我國(guó)主要大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析(參考版)
2025-01-11 01:24本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 26日星期四 3時(shí) 45分 18秒 15:45:1826 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 26日星期四 下午 3時(shí) 45分 18秒 15:45: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:1815:45Jan2326Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 26, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 26日星期四 3時(shí) 45分 18秒 15:45:1826 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :45:1815:45:18January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :45:1815:45Jan2326Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , January 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 1月 26日星期四 3時(shí) 45分 18秒 15:45:1826 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :45:1815:45:18January 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :45:1815:45Jan2326Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ?城市化水平較低，隨著城市化水平提高，需求將日益增加。 ? 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 —— 商用物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 重慶 ?城市輕軌工程、立交橋等大型市政設(shè)施，使主城區(qū)大量商鋪或拆遷、或空置，這些因素的影響使得本處于低谷的商用物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)低迷。 ?大型零售物業(yè)由于人口分布的郊區(qū)化與土地級(jí)差效益原則，將主要 分布于城市次中心區(qū)和城市邊緣地區(qū)。 ?中心城區(qū)未來(lái)商鋪新增供應(yīng)較少，租售價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)有所上升。 ? 幾個(gè)大規(guī)模的商業(yè)區(qū)正在籌備當(dāng)中，如位于朝陽(yáng)門(mén)外昆泰集團(tuán)的 “北京第三商業(yè)大道” (東大橋至呼家樓商業(yè)區(qū) )和中關(guān)村西區(qū)的 “中關(guān)村 Shopping Mall” 。 ? 部分經(jīng)營(yíng)商逐漸從只租不買(mǎi)的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓I(mǎi)并舉的模式 ? 新的“商業(yè)航母”將在東城區(qū)建成，即金寶街、東單“銀街”改造、信遠(yuǎn)大廈、光彩事業(yè)發(fā)展中心等在建項(xiàng)目將使得王府井、東單的商業(yè)街區(qū)連成一片 。 ?中遠(yuǎn)期（ 2023－ 2023）市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀，市場(chǎng)將不斷成熟，發(fā)展空間較為廣闊。 ?中遠(yuǎn)期（ 2023－ 2023）規(guī)劃供應(yīng)規(guī)模較大，如能控制供應(yīng)節(jié)奏，與城市經(jīng)濟(jì)同步發(fā) 展，前景看好。 ?中遠(yuǎn)期（ 2023－ 2023）市場(chǎng)狀況將隨著開(kāi)發(fā)節(jié)奏和市場(chǎng)定位的調(diào)整得到較大改善。未來(lái)上升的空間有限。 ?南部 ——南岸區(qū) 生態(tài)旅游區(qū)，隨著市政配套設(shè)施的完善，未來(lái) 5－ 10年將成為新一輪城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要一環(huán)。 主城區(qū) 都市圈 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 —— 城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：重慶 ? 北部新城 渝中 江北區(qū) 南岸區(qū) 沙平壩 ?北部 ——江北區(qū)、北部新城 基礎(chǔ)設(shè)施的大大改善和城市發(fā)展重點(diǎn)北移，將使江北區(qū)以及渝北的 “ 北部新城 ” 成為未來(lái)重慶房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。 十六鋪 — 東昌地區(qū) 水上旅游總站以及具有現(xiàn)代商業(yè)中心特色的假日市場(chǎng)，占地約 。 楊浦大橋地區(qū) 特色濱江居住區(qū)和科教、辦公園區(qū)，占地約 里。 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 居民生活水平及購(gòu)買(mǎi)力 ? 城區(qū)熱點(diǎn) CBD地區(qū) 中關(guān)村 金融街 亞奧地區(qū) 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 —— 城市熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域分析：北京 ? 衛(wèi)星城 良鄉(xiāng) 黃村 順義 通州 亦莊 昌平 “十五”期間，北京市將加強(qiáng)衛(wèi)星城的市政、經(jīng)濟(jì)建設(shè)，近期將重點(diǎn)發(fā)展通州、昌平、順義、黃村、亦莊、良鄉(xiāng)六個(gè)衛(wèi)星城，使之成為市區(qū)人口轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)。 城市人口 ■ ■ ■ ■ ■ 收入水平 ■ ■ 消費(fèi)水平 ■ ■ ■ 住房狀況 ■ ■ ■ ■ 綜合評(píng)價(jià) ■ ■ 北京、上海城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，人民生活水平和綜合購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，并將在一段時(shí)間內(nèi)保持領(lǐng)先地位。 城市人口 ■ ■ ■ 收入水平 ■ ■ ■ ■ ■ 消費(fèi)水平 ■ ■ ■ ■ ■ 住房狀況 ■ ■ ■ ■ 綜合評(píng)價(jià) ■ ■ ■ ■ ■ 收入水平較高，消費(fèi)能力強(qiáng)，房?jī)r(jià)與收入矛盾突出，居住條件較好。 經(jīng)濟(jì)總量： ■ ■ ■ ■ 增長(zhǎng)速度： ■ ■ ■ ■ ■ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： ■ ■ ■ ■ 人均 GDP： ■ ■ ■ 城市建設(shè)： ■ ■ ■ ■ 綜合評(píng)價(jià)： ■ ■ ■ ■ 借助西部大開(kāi)發(fā)的契機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)速度將更快。 成功舉辦 APEC、 中國(guó)加入WTO， 以及申辦 2023年世界博覽會(huì)等利好因素促動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。 ? 重大項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè) ， 大大刺激各商圈發(fā)展 如：沙坪壩商圈 —— 三峽廣場(chǎng) 、 華宇廣場(chǎng) 、 欣陽(yáng)百貨 、 新世紀(jì)百貨 、 太平洋百貨 南岸商圈 —— 天龍廣場(chǎng) 北部商圈 —— 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng) ? 租賃市場(chǎng)走紅 ， 價(jià)格直線上升 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 ——零售物業(yè)市場(chǎng)：重慶 城市 /區(qū)位 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 中心區(qū) 25000 27000 30000 28000 次中心區(qū) 18000 20230 17000 18000 城市邊緣區(qū) 7000 7500 8000 8000 郊區(qū) 4000 3500 3800 3800 商鋪一級(jí)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格 單位：元 /平方米 ) ? 城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望 —— 宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 隨著“十五”計(jì)劃的推進(jìn)、城市規(guī)劃的實(shí)施，三地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將保持較高水平，城市建設(shè)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。 近期上市的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪售價(jià)較高 。 ? 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 ——零售物業(yè)市場(chǎng)：上海 市場(chǎng)供求 01020304050南京路 淮海路 徐家匯80%85%90%95%100%累計(jì)供應(yīng)量 累計(jì)吸納量 占用率萬(wàn)平方米? 平均租金水平較高 ， 各大商圈平均租金水平參差不齊 ? 頂級(jí)商業(yè)街的供應(yīng)漸飽和 ， 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)突出 ? 住宅配套商業(yè)是零售物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn) ? 商鋪投資成為房地產(chǎn)投資的新渠道 ? 中心城區(qū) 、 次中心城區(qū)的旺鋪帶動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)節(jié)升高 ? 地鐵商鋪脫穎而出 ， 扮演 2023年零售物業(yè)市場(chǎng) “ 黑馬 ” 角色 ? ? 租金回升 優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的底層租金在 99年后觸底回升 ， 2023年平均租金比 01年微幅上漲 元 ， 升至 /平方米 /天 。 ?以餐飲 、 娛樂(lè) 、
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1