【正文】 近年四個(gè)直轄市土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)活動(dòng)變化 資 料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx 年 111 月 40 個(gè)重點(diǎn)城市中土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)變化幅度最大的 10 個(gè)城市 單位： % 購(gòu)置土地面積增長(zhǎng) 購(gòu)置土地面積增長(zhǎng) 完成開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng) 完成開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng) 銀 川 呼和浩特 武 漢 合 肥 大 連 南 寧 海 口 呼和浩特 廣 州 西 安 昆 明 深 圳 西 寧 北 海 大 連 貴 陽(yáng) 南 昌 海 口 太 原 烏魯木齊 蘇 州 長(zhǎng) 沙 西 寧 蘇 州 福 州 烏魯木齊 福 州 南 昌 蘭 州 太 原 南 寧 沈 陽(yáng) 石 家 莊 無(wú) 錫 重 慶 溫 州 溫 州 沈 陽(yáng) 寧 波 濟(jì) 南 資 料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 4030201001020304050601999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2009/111長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) ％）6040200204060801999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2009/111長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積（比去年同期增長(zhǎng) ％）100500501001502001999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2009/111北京 天津上海 重慶購(gòu)置土地面積( 比去年同期增長(zhǎng) % )100500501001502001999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2009/111北京 天津上海 重慶完成開(kāi)發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )REICO REPORT 20xx20xx 26 東中西各 地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開(kāi)工量增幅增加，各地區(qū)商品房竣工面積增幅增加 20xx年，東中西各地區(qū)商品房建設(shè)總量和新開(kāi)工量增幅均較快下降。 111月，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積同比減少 23%，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積分別負(fù)增長(zhǎng) 29%和 2%。 20xx年，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積有較大幅度增加，增幅達(dá)到 25%，珠三角地區(qū)和環(huán)渤 海地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 20xx年，三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。111 月，西部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %。 REICO REPORT 20xx20xx 24 20xx 年，西部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 20xx 年，中部地區(qū)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開(kāi)發(fā)土地則有較大幅度增加。111 月，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %。 20xx 年 111 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)變化較大的城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較大的城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅較小的城市 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 北 海 上 海 太 原 北 京 昆 明 長(zhǎng) 沙 石 家 莊 廣 州 西 寧 無(wú) 錫 武 漢 呼和浩特 西 安 深 圳 寧 波 蘇 州 哈 爾 濱 成 都 長(zhǎng) 春 廈 門(mén) 近年四個(gè)直轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資變化 201001020304050601999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2009/111北京 天津上海 重慶(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開(kāi)發(fā)土地面積只有中部地區(qū)同比增加 20xx 年，東中西地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)， 只有中部地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積同比增加 20xx 年，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 111月，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比減少 5%，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 10%，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 %。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅減少 18個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) 23%，增幅減少 ；珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅減少了 20個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %下降為20xx年的 60%， 20xx年 111月進(jìn)一步下降為 %；中部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由20xx年的 %上升為 20xx年的 %， 20xx年 111月增加 %，西部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 20xx年的 %上升為 20xx年 111月的 %。 111月，東部、中部和西部各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別為 、 、 元，分別同比增長(zhǎng) 14%、 %、 %，增幅分別減少 5個(gè)、 6個(gè)和 5個(gè)百分點(diǎn)。東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別為 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) %、 %、 %，增幅比 20xx年分別增加 9個(gè)、 20個(gè)和 4個(gè)百分點(diǎn)。 受優(yōu)惠政策影響， 20xx 年?yáng)|中西地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰τ兴岣?，其中東部地區(qū)當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰θ匀幌鄬?duì)最低。 20xx年中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比 重繼續(xù)增加。 20xx 年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房竣工面積增幅均有所增加；環(huán)渤海地區(qū)商品房新開(kāi)工面積增幅增加。東中西地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，只有中部地區(qū)完成開(kāi)發(fā)土地面積同比增加，各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅低于 20xx 年。 ? 房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)增加，同比漲幅和環(huán)比漲幅均高于 3季度漲幅。 20xx年 4季度： 市場(chǎng)供給增加， 房屋成交量增加，房?jī)r(jià)漲幅增加 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅高于去年同期，但低于 3季度增幅。 20xx年第 3季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增長(zhǎng) %，繼續(xù) 2季度的快速增加態(tài)勢(shì)，遠(yuǎn)高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅。北京、上海、廣州和深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房屋新開(kāi) 工面積同比增加，增幅高于上季度。 20xx年第 3季度，珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅高于上季度。 20xx年第 3季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)29%，增幅比去年同期增加 12個(gè)百分點(diǎn)，比第 2季度增加 16個(gè)百分點(diǎn)。 20xx年第 3季度，珠三角地區(qū)新建住房、長(zhǎng)三角地區(qū)二手住房的價(jià)格漲幅收窄；廣州新建住 房?jī)r(jià)格、上海和深圳二手住房?jī)r(jià)格漲幅收窄。 20xx年第 3季度，普通住宅、高檔住宅、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲 %、 %和 %， 90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %，漲幅均高于第 2季度漲幅。 房屋銷(xiāo)售價(jià)格、商品住宅價(jià)格月度環(huán)比漲幅在 7月份達(dá)到最高， 8月份持平，9月份下降，二手住宅和辦公樓價(jià)格月度環(huán)比漲幅 6月份最高，之后逐步下降。 20xx年第 3季度， 70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 %，漲幅高于第 2季度 。長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增幅高于第 2季度，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增幅比 2季度減小；北京、上海、廣州 和深圳商品房銷(xiāo)售面積比去年同期分別增長(zhǎng) %、 %、 %和 %，其中，北京和上海商品房銷(xiāo)售面REICO REPORT 20xx20xx 20 積增幅比第 2季度擴(kuò)大，廣州和深圳商品房銷(xiāo)售面積增幅低于 2季度。 20xx年 3季度： 房屋成交量保持快速增加，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿回升 ? 房屋成交量增幅繼續(xù)增加。 45月份，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)新建住房與二手住房?jī)r(jià)格均 為上漲。前 5個(gè)月，普通住宅和高檔住宅價(jià)格漲幅逐月增加，分別累計(jì)上漲 %和 %，其中 90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定。新建住宅和二手住宅價(jià)格走勢(shì)與整體房?jī)r(jià)走勢(shì)相同，前 5個(gè)月分別累計(jì)上漲 %和 %。 20xx年前 5個(gè)月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 %，同比下降 1%。 90平方米以下商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房投資比重進(jìn)一步增加，前 5個(gè)月在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比之和持續(xù)增加達(dá)到 36%。前 5個(gè)月， 40重點(diǎn)城市中， 75%的城市房屋新開(kāi)工面積同比負(fù)增長(zhǎng)；長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開(kāi)工面積均為同比負(fù)增長(zhǎng)。 分地區(qū)看， 20xx年 15月，珠三角地區(qū)土地購(gòu)置面積同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，長(zhǎng)三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)土地購(gòu)置面積仍表現(xiàn)為同比負(fù)增長(zhǎng)，但降幅比 1季度減小。 15月珠三角地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)的商品住宅開(kāi)發(fā)投資均為負(fù)增長(zhǎng)。 20xx年前 5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低幅增長(zhǎng)， 12月投資增幅僅為 1%， 15月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 25個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 26個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)城市二手房交易量同比增加。4月和 5月， 40重點(diǎn) 城市商品房銷(xiāo)售面積仍保持 1季度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增幅明顯提高， 32個(gè)城市商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)不同程度的同比增加，深圳、南昌、廈門(mén)和北京的增幅均超過(guò) 100%。前 5個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積增幅逐月增加，其中，商品住宅和商業(yè)用房銷(xiāo)售面積增幅均持續(xù)增加，辦公樓銷(xiāo)售面積為負(fù)增長(zhǎng)但降幅逐步減小。 20xx年 2季度： 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求繼續(xù)增加，部分地區(qū)土地購(gòu)置活動(dòng)景氣上升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體投資意愿沒(méi)有明顯增加，房?jī)r(jià)漲幅逐月增加 ? 20xx年 15月房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)增加，房屋成交量已超過(guò) 20xx年同期水平。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款快速增加。 珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房屋新開(kāi)工面積自去年下半年以來(lái)一直呈現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)， 1季度兩個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均為負(fù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)三角地區(qū)房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅顯著回落。 20xx年 1季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 28個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 22個(gè)百分點(diǎn)，是 1998年以來(lái)同期最低水平。 珠三角 地區(qū) 綜合地價(jià) 環(huán)比下降 幅度最大，降幅為 %；長(zhǎng)三角 地區(qū) 的綜合地價(jià) 環(huán)比下降 %；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià) 環(huán)比下降 %。 20xx年 1季度 ， 全國(guó)城市地價(jià)總體水平環(huán)比 下降 %， 同比下降 %。 1季度，環(huán)渤海地區(qū)新建商品住房和二手住房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。從月度指數(shù)來(lái)看，20xx年 3月 70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲， 13月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為、 、 ， 3月份二手住房?jī)r(jià)格上漲幅度略高于商品住宅，分別為 %和 %。 20xx年 1季度， 70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌 %，環(huán)比下降 %。 REICO REPORT 20xx20xx 18 %，上海仍表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)（ %）。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積，與去年同期相比分別增長(zhǎng) %、%和 %，銷(xiāo)售量已接近 20xx年的同期水平。 20xx年 1季度： 房屋成交量增加， 3月份房?jī)r(jià)止跌；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿低迷，地價(jià)繼續(xù)下跌 ? 房屋成交量增加。 REICO REPORT 20xx20xx