山東臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-03-26 07:30本頁(yè)面
【正文】 全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)狀況價(jià)格在4500－9000元/平方米，一般在4500－4700元/平方米，利潤(rùn)率在35％，低于住宅的30％。 典型樓盤：盛世家園、御景園：2500元/平方米，市區(qū)最好樓盤香榭麗舍4000元/平方米近兩年辦公樓的租金、出租率一直上升，值得投資。1998年至2002年5年間，房地產(chǎn)投資平均年增長(zhǎng)25％以上。開發(fā)中小戶型低總價(jià)的樓盤應(yīng)該有一定市場(chǎng)需求，進(jìn)入商鋪和辦公市場(chǎng)也有一定機(jī)會(huì)點(diǎn)。八、最新政策2005年2月制定了《臨沂市安康居住工程實(shí)施方案》，2005年下半年政府將進(jìn)行商品房銷（預(yù)）售檢查執(zhí)法活動(dòng)，禁止轉(zhuǎn)號(hào)等炒房活動(dòng)。 小結(jié)：在臨沂經(jīng)商的浙江人多，炒高了房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)有一定的透支，今后競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。在目前房產(chǎn)市場(chǎng)遭遇剎車的情況下，如此大的供應(yīng)量已經(jīng)超出市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)間段的需求，會(huì)使下半年臨沂的房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得異常激烈，房產(chǎn)市場(chǎng)有從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象隨著中高端市場(chǎng)的飽和及國(guó)家房產(chǎn)新政的施行，年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)進(jìn)行短暫調(diào)整，價(jià)格上漲的幅度將會(huì)趨緩，房產(chǎn)均價(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅上漲的局面。竣工面積9600平米。 從臨沂目前的房產(chǎn)開發(fā)量來看，形勢(shì)也不容樂觀。小結(jié)：二手房市場(chǎng)交易量驟減70％，說明投資的成分較高，粗略估計(jì)有15％左右，調(diào)控政策對(duì)臨沂這樣的有一定投資成分的城市產(chǎn)生較大影響。六、新政策影響受國(guó)家一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響，2005年一季度起房地產(chǎn)價(jià)格開始進(jìn)入調(diào)整期，房屋銷售價(jià)格上漲趨緩，上半年不少樓盤并不旺銷，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)旺銷不旺市的局面。每套100平方米計(jì)算，2003年到2015年的13年里全市每年將需新建住宅520萬(wàn)平方米，臨沂城每年需新建住宅68萬(wàn)平方米。五、機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 中小戶型、低總價(jià)的樓盤開發(fā)較少在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境被中高檔細(xì)分市場(chǎng)激活后，針對(duì)普通居民的樓盤應(yīng)該是今后開發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)的切入點(diǎn)，在這方面存有很大的潛在需求，市場(chǎng)供應(yīng)存在缺口。中高檔住房多，缺少中小戶型，目前中高檔樓盤市場(chǎng)出現(xiàn)基本飽和的跡象。他們的投資較多，帶動(dòng)了市場(chǎng)。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資可達(dá)到9—10％(全省為11％)二、三級(jí)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)需求市場(chǎng)兩頭大，中間小，產(chǎn)品供應(yīng)上面大，中低檔
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