重慶房地產(chǎn)市場分析報告(參考版)
2025-07-17 12:26本頁面
【正文】 。 發(fā)展區(qū)域 ：可考慮作兩種區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃： 主 城區(qū)：大力參與主城區(qū)市場競爭，進(jìn)行開發(fā)的同時掌握最先進(jìn)的運(yùn)營手段、培育地產(chǎn)品牌，進(jìn)行人才鍛煉和儲備。 項目運(yùn)作 ：在面臨房地產(chǎn)市場可能將要走過高潮期，市場競爭加劇和市場需求不振的雙 重矛盾壓力下，隆鑫地產(chǎn)在具體項目上的運(yùn)作更應(yīng)該加強(qiáng)前期的調(diào)研分析并在項目施工建設(shè)、銷售以及未來的物業(yè)管理中慎之又慎――細(xì)節(jié)決定成敗 金融風(fēng)險規(guī)避 ：發(fā)展多種融資渠道，以期盡快建立獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)金融風(fēng)險之外的資金來源。 管理方式 ：在隆鑫地產(chǎn)中建立適應(yīng)于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)的企業(yè)文化、管理模式，建立公司自有的核心競爭力。 ３、優(yōu)勢企業(yè)群體生存 在隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)和供需矛盾的激烈化，行業(yè)內(nèi)兩極分化將日益嚴(yán)重，只有具有規(guī)模優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、土地儲備優(yōu)勢和管理優(yōu)勢的企業(yè)才會獲得生存空間。 ２、企業(yè)融資渠道將趨向多元化 央行“ 121 號”文件和發(fā)改委“通知”的出臺，對整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開始產(chǎn)生重大影響。加息將對房地產(chǎn)供需產(chǎn)生雙重壓力：一方面加息將提高資金使用成本；另一方面， 房屋銷售的速度會減慢，資金周轉(zhuǎn)放慢將進(jìn)一步考驗開發(fā)商緊繃的資金鏈。投資增速總量必然受到制約。 表 9：重慶市房地產(chǎn)企業(yè)比較 領(lǐng)先企業(yè) 本土實力企 業(yè) 本土強(qiáng)勢增長 企業(yè) 本土增長 企業(yè) 其他企業(yè) 外來實力 企業(yè) 外來潛力 企業(yè) 代表企業(yè) 龍湖 華宇、南方、 協(xié)信、珠江 金科 晉渝地產(chǎn)、東和實業(yè)、銀星、 長安集團(tuán)、東銀、隆鑫地產(chǎn)等重鋼、商社集團(tuán)等 融喬、瑞安、和黃、華新國際、魯能 、錢江集團(tuán)、招商地產(chǎn) 開發(fā)量 300 萬方 40 萬方 85 萬方 220 萬方 100 萬方以下 年開發(fā)速度 140 萬方 /年 10 萬 方以下 20 萬方 10 萬方左右 10 萬方左 右 土地儲備 豐富 較豐富 較豐富 一般 一般 部分企業(yè)在重慶有較豐富的土地儲備 有一定的土地儲備 資金 充裕，融資能力強(qiáng) 較充裕，融資能力較強(qiáng) 較充裕，融資能力較強(qiáng) 一般 一般 雄厚 雄厚 品質(zhì) 中高、高檔物業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)鏈比較豐富 以中、中高檔牧業(yè)為主 在中高檔、高檔物業(yè)領(lǐng)域快速發(fā)展 以中檔物業(yè)為主 以中檔物業(yè)為主 高，國內(nèi)有較高知名度 高，國內(nèi)有較高知名度 成功樓盤 所有項目 有數(shù)個成功樓盤 近年快速成長 有數(shù)個成功樓盤，但影響力不足 有成功 樓盤，但影響力不足 國內(nèi)業(yè)界知名，在渝有在建樓盤 國內(nèi)業(yè)界知名，在渝尚無在建樓盤 品牌能力 美譽(yù)、忠誠 知名 知名、美譽(yù) 知名 一般 知名 知名 備注 企業(yè)文化建設(shè)到位，經(jīng)營管理體系完備，企業(yè)核心競爭力強(qiáng) 有成功的歷史，近年來核心能力建設(shè)與快速發(fā)展的市場適應(yīng)性有所不足 企業(yè)文化，企業(yè)能力、核心競爭力在形成之中 有自己的企業(yè)文化和管理體系，處于良性發(fā)展之中 多為其他行業(yè)的風(fēng)險分散戰(zhàn)略性產(chǎn)物，組織機(jī)構(gòu)、人才儲備均有所不足 受母企業(yè)戰(zhàn)略影響，如全力投入重慶房地產(chǎn)市場將是極大威脅 尚未進(jìn)行項目建設(shè)， 六、重慶 市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低 20xx 年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預(yù)計會比高速增長的 20xx 年有所下降，同時，企業(yè)的競爭和兩極分化將會加劇，行業(yè)的盈利水平將會降低。 房地產(chǎn)是資本集中的行業(yè)，在國家政策和自身經(jīng)濟(jì)規(guī)律的雙重影響下，重慶市房地產(chǎn)趨向集中化和規(guī)?；l(fā)展。
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