山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項目分析報告房市分析-閱讀頁
2025-06-27 19:44本頁面
【正文】 督費 工程造價的 ‰ 交易服務(wù)費（甲乙雙方各 承擔(dān) 50%） ‰：中標(biāo)價在 500萬（含）以下； ‰：中標(biāo)價在5001000 萬以下； 1‰：中標(biāo)價在 10003000 萬以下；‰：中標(biāo)價在 3000 萬元以上 3 建 安 工 程 費 750 沿街商住樓按 1000元 /平方米，普通住宅按 700 元 /平方米 4 組團(tuán)公共基礎(chǔ)設(shè)施費 100 道路、排水、綠化 50 50 元 /平米 室外管線施工費用 50 50 元 /平米 5 開 發(fā) 后 規(guī) 費 產(chǎn)權(quán)測量費 住宅 元 /平米 房屋所有權(quán)登記費 80 元 /套 住房交易手續(xù)費 3 元 /平米 6 財 務(wù) 費 用 0 暫不考慮 7 銷 售 費 用 32 取銷售 收入的 2%，按 1600元 /平方米銷售均價， 8 管 理 費 取 15 之和的 2% 9 不可預(yù)見費 取建安費用的 3% 10 單位 成 本 總投資： 萬元 （備注：不考慮臨時建筑投資情況） 若不考慮土地成本因素，則項目開發(fā)單位成本為 元 /平方米，總投資估算為 萬元（不考慮臨時建筑投資）。商住樓建安成本暫按 1000 元 /平方米，單位造價為 元 /平方米（含地價，若不含地價單位造價為 元 /平方米）；臨時建筑考慮臨時性和可回收利用性采用鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)并考慮一定裝修，建造成本暫按 1000 元 /平方米（其中建安成本 700 元 /平方米，裝修成本 300元 /平方米）。住宅建安成本按 700 元 /平方米米，則含地價的單位成本為 元 /平方米。則二期不含地價的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 一、二期總投資合計 （ 1）含土地成本的投資合計 +=（萬元） （ 2）不含土地成本的投資合計 +=（萬元）
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