【正文】 結(jié)果造成小區(qū)內(nèi)混亂不堪，商。當(dāng)然也有因小區(qū)靠近或位于城市商業(yè)中心區(qū)，而建成底商出售，但并非出于小區(qū)配套的目的，也沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。⑵、大型混合式多功能居住區(qū)早期的住宅區(qū)開(kāi)始，無(wú)論其中戶(hù)型品種及數(shù)量的多少，其產(chǎn)品還是相對(duì)單一，主要就是住宅。如新銳地帶每套戶(hù)型均為5米層高的躍復(fù)式雙層空間，針對(duì)新銳人群和SOHO一族每天停留時(shí)間不長(zhǎng)，使用頻率不高的實(shí)際生活習(xí)性，將廚房、次衛(wèi)及餐廳設(shè)置在下層，而配以的新綠盈營(yíng)的人性化陽(yáng)光私家花園，和與之相連的5米高的豪華客廳，非常視覺(jué)的通透落地窗。但要做到合理有度，并且注意其地域不同帶來(lái)的差異性。一些項(xiàng)目由于錯(cuò)層過(guò)多，造成建筑結(jié)構(gòu)體系的不合理甚至嚴(yán)重超規(guī)。從平層到躍層、錯(cuò)躍；從錯(cuò)層到一錯(cuò)再錯(cuò)；從底層花園到空中花園、半地下花園，不一而足。⑴、住宅室內(nèi)外空間變化應(yīng)豐富而有度對(duì)于多層及高層住宅來(lái)說(shuō)，追求室內(nèi)外空間變化歷來(lái)就是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)界最為重視的要素之一。如融僑半島以趣味性的“圓弧形”和“折線形”圍合布局，使建筑順應(yīng)地勢(shì)高差，又生動(dòng)圍合出半開(kāi)放的庭院空間，營(yíng)造質(zhì)樸的建筑，至純的環(huán)境。近年來(lái)重慶樓市一批基本具備花園住宅特征的項(xiàng)目也在市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)。在設(shè)計(jì)中，住宅底層與庭院的關(guān)系、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)與室內(nèi)空間和室外景觀的關(guān)系、小區(qū)建筑物與社區(qū)園林的關(guān)系，直接影響到建筑單體戶(hù)型平面的設(shè)計(jì)和建筑材料的選擇，同時(shí)戶(hù)型平面、建筑造型又對(duì)園林景觀產(chǎn)生制約?；▓@住宅的設(shè)計(jì)更需要規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀園林各方面設(shè)計(jì)力量的整合，而非各自為政，其設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，互相影響，密切配合，但由于開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)力量不足、不全的原因，這一點(diǎn)通常難于做到?？v使戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，室內(nèi)空間變化豐富、建筑外觀新穎、也有大規(guī)模的社區(qū)園林景觀，但由于其關(guān)系的割裂，也稱(chēng)不上是花園住宅，充其量叫做花園中的住宅。其室內(nèi)空間、建筑造型、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、室外庭院也是一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一的整體。其在室內(nèi)外結(jié)合部的設(shè)計(jì)尤為重要。即便如此，為了便于其作為一種特殊的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)，也應(yīng)賦予其起碼的特征描述，以區(qū)別于普通檔次的多層住宅。很少有人深究其為什么叫花園住宅，或怎么樣才算花園住宅，花園和住宅之間是一種什么樣的關(guān)系，更多的是膚淺地認(rèn)為小區(qū)中有綠地、有庭院便是。花園式多層住宅逐漸走向成熟對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，花園式住宅或花園洋房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的出現(xiàn)由來(lái)已久，但其定義也最為模糊。有人擔(dān)心現(xiàn)在還開(kāi)發(fā)小戶(hù)型將會(huì)迅速被淘汰，至少?gòu)哪壳暗纳鐣?huì)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)這種憂(yōu)慮不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。如駿逸江南，做為重慶難得的小戶(hù)型居住小區(qū)，并營(yíng)造近2萬(wàn)平方米的中庭綠化空間，由于該項(xiàng)目小戶(hù)型居住功能的完善和居住環(huán)境質(zhì)量的提高，取得良好市場(chǎng)表現(xiàn)。更有項(xiàng)目提出拒絕商住的銷(xiāo)售口號(hào)，可見(jiàn)小戶(hù)型項(xiàng)目對(duì)居住本質(zhì)回歸的趨勢(shì)。但由于小戶(hù)型的總面積偏小，又不可能有較大的空間變化，因此如何減少空間浪費(fèi)，合理進(jìn)行平面功能布局是制勝的關(guān)鍵因素之一。最近推出的一些小戶(hù)型項(xiàng)目則在這方面有了很大的改進(jìn)，著重營(yíng)造其“家”的感覺(jué)，更多的是以緊湊，功能健全的一居室?guī)d戶(hù)型出現(xiàn)。毫無(wú)“家”的溫馨、舒適可言。重慶早期的小戶(hù)型過(guò)度突出其小，而損害了其居住功能。基于目標(biāo)客戶(hù)群體的諸多相似性，有利于統(tǒng)一社區(qū)文化的形成和在物業(yè)管理、配套服務(wù)等方面的合理規(guī)劃，更利于項(xiàng)目整體形象的塑造和個(gè)性化、特色化的挖掘。這種現(xiàn)象在階層分化日益明顯的當(dāng)今社會(huì)，可能逐漸會(huì)成為一種普遍存在的社會(huì)問(wèn)題。這樣的樓盤(pán)稱(chēng)不上小戶(hù)口型樓盤(pán)，反而由此帶來(lái)一定的負(fù)面影響，如小戶(hù)型業(yè)主在社區(qū)中感覺(jué)象二等公民，大戶(hù)型業(yè)主又認(rèn)為其降低了樓盤(pán)檔次。早期的小戶(hù)型，很少作為一個(gè)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品而存在，大多是附屬于一個(gè)普通戶(hù)型樓盤(pán)，并通常安排在位置、朝向、景觀等各方面條件最差的角落。此外對(duì)小戶(hù)型的投資價(jià)值的看好也是其發(fā)展的動(dòng)力，尤其是城市中心和商業(yè)繁榮地帶的小戶(hù)型項(xiàng)目，其投資價(jià)值遠(yuǎn)大于居住價(jià)值。其次是人們對(duì)住宅的消費(fèi)心理的變化，很多人都不一定非要追求一步到位，而提倡梯度消費(fèi)，可以通過(guò)二次置業(yè)甚至多次置業(yè)來(lái)逐步改善居住條件。由此可見(jiàn)，對(duì)于小戶(hù)型，還是有相當(dāng)大的市場(chǎng)需求。2003年以后，一大批經(jīng)過(guò)改良的小戶(hù)型項(xiàng)目紛紛出籠，以其鮮明的個(gè)性吸引了人們的眼球，并產(chǎn)生轟動(dòng)的市場(chǎng)效應(yīng)。但因其相對(duì)低廉的售價(jià)（主要是指每戶(hù)銷(xiāo)售總價(jià)），也吸引了一批購(gòu)買(mǎi)者。作為一種非主流的低端住宅產(chǎn)品，也缺乏開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)界的更多關(guān)注熱情。拋開(kāi)市場(chǎng)因素不談，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的表面繁榮背后，還是能看到大多數(shù)項(xiàng)目的產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量提高并不明顯，盛名之下，其實(shí)難副。其市場(chǎng)跨度也最大，從經(jīng)濟(jì)適用房到高層豪宅，涵蓋了從低到高所有價(jià)格區(qū)段。戶(hù)型一房二房三房四房五房合計(jì)戶(hù)數(shù)1721226991360279591255392374比例%%39%%%100%重慶市戶(hù)型面積統(tǒng)計(jì)戶(hù)型一房二房三房四房五房最小面積最大面積戶(hù)型一房二房三房四房五房平均面積重慶市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，重慶市地產(chǎn)市場(chǎng)多層和高層住宅都是購(gòu)房者關(guān)注的主流住宅產(chǎn)品。重慶市在售樓盤(pán)（部分）戶(hù)型統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)表現(xiàn)為，重慶市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)戶(hù)型以三房為主，占整體供應(yīng)戶(hù)型供應(yīng)量的39%，其次是二房，%，%。經(jīng)歷了令人眼花繚亂的戶(hù)型革命后，合理規(guī)劃室內(nèi)空間和有效實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間銜接成為2004年重慶樓市的主旋律，不能少的絕不少，不能浪費(fèi)的絕不浪費(fèi)，能通天接地的一定與自然最佳融合。2004年，單純以戶(hù)型設(shè)計(jì)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)越來(lái)越少，但這并不說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)上失去探索的興趣與勇氣。有的渴望寬敞的大廳帶來(lái)的氣派感，因此決不會(huì)對(duì)那些大廳設(shè)計(jì)平庸的房子發(fā)生絲毫興趣。/ 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)戶(hù)型意味著一種生活主張。隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善，相信有相當(dāng)部分客戶(hù)愿意“距離換面積”購(gòu)買(mǎi)西部、南部板塊的住宅產(chǎn)品。2004年重慶新增市場(chǎng)供應(yīng)量集中在北部、西部，單就規(guī)劃發(fā)展的前景而言，北部樓市潛力明顯大于西部。/ 2004年新增項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)2004年各區(qū)域新增項(xiàng)目?jī)r(jià)格2004年新增項(xiàng)目?jī)r(jià)格段比例2004年重慶53％的新增項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格在2500—3500元/㎡之間。重慶市2004年上半年住宅銷(xiāo)售均價(jià)上漲幅度較大，%，市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速。2004年1月—12月在售住宅均價(jià)上漲805元/平方米，%。九龍坡區(qū)憑借區(qū)域輻射面大，區(qū)域客戶(hù)需求量大、忠實(shí)度高的優(yōu)勢(shì)，以中小戶(hù)型樓盤(pán)為主力，以“高性?xún)r(jià)比”為產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，以“大石楊板塊”為核心，九龍樓市將引領(lǐng)“大西區(qū)”爭(zhēng)鋒重慶樓市。但嘉陵江以北兩區(qū)連成一片，總供應(yīng)量300余萬(wàn)方，占全市新增供應(yīng)量的29％。在國(guó)家及地方相繼出臺(tái)各種控制房地產(chǎn)過(guò)速增長(zhǎng)的政策之后，樓市受到一定影響，進(jìn)入下半年，重慶樓市進(jìn)入了適應(yīng)調(diào)整期……一、供應(yīng)情況/ 供應(yīng)量2004年重慶新增項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)（不含別墅）2004年重慶新增項(xiàng)目體量統(tǒng)計(jì)（不含別墅）2004年重慶市新增房地產(chǎn)商品房住宅項(xiàng)目112個(gè)，商品房住宅新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總投放體量為11663422㎡。04年10月29日在這期間雖然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)信心下挫，但是，從未來(lái)角度來(lái)講，只有通過(guò)此番調(diào)控，才能有效地控制目前非理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使市場(chǎng)得以長(zhǎng)期穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展。2005年是地產(chǎn)行業(yè)的“政策年”，也是地產(chǎn)行業(yè)的“減收年”。而在此時(shí)出臺(tái)的政策無(wú)疑是使得實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的可能性變小的攔路虎。總結(jié)有上述數(shù)據(jù)來(lái)看，本次調(diào)控對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)，從實(shí)際的交易影響到整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，從對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心態(tài)影響到整個(gè)社會(huì)的影響都十分巨大，而對(duì)房地產(chǎn)商、代理商等在2005年的影響更為直接。同時(shí)要充分認(rèn)識(shí)本次宏觀調(diào)控的長(zhǎng)期性，2004年以來(lái)的暴利市場(chǎng)將難于延續(xù)，開(kāi)發(fā)商和代理商要及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的變化。營(yíng)銷(xiāo)方式多元化，活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)崛起開(kāi)盤(pán)前后，以戶(hù)外廣告、報(bào)紙媒體為主要宣傳手段，以網(wǎng)絡(luò)媒體、廣播、電視、雜志等媒體為輔助宣傳手段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售是目前90％的項(xiàng)目采取的推廣、銷(xiāo)售方式。從側(cè)面反映了突降的系列新政給重慶樓市帶來(lái)了一個(gè)措手不及，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心參觀者寥寥無(wú)幾。而從新增供應(yīng)角度來(lái)看，2005年7月的供應(yīng)跌至谷底，在8月出現(xiàn)了新增供應(yīng)市場(chǎng)的一個(gè)復(fù)蘇。這也是全市均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)均價(jià)上漲，未來(lái)的兩個(gè)月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，素有“金九銀十”的說(shuō)法，加之市場(chǎng)受到重慶市房地產(chǎn)秋季展示交易會(huì)的良好帶動(dòng)，商品房住宅均價(jià)將會(huì)進(jìn)一步趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)新政之后兩個(gè)月的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象。今年1季度，主城區(qū)住宅均價(jià)一直保持上升勢(shì)頭，但受3月份開(kāi)始國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，受其影響買(mǎi)方普遍持幣觀望，開(kāi)發(fā)商亦放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，以會(huì)員制等營(yíng)銷(xiāo)手法積蓄中長(zhǎng)期客源，高檔住宅區(qū)也調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，暫停別墅、洋房等高檔住宅，轉(zhuǎn)而主推高層、小高層等中檔產(chǎn)品以迎合買(mǎi)方盼跌心理，總體導(dǎo)致從5月開(kāi)始，新盤(pán)供應(yīng)較縮量，％，市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性盤(pán)整。但對(duì)于真正的居住型物業(yè)不會(huì)產(chǎn)生影響，也許會(huì)更有利于居住型物業(yè)的發(fā)展。因?yàn)?，房屋畢竟是生活的必需品，有?gòu)房需求的客戶(hù)始終都是要買(mǎi)房子的，這部分客戶(hù)不會(huì)因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)了什么政策就改變其原有需求。 　　2005年是房地產(chǎn)政策年，各種抑制房?jī)r(jià)的政策相繼出臺(tái)，導(dǎo)致現(xiàn)在大多數(shù)有意愿購(gòu)房的客戶(hù)都出現(xiàn)持幣觀望心理態(tài)勢(shì)?！锻ㄖ芬怀觯鹗忻窈屯顿Y者以及開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。實(shí)際上，新政調(diào)整的是沿海等城市房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象，所以來(lái)說(shuō)這對(duì)重慶的房?jī)r(jià)的影響是不大的。目前重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健康，沒(méi)有泡沫成分存在，老百姓買(mǎi)房子大多是用來(lái)居住，就算投資，大多也是用來(lái)出租，炒作的成分是很少的。 　　三、政策影響（一）現(xiàn)階段影響2005年1~6月重慶房地產(chǎn)商品房住宅市場(chǎng)指數(shù)商品房住宅市場(chǎng)同比增長(zhǎng)率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額%總施工面積%新開(kāi)工面積%竣工面積%銷(xiāo)售面積%銷(xiāo)售額%　　新政影響主要是心理影響 房產(chǎn)新政對(duì)重慶樓市的實(shí)質(zhì)影響不會(huì)太大的。 充分運(yùn)用稅收調(diào)節(jié)市場(chǎng) 　　要充分運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為采取稅收調(diào)控措施。 　　而對(duì)于商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房，進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓的將予以禁止。嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約制度，以提高信息透明度。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因超過(guò)土地出讓合同約定，動(dòng)工日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金的20%征收土地閑置費(fèi)，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)有條件開(kāi)發(fā)的，除按土地使用權(quán)出讓金的20%征收土地閑置費(fèi)外，應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商在半年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)；對(duì)確無(wú)資金實(shí)力、不能在限期內(nèi)動(dòng)工的，依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。發(fā)文指出，主城區(qū)500畝以上的大宗土地供應(yīng)必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)后再出讓?zhuān)粚?duì)上一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到50%的，將不供應(yīng)下一個(gè)項(xiàng)目用地。％(含教育附加費(fèi)和城市建設(shè)維護(hù)費(fèi))。五、普通住房必須滿(mǎn)足3個(gè)條件：；單套最大套內(nèi)建筑面積120平方米或以下；。 四、對(duì)廉租房租金實(shí)行限價(jià)。 三、通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)、市場(chǎng)供求及地價(jià)、房?jī)r(jià)變動(dòng)等市場(chǎng)信息的披露，增加市場(chǎng)透明度。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查、貸時(shí)審查和貸后檢查工作。重慶市政府針對(duì)七部委新政頒布的實(shí)施細(xì)則概要：一、強(qiáng)化城市規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；嚴(yán)格土地管理，加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房；禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。重慶政府明確表示：目前重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，無(wú)泡沫，房?jī)r(jià)適中；重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，重慶的房地產(chǎn)行業(yè)將在新政后進(jìn)一步規(guī)范，實(shí)現(xiàn)更加健康、良好、有序的發(fā)展；隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重慶房?jī)r(jià)將穩(wěn)中微升，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。表示新政的目的不是打壓房?jī)r(jià)，而是調(diào)整住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，防止房?jī)r(jià)大起大落，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。市場(chǎng)需求仍舊大量存在，銷(xiāo)售的關(guān)鍵在于作為項(xiàng)目核心的產(chǎn)品是否能夠吸引購(gòu)買(mǎi)力。政策具體細(xì)則《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（“老國(guó)八條”），國(guó)務(wù)院辦公廳，2005年3月《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》(“新國(guó)八條”)，國(guó)務(wù)院辦公廳，2005年4月《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家七部委，2005年5月二、重慶市政府與媒體反響（一）政府與媒體反響重慶媒體在房地產(chǎn)一系列新政的出臺(tái)后，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)顯得比較謹(jǐn)慎，著力報(bào)道新政后的現(xiàn)狀，如二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)消費(fèi)者持幣待購(gòu)的情緒，三級(jí)市場(chǎng)在新政后出現(xiàn)的“拋售潮”等。這里新增了一個(gè)背景，就是今年以來(lái)，國(guó)際市場(chǎng)石油、原材料價(jià)格疊創(chuàng)新高，截至五月初，美聯(lián)儲(chǔ)已連續(xù)8次加息，更對(duì)人民幣升值構(gòu)成壓力。這種對(duì)大勢(shì)的研判，是地方政府、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者所難以了解并理解的。中央政府在這一關(guān)鍵時(shí)刻有意令樓市降溫，是為將這種風(fēng)險(xiǎn)降至盡可能低。大量的境外游資通過(guò)地產(chǎn)載體進(jìn)入中國(guó)大陸，賭人民幣升值。而眼下的樓市，還多了一個(gè)重要的變量：人民幣幣值。 政策是一步步出臺(tái)的，兼顧了各方的利益，隨時(shí)注意著市場(chǎng)的動(dòng)向。五一節(jié)后，中央七部位聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。16房貸政策”出臺(tái)。“兩會(huì)”上，《政府工作報(bào)告》明確提出，要“抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲”。 土地政策的規(guī)范，有了地價(jià)上漲預(yù)期帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的炒作由頭，上海、杭州、北京、南京等城市住宅價(jià)格快速拉升，投機(jī)成分異常濃烈。 2004年，成為政府實(shí)施嚴(yán)格土地政策的一年，“8一、政策內(nèi)容 2002年末，隨著新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期的到來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始小步上揚(yáng)，上海、杭州等地房?jī)r(jià)則是持續(xù)攀升。同時(shí)，重慶市也在宏觀供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)范、金融、稅收等方面也準(zhǔn)備密集出臺(tái)各項(xiàng)政策，既具備地方的主動(dòng)性，又迎合中央的調(diào)控精神。為了控制房?jī)r(jià)，從中央到地方，出臺(tái)了一系列政策對(duì)過(guò)熱的樓市進(jìn)行打壓。面對(duì)增長(zhǎng)過(guò)速的房?jī)r(jià)，普通市民普遍表示難以承受日益高漲的房?jī)r(jià)，與此同時(shí)