山東臨沂房地產市場分析報告(已改無錯字)
2023-04-23 07:30:22 本頁面
【正文】 ％，市場尚有投資價值，但已處于一輪發(fā)展的中后期了。五、機會點分析 中小戶型、低總價的樓盤開發(fā)較少在房地產市場環(huán)境被中高檔細分市場激活后，針對普通居民的樓盤應該是今后開發(fā)商進入市場的切入點，在這方面存有很大的潛在需求，市場供應存在缺口。從長遠來看，需求較大％，按照市政府確定的城市化目標，到2015年，全市城市化水平要達到50％以上，向城鎮(zhèn)轉移農業(yè)人口237萬人。，每套100平方米計算，2003年到2015年的13年里全市每年將需新建住宅520萬平方米，臨沂城每年需新建住宅68萬平方米。(不包含平房建設)，臨沂城53萬平方米，離城市化的要求還有相當差距，縣城和建制鎮(zhèn)的差距更大。六、新政策影響受國家一系列房價調控政策影響，2005年一季度起房地產價格開始進入調整期，房屋銷售價格上漲趨緩，上半年不少樓盤并不旺銷，臨沂的房地產市場已經出現旺銷不旺市的局面。一手房市場：受新政出臺的影響，新房交易明顯冷淡下來，尤其是6月房產新政出臺，基本沒有成交量。 二手房市場：交易冷清，交易量為6月1日前的25－30％，大量中介關門。小結：二手房市場交易量驟減70％，說明投資的成分較高，粗略估計有15％左右，調控政策對臨沂這樣的有一定投資成分的城市產生較大影響。 七、房地產市場發(fā)展趨勢2005年下半年房產市場競爭將異常激烈，也會有一批樓盤會脫穎而出，出現銷售火暴局面。 從臨沂目前的房產開發(fā)量來看，形勢也不容樂觀。，銷售面積141萬平米，其中個人購房116萬平米。，竣工面積9600平米。而臨沂下半年還有上百萬平米的商品房將動工或進入銷售期，也就是說，下半年會有100萬平米左右的樓盤集中上市，而每年的消化量大約在100萬平方米。在目前房產市場遭遇剎車的情況下，如此大的供應量已經超出市場在這個時間段的需求，會使下半年臨沂的房產市場競爭變得異常激烈，房產市場有從賣方市場向買方市場轉變的跡象隨著中高端市場的飽和及國家房產新政的施行，年內房產價格將會進行短暫調整，價格上漲的幅度將會趨緩，房產均價將會出現小幅上漲的局面。未來三到五年內，臨沂房價會出現部分冷門區(qū)域價格下降的現象，但是一些房產開發(fā)熱點區(qū)域如南坊、沂河兩岸等都還會出現價格上漲的現象。 小結：在臨沂經商的浙江人多，炒高了房價，房價有一定的透支，今后競爭更加激
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