xxxx年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(參考版)
2025-07-01 08:50本頁面
【正文】 圖：武漢城鎮(zhèn)人口預(yù)測(cè) 圖：武漢住宅成交均價(jià)指數(shù)回歸預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中國指數(shù)研究院采用指數(shù)趨勢(shì)回歸分析模型對(duì)武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，2010年及2011年武漢市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升，每個(gè)季度的上漲幅度都控制在5％以內(nèi)，2010年底武漢住宅均價(jià)（含保障性住房）可能達(dá)到6653元/平方米，2011年中將突破7000元/平方米。如果2010和2011年人均建筑面積保持相同的水平，則武漢住宅需求量分別要達(dá)到1194萬方和1208萬方。本預(yù)測(cè)必須要確認(rèn)以下基本前提：相信武漢市及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來一段時(shí)期會(huì)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，同時(shí)居民的收入也會(huì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)；武漢市及中國房地產(chǎn)消費(fèi)政策，雖然可能會(huì)有若干變化，但是總體上是傾向鼓勵(lì)大眾消費(fèi)的。品牌企業(yè)將加強(qiáng)二三線城市拿地力度，武漢優(yōu)越的地理位置、良好的發(fā)展前景將成為品牌企業(yè)布局的首選。市場(chǎng)走勢(shì)展望： (1) 土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)以及政策走勢(shì)來看，2011 年調(diào)控力度不減，增加土地市場(chǎng)供應(yīng)仍將成為行業(yè)調(diào)控的重要內(nèi)容。(3) 房地產(chǎn)業(yè)政策：在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下仍不放松在2011 年“加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，穩(wěn)定價(jià)格總水平”的大背景下，預(yù)計(jì)2011 年房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的政策環(huán)境，特別是在貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健之后，新增貸款目標(biāo)將繼續(xù)下調(diào)，這將給房地產(chǎn)業(yè)帶來顯著的影響。這標(biāo)志著貨幣政策在從2009 年的“極度寬松”（2009 年貨幣政策雖為適度寬松， 萬億元，M2 增速接近30%） 轉(zhuǎn)為2010 年的“適度寬松”后，正恢復(fù)到中性。在11 月數(shù)據(jù)公布的前一天，央行再度提高存款準(zhǔn)備金率，這也是年內(nèi)第六次提高存款準(zhǔn)備金率，% 的歷史新高，表明通脹風(fēng)險(xiǎn)已成為中央決策部門的首要關(guān)注點(diǎn)，更加大了未來一段時(shí)間內(nèi)收緊貨幣政策的判斷。數(shù)據(jù)顯示，11 月末M2 % % ， 個(gè)百分點(diǎn)；11 月新增人民幣貸款5640 億元，同比多增2692 億元，111 萬億元， 萬億元的新增貸款計(jì)劃；11 月CPI % ，繼10 月突破4%以后再創(chuàng)階段性新高；111 % ， 個(gè)百分點(diǎn)。不過，隨著福星惠譽(yù)水岸國際、福星惠譽(yù)福星城、福星惠譽(yù)東瀾岸等項(xiàng)目陸續(xù)入市，這一狀況或許得到改變；此外，武漢地產(chǎn)集團(tuán)旗下同安家園、錦繡江南以及百步亭現(xiàn)代城、世博園的開盤熱銷也證明武漢本土品牌企業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力依然強(qiáng)勁。圖：2010武漢開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有率20強(qiáng) 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)受外來企業(yè)加速擴(kuò)張的影響，武漢本土企業(yè)市場(chǎng)份額繼續(xù)縮減。圖：2010武漢住宅銷售套數(shù)排行榜 圖：2010武漢住宅銷售面積排行榜數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)萬科銷售額過50億蟬聯(lián)市場(chǎng)占有率第一2010年，外來開發(fā)企業(yè)在漢加大投資開發(fā)力度，萬科憑借多項(xiàng)目運(yùn)作，其市場(chǎng)份額穩(wěn)居首位，市場(chǎng)占有率超過6%；萬達(dá)緊隨其后，%；%的市場(chǎng)占有率位居第三位。銷售套數(shù)排行榜的二、三位是萬科魅力之城和保利心語，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于東湖高新區(qū)，光谷樓市的持續(xù)繁榮可見一斑。五、2010年熱點(diǎn)項(xiàng)目及重點(diǎn)企業(yè)表現(xiàn)菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng)售出超2000套奪冠，保利心語銷售面積排名第一從項(xiàng)目成交排行榜來看，武漢菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng)以2083套的銷量拔得頭籌。2010年，武漢寫字樓累計(jì)成交3435套，較上年增加1503套；，%；，%；全年成交均價(jià)為5816元/平方米，%。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，商鋪成交大幅增長(zhǎng)2010年，武漢商鋪累計(jì)成交10129套，較上年增加3103套；，%；，%；全年成交均
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