09年房地產(chǎn)行業(yè)分析091013-在線(xiàn)瀏覽
2024-08-05 05:09本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)對(duì)國(guó)家宏觀政策調(diào)控環(huán)境具有高敏感度，即每一次政府的相關(guān)政策的變動(dòng)，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成直接影響。2006年5月國(guó)六條出臺(tái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控開(kāi)啟。7月，建設(shè)部出臺(tái) “外資限炒令”；開(kāi)始強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。政策調(diào)控延續(xù)到2007年，在堅(jiān)定不移的保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定之外，又從建立完善的住房保障制度角度出發(fā)，實(shí)施宏觀調(diào)控。同時(shí)，07年的行業(yè)規(guī)范、限制外資又得到了進(jìn)一步的細(xì)化和補(bǔ)充；加息、提高存款準(zhǔn)備金率等金融緊縮政策密集出臺(tái)（共經(jīng)歷6次加息），并嚴(yán)格規(guī)定第二套住房貸款首付不得低于40%，從信貸環(huán)節(jié)嚴(yán)格緊縮房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)入08年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在頻繁的緊縮式宏觀調(diào)整政策影響下逐漸冷卻，政策內(nèi)容在控制土地市場(chǎng)規(guī)范交易，保障經(jīng)濟(jì)性住房等方面進(jìn)一步完善。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：在越來(lái)越緊的宏觀政策環(huán)境下，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)入了寒冬期，商品房成交量大幅萎縮，銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)受抑且部分地區(qū)跌幅較大。2008年9月，央行推出 “兩率”下調(diào)政策，開(kāi)始放松對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管制；10月，降低住房交易稅率；央行，首付款比例降至20%。2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策則堅(jiān)持以穩(wěn)為主，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)下降幅度過(guò)大，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。確保中小套型、中低價(jià)位普通住房的投資規(guī)模，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確保“90/70”政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3）完善房地產(chǎn)信貸政策，防止金融風(fēng)險(xiǎn)，并鼓勵(lì)自住性需求的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：18月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積49416萬(wàn)平方米，%。8月份，%，%。09年18
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