重慶房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(參考版)
2025-04-17 06:05本頁面
【正文】 。 發(fā)展區(qū)域：可考慮作兩種區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃： 主城區(qū)：大力參與主城區(qū)市場競爭，進(jìn)行開發(fā)的同時(shí)掌握最先進(jìn)的運(yùn)營手段、培育地產(chǎn)品牌，進(jìn)行人才鍛煉和儲備。項(xiàng)目運(yùn)作：在面臨房地產(chǎn)市場可能將要走過高潮期，市場競爭加劇和市場需求不振的雙重矛盾壓力下，隆鑫地產(chǎn)在具體項(xiàng)目上的運(yùn)作更應(yīng)該加強(qiáng)前期的調(diào)研分析并在項(xiàng)目施工建設(shè)、銷售以及未來的物業(yè)管理中慎之又慎――細(xì)節(jié)決定成敗金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：發(fā)展多種融資渠道，以期盡快建立獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)金融風(fēng)險(xiǎn)之外的資金來源。管理方式：在隆鑫地產(chǎn)中建立適應(yīng)于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)的企業(yè)文化、管理模式，建立公司自有的核心競爭力。３、優(yōu)勢企業(yè)群體生存在隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)和供需矛盾的激烈化，行業(yè)內(nèi)兩極分化將日益嚴(yán)重，只有具有規(guī)模優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、土地儲備優(yōu)勢和管理優(yōu)勢的企業(yè)才會獲得生存空間。２、企業(yè)融資渠道將趨向多元化央行“121 號”文件和發(fā)改委“通知”的出臺，對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開始產(chǎn)生重大影響。加息將對房地產(chǎn)供需產(chǎn)生雙重壓力：一方面加息將提高資金使用成本；另一方面，房屋銷售的速度會減慢，資金周轉(zhuǎn)放慢將進(jìn)一步考驗(yàn)開發(fā)商緊繃的資金鏈。投資增速總量必然受到制約。表9：重慶市房地產(chǎn)企業(yè)比較 領(lǐng)先企業(yè)本土實(shí)力企業(yè) 本土強(qiáng)勢增長企業(yè)本土增長 企業(yè)其他企業(yè)外來實(shí)力 企業(yè)外來潛力 企業(yè)代表企業(yè)龍湖華宇、南方、協(xié)信、珠江金科晉渝地產(chǎn)、東和實(shí)業(yè)、銀星、長安集團(tuán)、東銀、隆鑫地產(chǎn)等重鋼、商社集團(tuán)等融喬、瑞安、和黃、華新國際、魯能、錢江集團(tuán)、招商地產(chǎn)開發(fā)量300萬方40萬方85萬方220萬方100萬方以下 年開發(fā)速度140萬方/年10萬方以下20萬方10萬方左右10萬方左右 土地儲備豐富較豐富較豐富一般一般 部分企業(yè)在重慶有較豐富的土地儲備有一定的土地儲備資金充裕，融資能力強(qiáng)較充裕，融資能力較強(qiáng)較充裕，融資能力較強(qiáng)一般一般雄厚雄厚品質(zhì)中高、高檔物業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)鏈比較豐富以中、中高檔牧業(yè)為主在中高檔、高檔物業(yè)領(lǐng)域快速發(fā)展以中檔物業(yè)為主以中檔物業(yè)為主高，國內(nèi)有較高知名度高，國內(nèi)有較高知名度成功樓盤所有項(xiàng)目有數(shù)個(gè)成功樓盤 近年快速成長有數(shù)個(gè)成功樓盤，但影響力不足有成功樓盤，但影響力不足國內(nèi)業(yè)界知名，在渝有在建樓盤國內(nèi)業(yè)界知名，在渝尚無在建樓盤品牌能力美譽(yù)、忠誠知名知名、美譽(yù)知名一般知名知名備注企業(yè)文化建設(shè)到位，經(jīng)營管理體系完備，企業(yè)核心競爭力強(qiáng)有成功的歷史，近年來核心能力建設(shè)與快速發(fā)展的市場適應(yīng)性有所不足企業(yè)文化，企業(yè)能力、核心競爭力在形成之中有自己的企業(yè)文化和管理體系，處于良性發(fā)展之中多為其他行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)分散戰(zhàn)略性產(chǎn)物，組織機(jī)構(gòu)、人才儲備均有所不足受母企業(yè)戰(zhàn)略影響，如全力投入重慶房地產(chǎn)市場將是極大威脅尚未進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，六、重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低2004 年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預(yù)計(jì)會比高速增長的2003 年有所下降，同時(shí)，企業(yè)的競爭和兩極分化將會加劇，行業(yè)的盈利水平將會降低。房地產(chǎn)是資本集中的行業(yè)，在國家政策和自身經(jīng)濟(jì)規(guī)律的雙重影響下，重慶市房地產(chǎn)趨向集中化和規(guī)?；l(fā)展。（二）套內(nèi)面積選擇套內(nèi)面積在70130平方米的戶型面積
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