天門市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁
2025-02-02 21:55本頁面
【正文】 以輻射職校、中學(xué)、教師進(jìn)修等教育界為主，同時(shí)銜接以人民大道的天門寶安商業(yè)廣場(chǎng)為中心的商業(yè)氛圍，有效分流老街區(qū)消費(fèi)群，形成新的商業(yè)圈。商街銜接以鴻漸路南段商業(yè)氛圍，除了餐飲稍發(fā)達(dá)外，整個(gè)街區(qū)離商業(yè)中心有一定距離，商業(yè)氛圍稍減弱。道路寬敞，交通便捷，東面有景觀湖景，購(gòu)物環(huán)境良好，是天門娛樂、購(gòu)物的新商區(qū)。以上各街道地段優(yōu)勢(shì)差異性比較小，而經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的檔次、層次分明，租金價(jià)格的層次差別也較大，因此租金水平相差明顯；人民大道東段有效銜接老商業(yè)街區(qū)形成以新興服裝為主商業(yè)中心，人流集中、交易額相對(duì)較大，能夠支撐相對(duì)較高的租金；東湖路南段、鴻漸路南段有天門寶安商業(yè)廣場(chǎng)和中百購(gòu)物廣場(chǎng)的支撐，輻射周邊商鋪，其租金水平自然不低；竟陵大街作為老的商業(yè)街區(qū)，由于其歷史悠久，建筑簡(jiǎn)陋，但人氣旺，能滿足普通消費(fèi)的購(gòu)物需求，租金水平維持中上水平；四牌樓街離商業(yè)中心有一定的距離，但周邊單位眾多，還可以吸引一定人氣，租金維持中等水平。四、 商業(yè)特征分析 目前天門市商業(yè)主要依靠老商業(yè)區(qū)帶動(dòng)新商業(yè)區(qū)，以新老街區(qū)銜接為主，從老街區(qū)竟陵街銜接到人民大道，再延伸寶安商業(yè)廣場(chǎng)商圈，連接中百購(gòu)物廣場(chǎng)商圈，除了如新東方建材城、掌上明珠家具城等專業(yè)的建材、家具市場(chǎng)外，其他商業(yè)非常零散，無法形成商業(yè)街區(qū)。 城西作為天門新的中央居住區(qū)，隨著超大型項(xiàng)目天門新城一、二、三、四成功開發(fā)，集中了一定人氣，形成了以住宅底商營(yíng)業(yè)休閑為主的新的商圈，商鋪銷價(jià)和租金水平明顯提成，有效帶動(dòng)城西商業(yè)發(fā)展。 城南以工業(yè)和僑鄉(xiāng)商貿(mào)為主，但由于居民較少，商業(yè)零散。五、 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著武漢城市圈規(guī)劃深入實(shí)施，城市圈內(nèi)各城市的有效聯(lián)動(dòng)，資金流、物流、人流不斷的涌進(jìn)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)的逐漸繁華，天門商業(yè)的升級(jí)換代是必然的，商業(yè)格局的改變是發(fā)展的趨勢(shì)；天門商業(yè)將朝著商業(yè)功能、網(wǎng)點(diǎn)更完善、購(gòu)物環(huán)境更好、商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富的方向發(fā)展： 隨著高速交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸落成，以及城市市政的大量投入建設(shè)，有效整合旅游、新輕工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工，吸引外來流動(dòng)人口，天門市的商業(yè)將會(huì)得到極大的快速發(fā)展； 隨著舊城區(qū)的改建，以及行政單位的搬遷，舊城區(qū)形象將會(huì)大為改觀，商業(yè)品質(zhì)、環(huán)境將明顯提高和改善； 天門目前的商業(yè)檔次較低，形象較差，隨著天門市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中高檔形象的精品店、專賣店、連鎖店將會(huì)逐步進(jìn)入市場(chǎng)，極大改觀、提升整個(gè)商業(yè)形象； 天門目前已有大型購(gòu)物商場(chǎng)、大型百貨超市，但檔次較低、規(guī)劃落后，導(dǎo)致建筑規(guī)模大但經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，大型購(gòu)物廣場(chǎng)占據(jù)城市商業(yè)中心位置除了一樓形成商業(yè)氣氛外，二樓及以上樓層無法形成商業(yè)氣氛，隨著專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入，將引進(jìn)新的開發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)理念，開發(fā)中高檔次的購(gòu)物廣場(chǎng)，提成天門商業(yè)品位，使天門的購(gòu)物環(huán)境更舒適，業(yè)態(tài)更豐富； 隨著寶安商業(yè)廣場(chǎng)的落后、陸羽商業(yè)步行街的失敗，天門市需要新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，特別需要多功能、專業(yè)性具有特色的商業(yè)街，隨著新東方建材城、掌上明珠家具城等專業(yè)市場(chǎng)的成功案例，天門將出現(xiàn)以電子科技、家電電器、精品專賣、品牌服裝等專業(yè)市場(chǎng)，改善天門商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和街道比較零散的局面，提高城市商業(yè)專業(yè)化程度，推出城市商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展； 隨著城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的需求不斷增加，新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將會(huì)不斷增加，比如天門新城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的成功開發(fā)；六、 從營(yíng)銷策略看市場(chǎng)各項(xiàng)目商業(yè)定位不明確，沒能形成整體的商業(yè)定位，沒有進(jìn)行區(qū)域商業(yè)的打造，對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)不夠。開發(fā)商的營(yíng)銷意識(shí)薄弱，商業(yè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝不能體現(xiàn)其商業(yè)氛圍，銷售物料不全推廣力度也非常弱，無確推廣主題和方向。 七、 商業(yè)總結(jié)天門市中心城區(qū)的商業(yè)氛圍較好，而可售商鋪較少，導(dǎo)致租金高、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高，出現(xiàn)大量專門以商鋪投資的消費(fèi)者。市場(chǎng)缺少中高檔大面積的商業(yè)賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)，此類產(chǎn)品在有地段優(yōu)勢(shì)的情況下有較大的市場(chǎng)開發(fā)前景。27
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