重慶報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-展示頁(yè)
2024-08-02 12:25本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè) 稅。 二套房貸 “ 有限 ” 松動(dòng)， 減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù) 12 月 17 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 決定 加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi) ， 對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。 同時(shí)重慶市政府 出臺(tái)了 擴(kuò)大樓市 地方 優(yōu)惠政策 ， 20xx 年 11 月 7 日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積 144 平方米以下普通住房，無(wú)論是首次購(gòu)買(mǎi)還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到 1%。 20xx 年 10 月 22 日經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布 交易稅費(fèi)下調(diào)及 對(duì)居民首 次購(gòu)買(mǎi)普 通自住房和改善型普通自住房 貸款首付可至兩成，貸款利率 下限擴(kuò)大至 倍 。 房貸利率及 住房交易稅費(fèi) 降低， 支持居民購(gòu) 買(mǎi) 普通自住房和改善型普通自住房 央行宣布 20xx 年 9 月 16 日起下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 個(gè)百分點(diǎn) ，宣布了中國(guó)進(jìn)入減息期，截止到 從20xx年１１月２７日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，央行已連續(xù)進(jìn)行了四次降息，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 １．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整力度，為央行近年貨幣政策調(diào)控歷史上所罕有。在拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)，特別是保障性住房建設(shè)是一個(gè)很好的結(jié)合點(diǎn)。 20xx 至 20xx 年，中央財(cái)政將投資 9000 億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造 ； 根據(jù) 重慶 住 房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年， 重慶 計(jì)劃建設(shè)保障性住房 萬(wàn)平方米，今年建 萬(wàn)平方米，明年建 萬(wàn)平方米 。 保障民生，刺激內(nèi)需， 樓市調(diào)控的天平向著保障 住房 的方向傾斜 20xx 年底到 20xx 年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó) 住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問(wèn)題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來(lái)解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向 。 20xx 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與 20xx 年預(yù)測(cè) 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng) 1. 20xx年房地產(chǎn) 政策分析 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的經(jīng)濟(jì)范疇，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對(duì)社會(huì)安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 隨著政府對(duì) 樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜 ，以及對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)下滑擔(dān)憂，啟動(dòng)保障性住房投資，希望以此帶動(dòng)低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對(duì) GDP下滑拉動(dòng)。 加快保障性安居工程的建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的需求。一方面解決了社會(huì)關(guān)心的民生問(wèn)題，解決了中國(guó)百姓住房的困難問(wèn)題，另一方面能夠促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 就行業(yè)而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)重大利好，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴程度較大，大幅降息明顯降低了開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，同時(shí)隨著降息效應(yīng)的疊加， 有利于提高按揭購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力，降低已按揭貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān) 。新政出臺(tái)的背景更多的是出于政府對(duì)整體經(jīng)濟(jì)安全的考慮，針對(duì)當(dāng)前就業(yè)機(jī)會(huì)大量消失、經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂的考慮，其目的在于 增強(qiáng)購(gòu)房者信心與預(yù)期，帶動(dòng)樓市交易回暖，最終促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求的上升 。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手住房建筑面積超過(guò) 144 平方米、二手住房的贈(zèng)予和交換行為、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手非住房不享受優(yōu)惠新 政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù)。 本次 會(huì)議 政策 延續(xù)了之前中央政府 “ 救市 ” 房地產(chǎn)的精神 ，但也顯示了 決策層擔(dān)心炒作和投機(jī)氛圍的再次蔓延 ， 既要防止投機(jī)和炒作，又要促進(jìn)市場(chǎng)交易量的恢復(fù) ，僅對(duì)二套房貸有限放開(kāi)，突出滿足改善型住房需求 ， 是對(duì)前期 改善型住房政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化 ， 但其因操作層面的難度以及面臨群體相對(duì)有限，其對(duì)市場(chǎng)需求的刺激還需進(jìn)一步觀察。 加大土地清理整頓力度，擠出土地市場(chǎng)泡沫 20xx 年國(guó)家先后出臺(tái) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 、 《違反土地管理規(guī)定行為處 分辦法》 等政策及啟動(dòng)了 新版土地出讓合同 。由于政府壟斷了土地的一級(jí)供應(yīng)，土地資源的供應(yīng)緊張和稀缺性更加突出，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益演化為對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪。不過(guò)無(wú)論從房?jī)r(jià)，還是地價(jià)來(lái)看，泡沫主要集中在 20xx 年。 2. 當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)運(yùn)行狀況 重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、施工、竣工面積增幅放緩，新開(kāi)工面積增幅大幅下 降 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及固定資產(chǎn)投資額走勢(shì)05001000150020xx25003000350020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2
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