【正文】 ... 115 二、上海二手房登記備案制的影響分析 ........................ 117 三、上海二手房新政的影 響分析 .................................... 118 四、上海租賃市場大有潛力 ............................................ 119 第三節(jié) 深圳 ............................................................................. 123 一、政策導致競爭更激烈 ................................................ 123 二、轉攻低端市場走專業(yè)化道路 .................................... 124 三、瞄準高端贏利行業(yè)走綜合化之路 ............................ 125 四、租賃市場向專業(yè)化規(guī)?；l(fā)展 ................................ 125 第四節(jié) 南京 ............................................................................. 127 一、房產中介接連撤離南 京 ............................................ 127 二、南京經紀行業(yè)經營現(xiàn)狀分析 .................................... 129 三、南京經紀行業(yè)市場預測 ............................................ 133 第五節(jié) 廣州 ............................................................................. 136 一、 廣州市房地產中介行業(yè)市場概況 ............................ 136 二、廣州市房地產中介行業(yè)競爭分析 ............................ 137 第二部分 行業(yè)競爭分析 第六章 房地產中介服務行業(yè)競爭分析 .................. 141 第一節(jié) 房地產中介服務行業(yè)競爭的發(fā)展 ............................. 141 一、產品競爭 .................................................................... 141 二、服務競爭 .................................................................... 142 三、品牌競爭 .................................................................... 143 第二節(jié) 房地產中介服務行業(yè)競爭現(xiàn)狀與趨勢 ..................... 144 一、 “ 兩稅 ” 時代的競爭態(tài)勢 ............................................ 144 二、當前行業(yè)競爭的關鍵 ................................................ 145 第三節(jié) 中國房地產中介如何打造企業(yè)競爭力 ..................... 146 一、制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略 .................................................... 147 ???? 5 第三部分 行業(yè)發(fā)展趨勢與投資分析 第八章 房地產市場分析 .......................................... 185 第一節(jié) 房地產市場總體態(tài)勢分析 ......................................... 185 一、 2021年中國房地產運行分析 .................................... 185 二、 2021年中國房地產運行分析 .................................... 191 三、我國房地產市場供應需求狀況分析 ........................ 196 第二節(jié) 2021年二手房價格指數分析 ..................................... 199 一、 2021年北京二手房價格指數分析 ............................ 199 二、 2021年上海二手房價格指數分析 ............................ 209 三、 2021年深圳二手房價格指數分析 ............................ 215 四、 2021年廣州二手房價格指數分析 ............................ 224 第三節(jié) 商品房空置情況分析 ................................................. 234 一、全國商品房空置情況 ................................................ 234 二、廣州商品房空置情況 ................................................ 237 三、解決商品房空置問題的出路 .................................... 256 第四節(jié) 二手房市場需求及未來發(fā)展方向 ............................. 258 第五節(jié) 城市化進程 ................................................................. 259 一、城市化進程與房地產投資 ........................................ 259 二、中國城市化進程進入第四波浪潮 ............................ 265 三、從城市化進程看中國房地產發(fā)展 ............................ 270 第九章 20212021年房地產 中介行業(yè)發(fā)展趨勢 .... 283 第一節(jié) 我國房地產中介服務業(yè)的發(fā)展趨勢 ......................... 283 一、經營主體的發(fā)展 ........................................................ 283 二、經營方向的發(fā)展 ........................................................ 283 三、組織結構的發(fā)展 ........................................................ 284 四、經營手段的發(fā)展 ........................................................ 284 五、從業(yè)人員素質的發(fā)展 ................................................ 285 第二節(jié) 后 “ 兩稅 ” 時代房地產中介服務業(yè)的發(fā)展 ................. 286 一、后 “ 兩稅 ” 時代二手房市場的發(fā)展 ............................ 286 二、后 “ 兩稅 ” 時 代房地產中介行業(yè)的發(fā)展 .................... 289 第三節(jié) 我國房地產中介服務業(yè)的發(fā)展對策 ......................... 290 一、房地產中介行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn) ................................ 290 二、房地產中介行業(yè)面臨全面整頓 ................................ 291 ???? 7 圖表：北京市房地產經紀機構下設分支機構數量增長 統(tǒng)計表 ........................................................................... 110 圖表：北京市房地產經紀人數量增長統(tǒng)計表 ....................... 110 圖表： 21世紀不動產美譽度 ................................................... 160 圖表： 21世紀不動產品牌廣告認知度 ................................... 160 圖表： 21世紀不動產品牌認知度 ........................................... 161 圖表： 21世紀不動產品牌潛在使用度 ................................... 161 圖表： 21世紀 不動產品牌電視廣告認知度 ........................... 161 圖表：信義獲利能力分析 ....................................................... 165 圖表：中大恒基占北京市場份額 ........................................... 176 圖表： 2021年上半年合富綜合收入情況 ............................... 179 圖表： 2021年上半年合富綜合資產負債情況 ....................... 180 圖表： 2021年上半年合富現(xiàn)金流量表 ................................... 181 圖表： 20212021年商品住宅供給狀況 ................................. 186 圖表： 2021年各月累計空置房面積增長情況 ....................... 186 圖表： 2021年 112月房屋投資結構 ....................................... 187 圖表 ： 2021年部分地區(qū)房地產投資結構變化情況 ............... 187 圖表： 20212021年新建房屋價格同比上漲情況 ................. 188 圖表： 20212021年住宅價格上漲趨勢 ................................. 189 圖表：一些城市新建商品住宅銷售價格同比上漲幅度 變化情況 ....................................................................... 190 圖表： 2021年上半年全國房地產開發(fā)情況 ........................... 192 圖表：各城市二手房價格指數走勢圖 ................................... 200 圖表：北京各城區(qū)二手房價格指數走勢圖 ........................... 200 圖表：北京各城區(qū) 9月份二手房價格指數對比圖 ................. 202 圖表：北京各城區(qū) 9月份指數環(huán)比變化圖 ............................. 202 圖表：中心四城區(qū) 9月份指數對比圖 ......................... 203 圖表：海淀區(qū)各片區(qū) 9月份指數對比圖 ..................... 204 圖表：朝陽區(qū)各片區(qū) 9月份指數對比圖 ..................... 205 圖表：豐臺區(qū)、石景山區(qū) 9月份指數對比圖 ............. 206 圖表：近郊城區(qū) 9月份指數對比圖 ............................. 207 圖表： 9月北京市各片區(qū)二手房價格指數變化趨勢表 ......... 207 圖表： 20212021年上海二手房指數趨勢圖 ......................... 209 圖表：上海各城區(qū) 8月份指數環(huán)比變化圖 ............................. 211 圖表：內環(huán)各城區(qū) 8月份指數對比圖 ......................... 211 圖表：中外環(huán)各城區(qū) 8月份指數對比圖 ..................... 212 ???? 9 圖表： 19982021年廣州市商品房空置率情況 ..................... 244 圖表： 202 2021年各區(qū)、縣級市商品房空置率比較 ....... 245 圖表： 202 2021年廣州市各登記注冊類型房地產開 發(fā)企業(yè)商品房空置率情況 ........................................... 245 圖表： 19982021年廣州市商品住宅價格走勢 ..................... 248