山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(參考版)
2025-06-07 19:44本頁面
【正文】 則二期含地價(jià)的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 （ 2）不含土地成本本的二期投資 根據(jù)以上分析，不含地價(jià)的單位成本為 元 /平方米。 （ 1）含土地成本一期投資為： 5000平方米沿街樓投資（含土地成本）： 5000平方米 /平方米 =萬元 臨時建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為： +120=（萬元） （ 2）不含土地成本一期投資為： 5000 平方米沿街樓投資（不含土地成本）： 5000 平方米 元 /平方米= 萬元 臨時建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為： +120=（萬元） 二期開發(fā)投資 （ 1）含土地成本的二期投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開發(fā)定位，項(xiàng)目二期建設(shè)約 25000 平方米住宅。 六、 分期投資估算說明 一期開發(fā)建設(shè)投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開發(fā)定位，項(xiàng)目一期建設(shè)沿街 5000 平方米商住樓和 1200平方米臨 時建筑。如下圖所示 地塊分期開發(fā)示意圖 五、投資估算說明 根據(jù)前面分析情況，該項(xiàng)目占地約 19800 平方米，總建筑面積約 30000 平方米，土地費(fèi)用暫按 20 萬元 /畝。南側(cè)沿街根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)沿街商住樓約 5000 平方米，其中商鋪 3000 平方米，住宅 2000 平方米，北側(cè)沿本 案 街則建設(shè) 2 層臨時建筑約 1200 平方米，用于中國作家協(xié)會臨沂創(chuàng)作生活基地的臨時活動中心，考慮臨時建筑性質(zhì)，此臨時建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。 由于目前項(xiàng)目用地性質(zhì)屬文體娛樂用地，因此如進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，需變更地塊用地性質(zhì)為商住用地。根據(jù)項(xiàng)目地段情況， 項(xiàng)目總建筑面積約 30000平方米，其中住宅約 27000 平方米，沿街商業(yè)約 3000 平方米。 四、 項(xiàng)目 發(fā)展設(shè)想 根據(jù)項(xiàng)目背景、項(xiàng)目所處市場和
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