xxxx年房地產(chǎn)投資策略(參考版)
2025-02-07 16:55本頁(yè)面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 169。 華泰聯(lián)合證券是一家覆蓋證券經(jīng)紀(jì) 、 投資銀行和證券咨詢(xún)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜合類(lèi)證券公司 。 在任何情況下 ， 本報(bào)告中的信息或所表述的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議 。 某些交易 ， 包括牽涉期貨 、 期權(quán)及其它衍生工具的交易 ， 有很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 可能并不適合所有投資者 ， 投資者不應(yīng)視本報(bào)告為作出投資決策的惟一因素 。 本報(bào)告是基于本公司認(rèn)為可靠的公開(kāi)信息 ， 但本公司不保證這些信息的準(zhǔn)確性或完整性 。 分析師簡(jiǎn)介 魚(yú)晉華：華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員 . 2023年開(kāi)始房地產(chǎn)行業(yè)研究 ,多次獲得新財(cái)富 \水晶球等賣(mài)方分析師大獎(jiǎng) 。 169。 華泰聯(lián)合證券是一家覆蓋證券經(jīng)紀(jì) 、 投資銀行和證券咨詢(xún)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜合類(lèi)證券公司 。 在任何情況下 ， 本報(bào)告中的信息或所表述的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議 。 某些交易 ， 包括牽涉期貨 、 期權(quán)及其它衍生工具的交易 ， 有很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 可能并不適合所有投資者 ， 投資者不應(yīng)視本報(bào)告為作出投資決策的惟一因素 。 本報(bào)告是基于本公司認(rèn)為可靠的公開(kāi)信息 ， 但本公司不保證這些信息的準(zhǔn)確性或完整性 。金色悅城 翔安 中高檔 20231030 402套 98% 9923 9579 55006500 當(dāng)前樓市特征 27 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測(cè) ? 政策面 :調(diào)控常態(tài)化 ? 抑制通脹將成為宏觀政策重點(diǎn) ,加息及信貸緊縮將成為主要的金融環(huán)境 ? 但不意味地產(chǎn)調(diào)控將放松 ,判斷在房?jī)r(jià)上漲壓力消除前 ,多套房的差別化信貸政策或?qū)㈤L(zhǎng)期執(zhí)行 . ? 從補(bǔ)充地方稅源角度 ,房產(chǎn)稅推出將是大趨所趨 ? 預(yù)收款監(jiān)管加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商被動(dòng)降杠桿 ? 行政限購(gòu)非常規(guī)，但見(jiàn)效需要長(zhǎng)期執(zhí)行 ? 各種稅收的嚴(yán)格征收將很具震懾威力 ? 香港額外印花稅是警示 28 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測(cè) ? 2023年全年將供過(guò)于求 ? 按 32%的施工轉(zhuǎn)可售率計(jì)算，在不考慮今年剩余庫(kù)存的情況下， 2023年預(yù)計(jì)全年商品房可售面積 億平米。 當(dāng)前樓市特征 20 當(dāng)前樓市特征 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 J u n 09 O c t 09 F e b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)廈門(mén)0 500 1000 1500 2023 2500 3000 3500 4000 4500 5000 0102030405060J u n 09 S e p 09 D e c 09 M a r 10 J u n 10 S e p 10套萬(wàn)平米面積 套數(shù)北京 0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 J u n 09 O c t 09 F e b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)上海0 500 1000 1500 2023 2500 3000 0 5 10 15 20 25 J u n 09 O c t 09 F e b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)深圳21 當(dāng)前樓市特征 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Fe b 09 J u n 09 O c t 09 Fe b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)東莞0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Fe b 09 J u n 09 O c t 09 Fe b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)成都0 1000 2023 3000 4000 5000 6000 0 10 20 30 40 50 60 面積 套數(shù)長(zhǎng)沙0 500 1000 1500 2023 2500 3000 3500 4000 4500 5000 0 10 20 30 40 50 60 F e b 09 J u n 09 O c t 09 F e b 10 J u n 10 O c t 10面積 套數(shù)武漢22 全國(guó)重點(diǎn)城市 10月成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 城市 2023年 10月 環(huán)比 同比 2023年 19月 月均成交量 相比 成交量 一線城市 上海 % % 96% 北京 % % 6% 深圳 % % 68% 廣州 % % 176% 二三線城市 華東 南京 % % 120% 杭州 % % 5% 合肥 % % 18% 無(wú)錫 % % 22% 蘇州 % % 61% 寧波 % % 4% 湖州 % % 102% 揚(yáng)州 % % 49% 華北 天津 % % 47% 長(zhǎng)春 % % 80% 青島 % % 179% 蘭州 % % 50% 華中 武漢 % % / / 長(zhǎng)沙 % % 97% 西南 重慶 % % 56% 成都 % % 47% 大理 / / / / / 貴陽(yáng) % % 81% 華南 ?？? % % 50% 泉州 % % 7% 當(dāng)前樓市特征 23 新政出臺(tái)前后全國(guó)重點(diǎn)城市成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 新政前三周周均成交量 相比新政前周均增幅 新政后四周周均成交量 新政后周均相比新政前周均增幅 一線城市 上海 54% 38% 北京 80% 14% 深圳 58% 44% 廣州 23% 12% 二三線 城市 華東 南京 81% 19% 杭州 73% 21% 蘇州 49% 12% 無(wú)錫 76% 25% 揚(yáng)州 74% 31% 華北 天津 0 / 14% 長(zhǎng)春 11 70% 48% 蘭州 69% 22% 青島 14%
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