【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) REICO REPORT 20xx20xx 12 20xx年房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程費(fèi)比重持續(xù)增加 房地產(chǎn)開發(fā)投資中主要構(gòu)成為建安工程費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、土地開發(fā)投資，三者占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過(guò) 90%。 20xx 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程費(fèi)的比重持續(xù) 20xx 年的增加態(tài)勢(shì)，由 20xx 年的 %增加到 %；而土地購(gòu)置費(fèi)的比重和土地開發(fā)投資的比重則分別由 20xx 年的 %、 %下降為 20xx 年的 %、 %。 20xx 年，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增量中，建安工程費(fèi)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了 80%，而土地購(gòu)置費(fèi)和土地開發(fā)投資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增量的貢獻(xiàn)之和只有 5%。 建安工程費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重持續(xù)增加 63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx0%5%10%15%20%25%建安工程費(fèi)比重（左軸）土地購(gòu)置費(fèi)比重（右軸） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 近年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 1050510152025303520xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx施工面積新開工面積竣工面積( 比去年同期增長(zhǎng)％） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 商 品房 新開工和竣工面積增幅增加 20xx年，商品房新開工面積和施工面積增幅均有所下降，竣工面積增幅與去年持平。其中，商品房新開工面積增長(zhǎng) %，商品房施工面積增長(zhǎng) 16%，商品房竣工面積同比減少 %，增幅均比上年有較大幅度減少。 20xx年，商品房屋 新開工面積和竣工面積 增幅均比去年增加。 其中 ，商品房施工面積 平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅 略低于 去年 同期 ；新開工面積 億 平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅增加 10個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積 平方米，同REICO REPORT 20xx20xx 13 比增長(zhǎng) %，增幅增加 9個(gè)百分點(diǎn)。 從逐月數(shù)據(jù)看，商品房新開工面積增幅下半年出現(xiàn)較快增加，說(shuō)明市場(chǎng)存貨已經(jīng)得到消化。 各類型物業(yè)新開工面積增幅下半年增加 20xx年 111月，商品住宅新開工面積 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期增加約 8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開工面積 ，同比增加 %，增幅比去年同期增加 16個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房新開工面積 方米，同比增長(zhǎng) ％，增幅增加 33個(gè)百分點(diǎn)。 20xx年下半年商品房屋新開工面積增幅較快增加 20100102030405020xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112施工面積新開工面積竣工面積（比去年同期增長(zhǎng)%） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx年下半年各種類型商品房屋新開工增幅增加 60402002040608010004/Q1 04/Q2 04/Q3 04/Q4 05/Q1 05/Q2 05/Q3 05/Q4 06/Q1 06/Q2 06/Q3 06/Q4 07/Q1 07/Q2 07/Q3 07/Q4 08/Q1 08/Q2 08/Q3 08/Q4 09/Q1 09/Q2 09/Q3商品住宅辦公樓商業(yè)用房( 比去年同期增長(zhǎng) ％）新開工面積 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx 年商品房需求旺盛 20xx 年，商品房銷售面積大幅增加。 20xx年商品房銷售面積大 20xx 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降。商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比減REICO REPORT 20xx20xx 14 幅增加 少 20%。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比減少 22%；期房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比減少 19%。 20xx 年，商品房銷售面積大幅增加。 全年 商品房銷售面積 93713 萬(wàn)平方米，同比增 加 %，增幅增加 62 個(gè)百分點(diǎn)。其中， 111 月 現(xiàn)房銷售面積為 20xx9萬(wàn)平方米，同比增加 47%，增幅增加 66 個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為 55074 萬(wàn)平方米，同比增加 55%，增幅增加 73 個(gè)百分點(diǎn)。 逐月數(shù)據(jù)看， 20xx 年商品房銷售面積自 3 月份起同比增加，增幅逐月增加。 20xx年各類型商品房銷售面積大幅增加 402002040608020xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112商品房 住宅辦公樓 商業(yè)用房（比去年同期增加% ） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx年各類型物業(yè)銷售面積大增 20xx 年，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)相同，增幅逐月增加，大大高于往年水平。其中，商品住宅銷 售面積為 80420 萬(wàn)平方米，同比增加 44%；辦公樓銷售面積為 萬(wàn)平方米，同比增加 %；商業(yè)用房銷售面積為 4784萬(wàn)平方米，同比增加 %。 房屋銷售價(jià)格由降轉(zhuǎn)升漲幅逐月增加 20xx 年，各類型房屋銷售價(jià)格 由降轉(zhuǎn)升 ，漲幅快速增加。房屋租賃價(jià)格同比下降。 房屋銷售價(jià)格 3月份起開始環(huán)比上漲，漲幅逐步增加 20xx 年房?jī)r(jià)漲幅為 %。受翹尾因素影響， 20xx 年房?jī)r(jià)同比漲幅在 1 季度達(dá)到最高，之后逐步回落， 14 各季度 70 大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅分別為 11%、 %、 %、 %。環(huán)比價(jià)格來(lái)看， 20xx 年第 3 季度和第 4 季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降， 14 各季度 70 大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %、環(huán)比下降 %。 20xx 年 1 月和 2 月 70 大中城市房?jī)r(jià)依然為環(huán)比下降， 3 月份開始房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅逐月提高。 20xx 年全年，房?jī)r(jià)環(huán)比累計(jì)上漲 %， 14 季度各季度房?jī)r(jià)分別環(huán)比下降 %，環(huán)比上漲 %、環(huán)比上漲 %和環(huán)比上漲%。 從價(jià)格同比看， 20xx 年 70 大中城市房?jī)r(jià)自 6 月份開始同比上漲，漲幅逐步REICO REPORT 20xx20xx 15 增加。全年房?jī)r(jià)同比上漲 %， 14 各季度 70 大中城市房?jī)r(jià)分別同比下降 %，同比下降 %、同比上漲 %和同比上漲 %。 20xx年房屋銷售價(jià)格由降轉(zhuǎn)升漲幅快速增加 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各種主要類型物業(yè)價(jià)格由年初的環(huán)比下降轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲 20xx年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房的銷售價(jià)格分別上漲 %、%、 %、 %。 20xx年各種主要類型物業(yè)價(jià)格由年初的環(huán)比下降轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲，商品住宅、二手住宅分別環(huán)比上漲 %和 %，辦公樓和商業(yè)用房分別環(huán)比上 漲 %和%，均高于去年同期漲幅。 除辦公樓各月價(jià)格同比均為上漲外，商品住宅、二手住宅、商業(yè)用房?jī)r(jià)格同比均從下半年開始轉(zhuǎn)正。 20xx年全年，商品住宅、二手住宅、辦公樓和商業(yè)用房的同比漲幅分別為 %、 %、 %、 %。 20xx年 70大中城市中幾乎全部城市房?jī)r(jià)上漲 20xx年， 70個(gè)大中城市中有 69個(gè)城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲，商品住宅價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市分別為廣州、金華、深圳、?？凇刂?、湛江、北京、南京、寧波、杭州。 70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市分別為： 深圳、溫州、杭州、廈門、金華、銀川、重慶、南京、哈爾濱、大連。 20xx年四個(gè)一個(gè)城市中，廣州、深圳的住房?jī)r(jià)格上漲最快，商品住房的價(jià)格分別上漲 %和 %，深圳二手住房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲了 %，在 70個(gè)大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲 13%和 %，上海商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲 %和 %。 9810010210410610811011211405/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建住宅二手住宅同比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋銷售價(jià)格指數(shù)新建住宅二手住宅環(huán)比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11經(jīng)濟(jì)適用房普通住宅高檔住宅9 0 平方米以下住宅環(huán)比08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05 09/06 09/07 09/08 09/09 09/10 09/11 09/12辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房環(huán)比REICO REPORT 20xx20xx 16 20xx年 70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市 新建住宅100 105 110 115 120 125廣 州金 華深 圳海 口溫 州湛 江北 京南 京寧 波杭 州 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx年 70個(gè)大中城市中二手 住宅價(jià)格漲幅最高的 10個(gè)城市 二手住宅100 105 110 115 120 125深 圳溫 州杭 州廈 門金 華銀 川南 京重 慶哈 爾 濱大 連 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 房屋租賃價(jià)格同比下降 房屋租賃價(jià)格總體同比下降 20xx年，房屋租賃價(jià)格漲幅為 %，低于 20xx年漲幅 。 20xx年房屋租賃價(jià)格下降，前 3季度房屋租賃價(jià)格下降 %。其中 13季度，房屋租賃價(jià)格同比降幅分別為 %、 %和 %， 3季度租賃價(jià)格降幅收窄。 住宅和商業(yè)物業(yè)租賃價(jià)格降幅 3季度有所收窄 從不同物業(yè)類型來(lái)看， 20xx年前 3季度，住宅、辦公樓、商業(yè)用房的租賃價(jià)格分別下降 %、上漲 %、下降 %， 3季度住宅和商業(yè)用房的租賃價(jià)格降幅均有所收窄，辦公樓租金漲幅 1季度最高， 3季度則逐季下降。 REICO REPORT