xxxx年房地產(chǎn)政策總結(jié)-xxxx年房地產(chǎn)政策展望報(bào)告(參考版)
2025-02-07 16:55本頁(yè)面
【正文】 據(jù)分析，今年上半年中國(guó)通脹形勢(shì)較為嚴(yán) 峻，糧食收購(gòu)價(jià)的上漲和 CPI翹尾因素或?qū)ν浰綐?gòu)成不小壓力。據(jù)此判斷中國(guó)今年的投資不會(huì)太差。 中國(guó)政府會(huì)采取措施避免通脹產(chǎn)生、經(jīng)濟(jì)硬著陸。中國(guó) 政府未來(lái) 5年的大幅支撐可能將新興產(chǎn)業(yè)占 GDP比重由現(xiàn)在的幾個(gè)百分點(diǎn)提高超過(guò)十個(gè)百分 點(diǎn)。 2023年是中國(guó)由低附加值轉(zhuǎn)向高附加值、由外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需的開(kāi)端。中期而言，要素價(jià) 格改革、養(yǎng)老和醫(yī)保改革、土地市場(chǎng)等將成為轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。 2023 年全球貿(mào)易實(shí)際增幅超過(guò) 12%，這是 在各國(guó)政策協(xié)調(diào)、力克貿(mào)易保護(hù)主義、上一年大幅衰退 11%的基礎(chǔ)上取得的。經(jīng)濟(jì)合作組織估計(jì)， 2023 年 OECD 國(guó)家存貨變化對(duì) GDP增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度將為零，而 2023 和 2023 年的貢獻(xiàn)度分別為 %和 1%。 第四，存貨周期性變化對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不利。 第三，日本經(jīng)濟(jì)處于從屬地位，拉動(dòng)作用有限。歐盟國(guó)家為了維持財(cái)政 可持續(xù)性，不得不壓縮公共支出；由于失業(yè)率高企，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力將更為疲軟。盡管以歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，美國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性增長(zhǎng)動(dòng)力仍不強(qiáng)勁，但近期數(shù)據(jù)表明，美國(guó)投資與消費(fèi)需求更趨改善。總體上，全球經(jīng)濟(jì)增速可能放緩到 %，發(fā)達(dá)國(guó)家擺脫通縮陰影，新興市場(chǎng)通脹壓力升溫。在中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲的壓力下，在‘?dāng)D出效應(yīng)’的作用下，濟(jì)南周邊的房產(chǎn)交易將會(huì)有更大的發(fā)展，幵逐漸和市區(qū)形成一盤棋。越來(lái)越多的當(dāng)?shù)刎湻空唛_(kāi)始關(guān)注樓盤的景式，以及住宅的品質(zhì)、品牌，舒適度和景觀藝術(shù)感等。 區(qū)域政策落地 販房套數(shù)：擁有 1套住房的天津戶籍家庭只能新 販一套住房 外地在津非天津市居民需 1年（含）以上納稅證明限販 1套住房 天津限購(gòu)令 貸款販買二套住房首付款比例丌低于 60%，貸款利率丌低于基準(zhǔn)利率的 對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 隨著一線城市房?jī)r(jià)的居高丌下，像北京、上海這樣的一線城市的好機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去了，而三四線城市卻充滿著新的商機(jī)，開(kāi)發(fā)商扎堆迚入三四線城市 ,必將給城市發(fā)展帶來(lái)新一輪繁榮。 區(qū)域政策落地 販房套數(shù)：擁有 1套住房的北京戶籍家庭只能新販一套新建商品住房 外地在京非北京市居民需 5年（含）以上納稅證明限販 1套住房 北京限購(gòu)令 貸款販買二套住房首付款比例丌低于 60%，貸款利率丌低于基準(zhǔn)利率的 2023年 2月 21日，“限購(gòu)令” 落地天津 對(duì)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿 18周歲的未成年子女，下同）、能夠提供在本市累計(jì) 1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市累計(jì) 1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。 區(qū)域政策落地 販房套數(shù)：只能新販一套新建商品住房 商業(yè)貸款：販買第三套及以上住房將停貸 公積金貸款：首次貸款買房首付丌低于 30% 房?jī)r(jià)調(diào)整：調(diào)價(jià)幅度超過(guò) 10%須重新申報(bào)預(yù)售 方案 濟(jì)南限購(gòu)令 貸款販買二套住房首付款比例丌低于 50% 2023年 2月 17日，“限購(gòu)令” 落地北京 自 17日起，對(duì)已擁有 1套住房的北京市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù) 5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu) 1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 2023市場(chǎng)展望 —— 市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn) 2023年伊始，“限購(gòu)令” 落地山東濟(jì)南、青島兩市 12月 31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶籍居民家庭， 只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。保障房建設(shè)力度持續(xù)加大，將使得住房市場(chǎng)的“雙軌制”逐步形成，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)分化趨勢(shì)更加顯著。各城市內(nèi)的丌同區(qū)域也將分化，中心城區(qū)房?jī)r(jià)仍將較為堅(jiān)挺，而供應(yīng)量較大的新興城區(qū)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下調(diào)。 價(jià)格方面： 一方面，“國(guó)八條”明確提出“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，住房?jī)r(jià)格快速上漲的勢(shì)頭將被遏制；另一方面，在供
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