)政赤字缺口較大，新城市政建設(shè)有不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房置業(yè)投資消費(fèi)觀念尚需引導(dǎo) 地價(jià)相對(duì)偏高 外來(lái)投資，隱形成本相對(duì)增高 新城建設(shè)投資大，周期長(zhǎng)，消費(fèi)觀望者眾，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)偏高 二 經(jīng)濟(jì) 效益分析（以假設(shè)一出讓地塊 200畝為基數(shù)） 說(shuō)明：因本調(diào)查報(bào)告只是針對(duì)榮縣新城所作一投資調(diào)研，并未涉及某一特定地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目論證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本項(xiàng)目在商業(yè)部分要引進(jìn)大型品牌超市，在提高商業(yè)附加值同時(shí)，充分滿(mǎn)足業(yè)主生活需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一次性付款25%按揭付款23%分期付款52% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 75% 2%8%32% 31%12%10%0%5%0%5%10%15%20%25%30%35%7 0 —8 0 ㎡ 8 0 —1 0 0 ㎡ 1 0 0 —1 2 0 ㎡ 1 2 0 —1 4 0 ㎡ 1 4 0 —1 6 0 ㎡ 1 6 0 —1 8 0 ㎡ 1 8 0 —2 0 0 ㎡ 2 0 0 ㎡以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 能夠承受的房?jī)r(jià)總額 選擇 8 萬(wàn)元 — 10 萬(wàn)元之間的消費(fèi)群主要集中在個(gè)體從業(yè)者，選擇 10 萬(wàn)元 —15 萬(wàn)元之間的消費(fèi)群主要集中在政府公務(wù)員、機(jī)關(guān)企事業(yè)干部。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 潛在消費(fèi)者家庭特征構(gòu)成（小結(jié)） ◆ 潛在消費(fèi)群家庭構(gòu)成一般以三口之家為主 ◆ 潛在消費(fèi)群每月用于房屋的開(kāi)支在 650 元左右，能夠承受本項(xiàng)目 7 成 20 年按揭 款項(xiàng)； ◆ 大部分潛在消費(fèi)群家庭月均收入基本在 1000 元 —— 2000 元之間，不具備購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的條件； ◆ 潛在消費(fèi)群現(xiàn)住房主要集中在 50 ㎡ —— 120 ㎡之間，本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)有三個(gè)方向， 求大（比潛在消費(fèi)群現(xiàn)有住房大） 求全（主力戶(hù)型仍舊在110 ㎡ — 130 ㎡之間，但功能要求要全面，要進(jìn)行嚴(yán)格分區(qū)） 求新（（在建筑結(jié)構(gòu)（如框架結(jié)構(gòu)）或建筑元素上面追求在中江適度超前的設(shè)計(jì)）） ◆ 中江人目前普遍對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境不滿(mǎn)，存在二次購(gòu)房的動(dòng)機(jī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。年輕人對(duì)住房的迫切需求值得我們注意 12%23%20%16%10%8%6%3% 3%0%5%10%15%20%25%20 —25 歲 26 —30 歲 31 —35 歲 36 —40 歲 41 —45 歲 46 —50 歲 51 —55 歲 56 —60 歲 61 —65 歲 ◆ 合格樣本的年齡范圍為 20— 65 歲 樣本數(shù) 232 份 ◆ 家庭決策權(quán)特征 男性與女性在家庭中掌握了基本相當(dāng)?shù)馁?gòu)房 決策權(quán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 D 銷(xiāo)售與推廣 目前正處于挖基礎(chǔ)階段，雖無(wú)任何推廣方式，但銷(xiāo)售良好，門(mén)市已售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。并無(wú)規(guī)范專(zhuān)業(yè)化營(yíng)銷(xiāo)推廣。 地理區(qū)位： 開(kāi)發(fā)商： 物管公司： B 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積： 總建筑面積： 總戶(hù)數(shù)： 物管費(fèi)： 戶(hù)型面積： 主力戶(hù)型與面積 ： 銷(xiāo)售價(jià)格 住宅： 門(mén)市： 付款方式：一次性 95 折 分期 98 折 住宅 7 成 15 年按揭 門(mén)市 5 成 10 年按揭 C 裝修建材標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 結(jié)構(gòu)： 外墻： 樓梯與路面： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 F 工程進(jìn)度 本項(xiàng)目共六個(gè)組團(tuán)，除第五組團(tuán)尚在施工外，其余組團(tuán)皆已入住，項(xiàng)目進(jìn)度相對(duì)較快。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 車(chē)庫(kù)：全天侯車(chē)輛停放管理； ? 有線電視戶(hù)線工程：客廳及主臥室預(yù)留電視接口； ? 固定電話戶(hù)線工程：客廳、主臥均設(shè)電話接口； ? 智能化網(wǎng)絡(luò)工程：每戶(hù)均設(shè) 10M 的寬帶網(wǎng)絡(luò)接口； ? 供水工程：戶(hù)內(nèi)給排水管暗埋到位，上水管、熱水管采用高密度聚乙烯管、 PPR管、保證水質(zhì)； ? 供電工程：?jiǎn)卧姳斫y(tǒng)一安裝、一戶(hù)一表 10（ 40） A、適應(yīng)未來(lái)大功率家電的變普及、線路采用“回路”方式暗敷； ? 供氣工程：安裝城市管道天然氣到戶(hù)。御府“是德陽(yáng)市萬(wàn)世達(dá)置業(yè)有限公司溫馨家園項(xiàng)目部繼成功開(kāi)發(fā)一、二、三期商住樓后的又一力作，該小區(qū)位于凱江鎮(zhèn)玄武東路御馬街，東靠玄武公園， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交房標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 地面：水泥砂漿找平 ? 內(nèi)墻、頂棚：混合砂漿面 ? 窗戶(hù)：優(yōu)質(zhì)塑窗 ? 廚衛(wèi)：防水工程完成、給排水管發(fā)裝到位 ? 進(jìn)戶(hù)門(mén)：高級(jí)防盜門(mén) ? 室內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞 ? 觀景陽(yáng)臺(tái)：高強(qiáng)度夾層玻璃護(hù)欄 ? 屋頂面：全現(xiàn)澆工程 公共部分 ? 樓梯間：地面、梯步和踢腳板采用優(yōu)質(zhì)地磚；墻面、頂棚為高級(jí)乳膠漆；不銹鋼扶手。 ? 充足的地下停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需要，讓愛(ài)車(chē)也有一個(gè)家。 3927 南干道 1樓 二室一廳 60 四通 160 3902 南干道 2樓 三室二廳 105 四通 200 裝飾 3879 南干道 4樓 二室一廳 80 五通 200 有家俱 3940 河街 3樓 一室一廳 40 四通 150 有家俱 3984 大佛街 2樓 單間 18 水電 80 有床 3926 光明街 1樓 三室二廳 100 四通 250 裝飾 有家俱 3928 順城街 2樓 二室一廳 60 四通 150 4071 河街 2樓 三室一廳 85 四通 200 有床 4072 北街 3樓 一室一廳 40 四通 150 裝飾 有家俱 4067 西街 6樓 一室一廳 40 五通 120 4059 桂林街 3樓 三室二廳 135 五通 350 全裝飾 4073 南干道 3樓 單間 15 三通 100 有家俱 （四）中江縣城區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 上文已述，中江縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于原始起步階段，目前無(wú)一規(guī)模化住宅小區(qū)，更無(wú)花園式住宅小區(qū)，在建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)中，中江縣也沒(méi)有一家企業(yè)資質(zhì)達(dá)二級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)，現(xiàn)僅就中江縣面市的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作調(diào)查分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1992 年，榮縣是四川省首批城鎮(zhèn)住宅改革試點(diǎn)縣，興建了大批集資房，此后十年間，榮縣房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 交通分布 對(duì)外交通：過(guò)境干道自（貢）雅（雅安）穿越城區(qū)，流向?yàn)槟弦晃鞣较?，形成城區(qū)交通擁擠，混雜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。特點(diǎn)是：果大、皮薄、外形美觀、果形整齊、汁多酥脆、細(xì)嫩化渣、種子偏少、品質(zhì)優(yōu)良，堪與省內(nèi)外優(yōu)質(zhì)柚媲美。 中江丹參。歷史悠久，天府特產(chǎn)。培育出了新凱紡織、林德實(shí)業(yè)公司、東城肉類(lèi)加工廠、鹿原肉類(lèi)食品有