重慶報告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-閱讀頁
2024-08-10 12:25本頁面
【正文】 66 元 /平方米，較去年同期每平方米增長 1107 元 /平方米，增長幅度為 ％；樓面地價為 1017 元 /平方米，較去年同期每平方米增長了 209 元，增長幅度為 ％ 。 3. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 GDP 保持高位運行的增長態(tài)勢 ，高于全國平均水平 G D P 走勢1 8 . 5 %1 5 . 3 %1 9 . 4 %1 2 . 4 %1 4 . 0 %1 4 . 2 %1 2 . 7 %1 0 . 1 %7 . 5 %3 . 6 %5 . 9 %1 4 . 5 %05001000150020xx25003000350040004500199719981999200020012002200320042005200620072008年19月0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P （億元） 同比漲幅 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計局 20xx 年 前三季度全市實現(xiàn) 億元，同比增長 %，增速比上半年提高 個百分點，與去年同期持平。不僅如此，前三季度累 計增速在全國還處于較高水平，分別高出全國同期平均水平 、 和 個百分點。 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步上升 110 月 重慶市 全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %。在城鎮(zhèn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %， 占全社會投資總量的 %。從八大類價格指數(shù)看：食品、煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)和醫(yī)療保健及個人用品分別上漲%、 %、 %和 %。八大類價格指數(shù)除衣著比 9 月份略有上升外，其他各類均有不同程度回落。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高 城市人均可支配收入及漲幅020xx40006000800010000120xx140001600019 9719 9819 9920 0020 0120 0220 0320 0420 0520 0620 0720 08 年19月0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %1 8 . 0 %2 0 . 0 %城市人均可支配收入（元） 城市人均可支配收入漲幅 1— 9 月城市人均可支配收入 元，同比增長 ％ ，漲幅較 20xx 年有所回落 ；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元，同比增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 20xx 年房地產(chǎn)市場展望 保障性住房大量入市，繼續(xù)拉低 總體市場 價格 根據(jù) 重慶 住房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年， 重慶 計劃建設(shè)保障性住房 萬平方米，今年建 萬平方米，明年建 萬平方米 ；其中 經(jīng)濟適用住房建設(shè)目標(biāo)為 201 萬平方米，住房建設(shè)用地面積 68 公頃。 我們也要看到，保障性住房政策將對我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)格局發(fā)生大的改變，但這將是一個長期的過程，短期內(nèi)對市場的沖擊有限，另外，保障性住房的主要規(guī)劃和實施的主體是地方政府，這還涉及到地方政府在具體實施過程中是否有足夠的資金和土地來實施或?qū)嵤?的意愿如何，最終供應(yīng)情況也可能打折扣。 20xx年下半年，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了加速下滑 局面， 20xx年，宏觀經(jīng)濟面臨的國內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內(nèi)部經(jīng)濟內(nèi)生性變化帶來的周期性調(diào)整壓力可能會明顯大于今年 ，整個經(jīng)濟環(huán)境的變化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。 房地產(chǎn)利好政策國家層面出臺空間已不大， 未來地方政府將發(fā)揮更大的作用 隨著 12 月 17 日國務(wù)院常務(wù)會議 決定二套房貸有限松動， 減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負(fù) 政策出臺，對改善性購房群體進(jìn)一步放大，是對前期 改善型住房政策的進(jìn)一步明確和細(xì)化 ，但其政策是謹(jǐn)慎的， 決策層擔(dān)心炒作和投機氛圍的再次蔓延 憂慮沒有改 變，進(jìn)一步放松二套房貸 不加以區(qū)隔基本的住房需求和投機需求 的政策預(yù)計在估計層面出臺的空間不大。 例如重慶市政府正研究將對購買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個人所得稅，用于支付首付或償還按揭貸款。 存量消化大致在一年左右 ：截至 10 月底，重慶主城區(qū)商品房可售面積達(dá) 萬平方米，按 20xx 年各月去化速度看看，消化目前可售面積約需 1 年時間，考慮到建設(shè)周期及結(jié)構(gòu)性因素，我們認(rèn)為再經(jīng)過 09 年一年的消化， 20xx 年以后可供銷售的商品房存量去化率將下降，從而有利于成交量的回 升和房價的企穩(wěn)
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