重慶報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望(參考版)
2025-07-17 12:25本頁(yè)面
【正文】 。 09 年以后重慶供給將萎縮 先行指標(biāo)顯示 ： 20xx年 110 月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng)雖然達(dá)到 %，此增幅和 20xx 年比下降 個(gè)百 分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積為 萬平方米，與去年同期相比下降 %；重慶主城商品房用地成交面積 萬平方米，同比減少％，預(yù)計(jì)此類指標(biāo) 20xx 年還將低位運(yùn)行，進(jìn)而影響到 20xx 年及 20xx 年的市場(chǎng)供應(yīng) 量。 就目前來看，國(guó)家層面出臺(tái)政策的空間已經(jīng)不大，未來地方政府將靈活發(fā)揮更大的作用，這也是對(duì)過去宏觀調(diào)控中 ‘ 一刀切 ’ 的教訓(xùn)總結(jié)。 同時(shí)從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身規(guī)律分析，過去幾年成交量增速太快，透支了購(gòu)房需求；房?jī)r(jià)漲幅太快，超過了居民可支付能力帶來房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生 ，因而房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整主要通過成交量的萎縮和房?jī)r(jià)下跌完成，自 20xx年年底全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，目前經(jīng)過一年的調(diào)整，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已部分釋放，但還未完全調(diào)整到位， 20xx年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還就將處于調(diào)整期。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期中 從宏觀環(huán)境看，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的根本好轉(zhuǎn)必須依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的繁榮才能支持樓市健康發(fā)展。 隨著 20xx 年保障性住房大量入市將拉動(dòng)總體市場(chǎng)成交均價(jià)，這種效應(yīng)已逐步體現(xiàn)出，例如 20xx年 10 月、 11 月重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)回落至 3800 元/平方米水平，就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房成交比重增大所致。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，同比增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。雖然 10 月物價(jià)有所回落，但 110月累計(jì)價(jià)格依舊保持較高水平， 110 月， 重慶市 居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，漲幅比去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)。衣著、娛樂教育文化用品、交通和通信分別下降 %、 %、%，居住價(jià)格持平。 居民消費(fèi)價(jià)格持續(xù)回落 10 月份，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲 %，比今年 9 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 但受 經(jīng)濟(jì)正在面臨加速下滑和通貨緊縮的雙重威脅 ， 20xx 年重慶 GDP 增速應(yīng)低于 20xx 年。 前三個(gè)季度全市 GDP 累計(jì)增速逐季走高，分別為 %、 %和 %。 20xx 年土地價(jià)格高位運(yùn)行，一是 20xx 年來土地價(jià)格上漲慣性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，導(dǎo)致了 20xx年 110月土地成交價(jià)格較去年同期大幅增長(zhǎng)。20xx 年受市場(chǎng)供需兩旺影響，開發(fā)企業(yè)拿地積極性較高，地王屢屢出現(xiàn)，而 20xx 年隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，銀根緊縮，同時(shí)市場(chǎng)需求不旺，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，各項(xiàng)目銷售量大幅下降，各 企業(yè)資金鏈逐步緊張，拿地?cái)U(kuò)張實(shí)力減弱，導(dǎo)致了土地成交量大幅下降，但土地成交的大幅下降，將為后期市場(chǎng)供應(yīng)帶來深遠(yuǎn)的影響。 “三北一南”區(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點(diǎn)區(qū)域，四個(gè)區(qū)共成交 萬平方米，占總成交量 ％ . 重慶主城區(qū)商 品房?jī)r(jià)格依舊高位增長(zhǎng)，月度價(jià)格同比差別縮小 20xx20xx年 111月 重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)對(duì)比（元/平 方米）3288402405001000150020xx250030003500400045002 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 20xx20xx年 重慶主城區(qū)商品房月度成交價(jià)格對(duì)比（元/平 方米）359233643185317930632903292031423116377336773836379139034119397742424109409941214060414905001000150020xx250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月20xx年 20xx年 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 111 月重慶主城區(qū)商品房成交 4024 元 /平方米，較去年同期每平方米增長(zhǎng)了735 元，增長(zhǎng)幅度為 ％， 20xx 年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)依舊在高位運(yùn)行，但從 20xx 年重慶主城區(qū)月度成交均價(jià)來看， 18 月成交均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，一直在 4100 元 /平方米上下波動(dòng)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的進(jìn)一步嚴(yán)峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時(shí)保障性用房大量上市等因素，導(dǎo)致了 8 月來成交均價(jià)逐步走低，和 去年同期價(jià)格差距不斷縮小。 重慶主城區(qū)商品房銷售面積大幅下降，近六成集中在“三北一南”四區(qū)域 20xx20xx年 111月 成交量對(duì)比1 6 7 9 . 9 81 1 2 6 . 1 61189841715730 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 0
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