【正文】 米，較2006 年上漲54%，湖里區(qū)住宅均價12004 元/平方米，較2006 %，集美區(qū)住宅均價6415 /平方米，%，海滄區(qū)住宅均價8146 元/平方米，%，同安區(qū)住宅均價5287 元/平方米，%。島內(nèi)島外成交分析%，%，%，%。隨著交通的便利，島外逐漸成為了新的成交亮點。而2008－2009 兩年商品房累計開發(fā)將達(dá)1080 萬平米，這無疑將加劇廈門市場的消化壓力。 平方米，%。價格方面，2008 年上半年全市住宅均價為10, 元/平方米，對比2007 元/平方米上漲23%。其它物業(yè)類型上，寫字樓成交486 套，均價7, 元/平方米；商場成交481 套，均價20, 元/平方米；車庫成交1563 套，均價4, 元/平方米；別墅成交22 套，均價16, 元/平方米；廠房成交26 套， 元/平方米；其它物業(yè)類型成交28 套，均價5, 元/平方米。思明區(qū)始終堅持‘強(qiáng)三優(yōu)二’的產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則，加強(qiáng)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，大力扶持引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2008年以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，一批高星級酒店和新興旅游景點項目陸續(xù)建成并投入使用，中山路、富山等商圈和禾祥西路、廈門電子數(shù)碼街等特色商業(yè)街建設(shè)取得新成效。思明區(qū)商品房市場10月思明區(qū)商品住宅成交量全是冠軍，均價回歸萬元以上島內(nèi)商品住宅成交主要集中在思明區(qū)，10月思明區(qū)商品成交套數(shù)和面積分別為201 。但區(qū)域市場還是未回歸到正常水平，樓市觀望氣氛仍持續(xù)濃厚；思明區(qū)住宅成交冠軍是夏商禾祥尚筑，本月成交36套。位于火車站商圈羅賓森廣場，本月住宅成交16套。英皇湖畔華庭二期、新景世紀(jì)城、萬科金域藍(lán)灣花園等樓盤均有一定的成交量。思明區(qū)樓盤地圖萬科金域藍(lán)灣鴻山小區(qū)二期夏商禾祥尚筑思明區(qū)樓盤考察夏商禾祥尚筑（10月銷售量第一）樓盤地址:思明區(qū)湖濱東路與禾祥東路交匯處 。建筑面積：㎡ 容積率：開發(fā)商：萬科 1期開盤日期：07年6月 產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅現(xiàn)普通住宅價格：13000元/㎡ ；現(xiàn)別墅價格：23000元/㎡ 萬科金域藍(lán)灣樓盤地址: 思明區(qū)呂嶺路以南、洪蓮路以東； 建筑面積：㎡ ； 容積率：；開發(fā)商：廈門華遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 ； 1期開盤日期：07年10月 現(xiàn)價格：10500元/㎡ ；產(chǎn)品類型：普通住宅湖里區(qū)域定位與城市規(guī)劃建設(shè)在做高做優(yōu)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的同時，湖里區(qū)按照提升中心城區(qū)的綜合服務(wù)和輻射功能要求，抓住全市跨越式發(fā)展的有利時機(jī)，通過打造“一片、兩帶、三圈、四市場”，即五緣灣片區(qū)新商埠，臨港物流帶、鐘宅－五通濱海旅游帶，鳳湖、江頭、寨上三大商貿(mào)圈，建材、汽車、果蔬、機(jī)械產(chǎn)品四大專業(yè)市場，形成大市場、大商貿(mào)、大物流的發(fā)展格局，力求做大做強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，在打造新的中心城區(qū)方面再創(chuàng)新輝煌。在湖里西部一些老的工業(yè)項目騰巢換鳳轉(zhuǎn)移島外的同時，騰出的發(fā)展用地將進(jìn)行全新的規(guī)劃布局；湖里中部則加快新城區(qū)建設(shè)，特別建設(shè)一批典型的商業(yè)市場和商住區(qū)，以提升整個區(qū)域的城市化水平；湖里東部則發(fā)展成為廈門新客廳、閩南新商埠。2007年，湖邊水庫40 年來首次開閘放水，準(zhǔn)備進(jìn)行清淤整治。2007年湖里新行政辦公大樓的建設(shè)完成，并于2008 年1 月投入使用，這是一系列行政部門東移的開始。湖里區(qū)商品房市場10月湖里住宅商品住宅均價全是最高 成交量上漲10月湖里區(qū)商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為81 萬平方米，本月商品住宅成交均價為12835元/平方米，商品住宅成交均價全是最高，湖里區(qū)成交冠軍是上周剛剛完成工程封頂?shù)母ＢH，本月成交25套，；幸福密碼緊隨其后，本月成交10套，；排在第三和第四位的是源昌集團(tuán)的源昌鑫海灣和源昌豪庭，本月分別成交9套和8套，,。樓盤地圖源昌豪庭福隆國際源昌鑫海灣湖里區(qū)樓盤考察福隆國際樓盤地址: 湖里區(qū)嘉禾路與呂嶺路交匯處 。產(chǎn)品類型：普通住宅源昌鑫海灣樓盤地址: 湖里區(qū)環(huán)島路南側(cè)、枋鐘路東側(cè) 。產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅。建筑面積：㎡ 容積率：開發(fā)商：廈門源昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：07年3月 現(xiàn)普通住宅價格：60008500元/㎡；現(xiàn)別墅價格：1400018000元/㎡ 。海滄區(qū)域定位與城市規(guī)劃建設(shè)海滄新城規(guī)劃為“一核、二區(qū)、三片、十中心”。海滄新工業(yè)區(qū)、新港區(qū)、新市區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，已成為廈門海峽西岸重要中心城市的新經(jīng)濟(jì)增長點和重要的工業(yè)基地。2007 年12 月20 日，福建省政府和廈門市政府決定，停止在廈門海滄區(qū)興建臺資翔鷺集團(tuán)對二甲苯(簡稱PX)工廠，將該項目遷往漳州古雷半島興建。樓盤地圖海景奧斯卡未來海岸天心島海滄區(qū)樓盤考察未來海岸天心島樓盤地址: 海滄區(qū)興港路西側(cè)，臨近金融商貿(mào)中心。產(chǎn)品類型：普通住宅海景奧斯卡樓盤地址: 海滄海滄大道與濱湖北路交匯處。產(chǎn)品類型：普通住宅集美區(qū)域定位與城市規(guī)劃建設(shè)2007年9月，第六屆中國(廈門)國際園林花卉博覽會在園博園舉行。5 年后，廈門西客站將投入使用，到時廈門將一改過去50 年來僅有一條鐵路進(jìn)出通道的歷史，鷹廈鐵路將與新建成的福廈、廈深、龍廈鐵路在西客站交匯，這里將成為福建最大的鐵路樞紐中心和東南鐵路沿海樞紐站。集美區(qū)商品房市場10月集美區(qū)住宅成交58套 成交均價5588元/平方米,，本月商品住宅成交均價為5588元/平方米，雙橋明珠拿下本月集美區(qū)成交冠軍，成交套數(shù)為22套，排在成交量第二位的是夏商大學(xué)康城，本月成交13套，成交均價為5,；泉舜泉水灣以13套成交，均價8,。建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門新福依房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：06年8月 現(xiàn)價格：40006000元/㎡ 。建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門夏商房地產(chǎn)有限公司 開盤日期：07年12月 現(xiàn)價格：440007300元/㎡ 。 建筑面積：㎡；容積率：開發(fā)商：廈門泉舜房地產(chǎn)有限公司 開盤日期：08年4月 現(xiàn)價格：750011000元/㎡ ?！耙粸场奔喘h(huán)同安灣的東南部沿海發(fā)展區(qū)，該區(qū)重點發(fā)展商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)和文教服務(wù)業(yè)。 平方公里。全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值195 億元，%，其中，281 億元，%；固定資產(chǎn)投資力度加大。五緣灣商務(wù)營運中心（同安園）順利建設(shè)，環(huán)東海域濱海旅游大道、同安灣大橋及引線、同集路輔道改造工程等項目陸續(xù)動工。國道新324 復(fù)線、城市快速路等工程開始實施。，本月商品住宅成交均價為4955元/平方米，比上月上漲了2％。上個月由于推出60平的內(nèi)部員工價房源大大的帶動了同安的成交量。另外，錦輝國際花園本月成交7套，；蕓溪居住公園本月同樣成交7套，均價4,；同安大唐世家本月成交6套，均價5,；其他樓盤有少量成交。建筑面積：㎡；容積率： 產(chǎn)品類型：普通住宅、別墅開發(fā)商：廈門航空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：07年7月 現(xiàn)普通住宅價格：37008400元/㎡ ；現(xiàn)別墅價格：1600017000元/㎡錦輝國際花園樓盤地址: 同安區(qū)環(huán)城南路同安文化體育中心正對面。成交量全部來自匯景新城中心。建筑面積：㎡；容積率： 產(chǎn)品類型：普通住宅開發(fā)商：廈門匯景集團(tuán)有限公司 開盤日期：08年3月 現(xiàn)價格：65008800元/㎡(6) 市場小結(jié)上半年全國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了近十年來銷售量和銷售額雙回落現(xiàn)象。調(diào)查顯示，廈門上半年樓市總供應(yīng)量72081套，總成交量17207套，%。與此同時，每平方米比商品房價格低2000元左右的保障性住房供應(yīng)源源不斷，讓普通老百姓更有盼頭。剛剛過去的6月份成交2676套，%，住宅成交面積為279197平方米，%。此外，嶗山區(qū)因麥島金岸、御景峰、金領(lǐng)世家等23個新建項目上市，上半年新房市場的成交總量達(dá)2181套。各區(qū)房屋均價均有滑落另據(jù)公告顯示，在各區(qū)市的新房交易中，保障性住房的入市在一定程度上拉低了該區(qū)的房價。而均價只有5600元/平方米的政策房“海爾臻園”在四五月份開始熱銷，市南區(qū)均價出現(xiàn)前所未有的下滑，僅為8095元/平方米，創(chuàng)了新低。 　　特房集團(tuán)公司前身——廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1984年1月。公司現(xiàn)已開發(fā)建成了康樂新村、前埔安居工程、南泰苑、海景公寓、青翔花園、豪景閣、特房G01新座、特房華苑等數(shù)十個居住小區(qū)，漳州錦繡一方、藍(lán)灣國際、特房新G01等商品房項目均出現(xiàn)熱銷的良好局面。 　　公司創(chuàng)立后，投入巨資參與特區(qū)發(fā)祥地湖里工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，至今已開發(fā)建成各類商品住宅、通用廠房、酒店以及辦公樓共計200多萬平方米，開發(fā)住宅小區(qū)10多個，并堅持立足本地，積極向外拓展的經(jīng)營方針，除在本地獲取五緣灣土地，積極參與廈門跨越式發(fā)展的開發(fā)外，還在桂林、南昌、南寧和重慶實施開發(fā)經(jīng)營，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)品牌逐步從本地走向異地。此外，已累計投資建立30多家中外合資合作及內(nèi)聯(lián)企業(yè)，絕大多數(shù)屬具有先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)裝備和實行一流管理的高新技術(shù)企業(yè)，其中廈門宏發(fā)電聲、華聯(lián)電子、達(dá)真磁記錄等各項技術(shù)指標(biāo)和效益均處于領(lǐng)先地位，已成為全國同行中的佼佼者，輝煌裝修、聯(lián)發(fā)物業(yè)、聯(lián)信誠、麗軒酒店和金原擔(dān)保等配套企業(yè)發(fā)展迅速，這些企業(yè)為我司的經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 　　建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是建發(fā)集團(tuán)的全資企業(yè)，系房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。 （4）海投廈門海投房地產(chǎn)有限公司成立于1997年11月，股東由海滄投資總公司和海投經(jīng)貿(mào)公司組成，股比分別為95%和5%。公司先后開發(fā)了十多個住宅小區(qū)，其中三個小區(qū)榮獲省市安全文明及綠化小區(qū)。目前開發(fā)建設(shè)占地70余萬平方米，建筑面積超百萬平方米、投資近60億元人民幣的未來海岸系列房產(chǎn)項目。該地塊位于思明區(qū)呂嶺路以南、洪蓮路以東。同日，萬科還參與了另一宗地塊的拍賣，但卻無功而返。 ，整個房地產(chǎn)市場走勢便急轉(zhuǎn)直下，于是，在2007年11月上下出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場拐點。 2009年在建保障房項目共18個，至明年底，可基本建成的項目共7個，分別是古樓公寓、集美濱水小區(qū)、湖邊花園A區(qū)、嘉庚樞紐站綜合開發(fā)、西柯樞紐站綜合開發(fā)、前埔樞紐站綜合開發(fā)和海滄東孚中央租賃房。 島內(nèi)用地面積最少，為7公頃，住宅建筑面積為25萬平方米，其中小戶型（90平方米以下）占了40％。同安用地面積為27公頃，海滄為14公頃，翔安為22公頃。（3） 宏觀調(diào)控 “政策性周期”使得國內(nèi)的房地產(chǎn)對政策極度敏感；現(xiàn)在市場進(jìn)入政策看管期，市場調(diào)控政策的作用已逐步顯現(xiàn)，在大市經(jīng)濟(jì)運行背景下，為保證市場的穩(wěn)定，防止出現(xiàn)劇變，未來一段時間國家不會推出新的進(jìn)一步的調(diào)控政策；（4） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)完成轉(zhuǎn)型需要35年時間，轉(zhuǎn)型過程中，會影響房地產(chǎn)的消費；從現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)研究報告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)運行周期在6－8年左右的時間，行業(yè)從下滑至復(fù)蘇需要23年時間；（5） 從廈門市場的存量看，廈門現(xiàn)在的市場存量為至少需要1年的時間消化?！?9年預(yù)測及發(fā)展建議 《廈門市2009年住房建設(shè)計劃》已正式公布，分析并預(yù)測了明年廈門住房的發(fā)展。 　　2009年住房建設(shè)計劃，仍以廈門市低中收入家庭為對象，以建立健全廉租住房制度為重點，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)租賃住房建設(shè)，加大舊住宅區(qū)改造力度，逐步改善農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件。 　　預(yù)計2009年島內(nèi)住房建設(shè)的重點區(qū)域仍將主要集中在東北部，包括湖邊水庫、五緣灣、高林五通等片區(qū)，西部將會有零星地塊供應(yīng)。 從開發(fā)條件看，杏林灣周邊及集美北部條件比較成熟，可建設(shè)居住用地較多，經(jīng)過幾年的培育將是集美區(qū)開發(fā)的重點。火車新站的基礎(chǔ)設(shè)施尚在建設(shè)當(dāng)中，住房市場需要一段時間的培育，近期可推出部分居住地塊，待配套條件成熟后再大量推出。從住房情況看，南部生活區(qū)剩余居住用地不多，建設(shè)的重點將逐步北移，包括新陽片區(qū)和東孚片區(qū)。隨著同安工業(yè)集中區(qū)和環(huán)東海域工程的快速推進(jìn)，同安南部條件逐步好轉(zhuǎn)，也將產(chǎn)生部分住房需求。同安南部如西湖片區(qū)、潘涂周邊也將視條件情況，適當(dāng)推出部分住宅用地，為幾大工業(yè)區(qū)提供比較好的配套服務(wù)。規(guī)劃認(rèn)為，翔安住房產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展應(yīng)在2010年以后，明年翔安住房發(fā)展的重點仍在新店及馬巷鎮(zhèn)周邊，主要有內(nèi)林、黎安、舫陽、翔安新城及新