重慶報告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-在線瀏覽
2024-09-23 12:25本頁面
【正文】 0xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%房地產(chǎn)投資額（億元） 固定資產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)投資額增長率 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)比例 商品房施工、新開工、竣工面積增長率走勢%%%%%%%%%%20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月商品房施工面積增長率 商品房新開工面積增長率 商品房竣工面積增長率 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 110 月， 重慶市 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元， 同比 增長 %，此增幅和 20xx 年比下降 個百分點 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 %，該比重較 20xx 年 度下降了 個百分點；房地產(chǎn)投資額同比增幅明顯小于固定資產(chǎn)投資增幅，可見 20xx年前 3 季度貨幣緊縮政策，對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生較大影響。 客觀分析，受宏觀經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場預(yù)期 悲觀 影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工、竣工面積增幅均放緩，但受 20xx 年市場銷售較好影響，因大部分成交商品房為期房，故商品房施工面積和竣工面積均保持一定程度的增長 ； 面臨 樓市低迷以及開發(fā)商資金 籌措難題 ，紛紛 減少 商品房 新開工面積 ， 故其增幅大幅下跌 。 重慶商品房價格漲勢趨緩 商品房及分類物業(yè)價格走勢（元/ 平方米）020xx40006000800010000120xx1400016000180002 0 0 0 年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年110月商品房 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 20xx 年 110 月 ， 重慶 商品房銷售價格為 2804 元 /平方米，同比上漲 %；住宅 、 辦公樓 、商業(yè)營業(yè)用 銷售價格 同比漲幅分別為 %、 %、 %，從各物業(yè)價格走勢來看，商業(yè)營業(yè)用房價格增長較大，而住宅在經(jīng)濟適用房大量成交下，漲幅明顯回落， 20xx年 110 月重慶經(jīng)濟適用房 銷售面同比增長 %，銷售價格為 1746 元 /平方米；寫 字樓價格在 20xx 年大幅增長后， 20xx 年漲幅明顯下降。 土地購置面積大幅下降主要是受 20xx年底開始房地產(chǎn)二級市場大幅調(diào)整的影響， 企業(yè)放緩擴張步伐；受國家加大土地清理整頓政策影響，各企業(yè)加快現(xiàn)有土地開發(fā)，土地開發(fā)面積依 舊保持較高增速，但相對 20xx年增幅已大幅回落。 20xx 年受整個市場環(huán)境的影響，需求旺盛，新批準(zhǔn)預(yù)售面積也較大， 20xx 年市場逐步回歸理性，但隨著大量保障性用房入市，拉動整個市場的供應(yīng)，導(dǎo)致了 20xx 年 111 月新批準(zhǔn)預(yù)售面積和去年相差不大。 20xx 年重慶房地產(chǎn)市場受多重利好影響，購房者對商品房市場的良好預(yù)期導(dǎo)致商品房市場供需兩旺，但隨著國家各項調(diào)控政策的出臺以及經(jīng)濟環(huán)境的變化，市場逐步回歸理性， 消費者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了 20xx 年 111 月商品房成交量大幅下降。 重慶主城區(qū)招拍掛商品房用地成交面積下降近七成，土地價格、樓面地價雙雙大幅增長，渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)土地成交價格位居區(qū)域前三 20xx20xx年 110月 重慶主城區(qū)商品房用地成交量對3 2 4 . 4 01 1 4 2 . 8 29 4 6 . 2 42 6 2 9 . 9 5175620 . 0 05 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 5 0 0 . 0 02 0 0 0 . 0 02 5 0 0 . 0 03 0 0 0 . 0 02 0 0 7 年1 1 0 月 2 0 0 8 年1 1 0 月020406080100120140160180200成交土地面積（萬平方米） 規(guī)劃建筑面積（萬平方米） 成交地塊數(shù) 20xx20xx年 110月 商品房用地成交價格對比18598082966101705001000150020xx250030003500土地成交價格（元/ 平方米） 樓面地價（元/ 平方米）2 0 0 7 年1 1 0 月 2 0 0 8 年1 1 0 月 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院 20xx 年 110 月重慶主城商品房用地成交 62 塊，較去年同期減少 113 塊，同比減幅為％；成交土地面積 萬平方米，較去年同期減少 萬平方米，同比減幅為％；規(guī)劃建筑面積 ，較去年同期減少 萬平方米，同比減幅為 ％。 20xx 年 110 月重慶主城區(qū)商品房用地成交價格 29
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