【文章內(nèi)容簡介】 占地面積 １．１６萬平方米 ６．３萬平方米 １２萬平方米 建筑面積 ４萬平方米 ６．２萬平方米 １５萬平方米 近１００萬平方米 建筑類型 多層與高層 園區(qū)由２２棟多層住宅組成，現(xiàn)全部現(xiàn)房 二期三組團(tuán)，由多層和小高層組成 價(jià)格 均價(jià)２１００元／平方米 均價(jià)２２００元／平方米 均價(jià)３２５０元／平方米 戶型 住宅面積從３５平方米到１３０平方米之間，商業(yè)規(guī)劃暫未定 從１房１廳１衛(wèi)，６０平方米至３房２廳２衛(wèi)，算閣樓 面積２２０平方米 從２房１廳，８０平方米至３房２廳２衛(wèi)，１６７平方米；４室２廳，躍層閣樓，２２０平方米 從３房２廳１衛(wèi)，１３０平方米至４房３廳２衛(wèi)，２４０平方米 上市時(shí)間 預(yù)計(jì)在今年５、６月份開始預(yù)售 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 富奧花園Ｄ區(qū) 茗月花園 錦繡東南 水宜家苑 好景山莊 地址 彩宇大街與丙十路交會(huì)東側(cè) 富奧花園Ｄ區(qū)對(duì)面 彩宇大街８１４８號(hào) 衛(wèi)星路與伊通河交會(huì) 衛(wèi)星路與亞泰大街交會(huì) 開發(fā)商 長春華欣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 長春永信集團(tuán)嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春企聯(lián)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春汽車城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春長房股份有限公司 占地面積 ２２萬左右 約５萬平方米 近１０萬平方米 ４．７萬平方米 ２６萬平方米 建筑面積 ３５萬左右 約１１萬平方米 近１４萬平方米 ８．１萬平方米 建筑類型 售部分由多層住宅和小高層住宅組成，小高層層高為１０層 現(xiàn)房可入住，共１３棟多層住宅樓 一期１３棟全部完工，現(xiàn)可入住。２００６年主推二期，共１１棟多層住宅樓 由小高層和普通住宅組成，現(xiàn)房 小高層住宅（１０層） 價(jià)格 起價(jià)２０８０元／平方米 起價(jià) １６９８元／平方米 起價(jià)２０６０元／平方米 ２４９０元／平方米－３１９０元／平方米 戶型 從８６平方米，２房２廳至１６４平方米，４房２廳２衛(wèi) 從６７平方米，２房１廳至９７平方米，２房２廳 從２房２廳，７９平方米至３房２廳２衛(wèi)，１６８平方米 從２房２廳１衛(wèi)，９２平方米至３房２廳２衛(wèi)，１７０平方米 從１房１廳，６０平方米至２房２廳，１１０平方米 上市時(shí)間 在售 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 瑞陽廣場(chǎng) 我的家園 怡景嘉園 金穗花園 輕軌六合地產(chǎn)項(xiàng)目 地址 衛(wèi)星路與 亞泰大街交會(huì)處 亞泰大街與繁榮路交會(huì) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蕭山街與衡山路交會(huì) 凈月潭公園正門西南 位于高新區(qū)集中建區(qū)飛躍路以東、繁榮路以南、電臺(tái)街以西、硅谷大街以北 開發(fā)商 長春瑞陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 吉林省嘉惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春市輕軌六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 ２萬平方米左右 １８萬平方米 １．２萬平方米 ５．２萬平方米 ５０．４８５萬平方米 建筑面積 ６萬平方米左右 ２３萬平方米 ３．８萬平方米 ４．７萬平方米 建筑類型 期房，２００６年一次性開發(fā)完畢，４棟高層組成 由３棟，１２層的小高層住宅組成，２００６年全部開發(fā) 普通住宅全部完工，現(xiàn)房可入住 項(xiàng)目在規(guī)劃中，主要開發(fā)高檔住宅 價(jià)格 起價(jià)２３８０元／平方米 起價(jià)２７５０元／平方米 起價(jià)２１５０元／平方米，均價(jià)２３００元／平方米 １７００元／平方米 戶型 從１房１廳，３２平方米至４房２廳２衛(wèi)，１６４平方米；躍層２６０平方從２房２廳１衛(wèi)，９０平方米至３房２廳２衛(wèi)，１８０平方米 從１房１廳，５９平方米，至３房２廳２衛(wèi)，１４５平方米 從１室１廳６７平方米至躍層，３００多平方米 米 上 市時(shí)間 現(xiàn)房實(shí)景 未建 北 部 西環(huán)城路以東、新竹路一線至遼寧路沿鐵路到伊通河以北、伊通河以西的區(qū)位，包括傳 統(tǒng)鐵北和西北區(qū)域 樓盤 澎湖林苑（二期） 耀江 五月花苑 長安世家第二組團(tuán) 鉆石 禮都（二期） 民生家園 地址 臺(tái)北大街青崗路原東方水泵廠廠址 一匡街和亞泰大街交會(huì)處 青年路北端司法局警官公寓旁 亞泰北大街與一匡街交會(huì)處 臺(tái)北大街與青石路交會(huì)處 開發(fā)商 長春億橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 浙江耀江集團(tuán)長春耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省連發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 １２．５５萬平方米 建筑面積 １７．７萬平方米 大約建筑面積１０萬平方米 約１０萬平方米 建筑類型 共５００多套、車庫１１１套，另外有兩棟樓的底商１－３層，共計(jì)７０００平方米 ２００６年新推出產(chǎn)品數(shù)：大約２００套 價(jià)格 １２８０元／平方米－１６８９元／平方米 約在１９００元／平方米 —２３００元／平方米之間 １８００ — ２３００元／平方米 戶型 ６０平方米－ 以８０－９０ ６６平方米 － 面積５０－１面積在４０－１５０平方米 １２９平方米 平方米２室２廳為主打戶型，約占總開發(fā)產(chǎn)品的８０％ １４０多平方米 ４０平方米之間，以７０－９０平方米的２室為主打 之間，以６０－８０平方米的戶型為主打 上市時(shí)間 ２００６年４月份預(yù)訂 已經(jīng)開工，目前處于客戶登記累積 北 部 西環(huán)城路以東、新竹路一線至遼寧路沿鐵路到伊通河以北、伊通河以西的區(qū)位，包括傳 統(tǒng)鐵北和西北區(qū)域 樓盤 豪邦 四季風(fēng)采（二期） 華泰 世紀(jì)新城 春天花園 地址 寬城區(qū)農(nóng)安南街與青年路交會(huì)處 寬城區(qū)柳影路與菜市北街交會(huì)處 青年路與臺(tái)北大街交會(huì)處 開發(fā)商 長春豪邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) 有限公司 長春華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 長春華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 二期項(xiàng)目占地３萬平方米 １１萬平方米 建筑面積 一期１２萬平方米 １７萬平方米 建筑類型 價(jià)格 １６００元／平方米－２３００元／平方米 均價(jià)２３５０元／平方米 戶型 以中小戶型為主，４０多平方以中小戶型為主 二期工程開工和具體規(guī)劃未 米－１００多平方米 定 上市時(shí)間 一期工程可能在今年３、４月開工 中部 中部輕軌一號(hào)線以東、火車站至伊通河沿線以南、伊通河以西、南湖大路以北 ，這是傳統(tǒng)意義上的市中心。 樓盤 長影世紀(jì)村（二期）鳳凰苑 南郡 水云天 中大 世紀(jì)城未來派 都市華爾茲 地址 湖西路３３３號(hào)老長影原址 朝陽區(qū)湖西路以東、延安大街以北 人民大街與東南湖大路交會(huì)處 寬城區(qū)嫩江路７號(hào)（勝利公園旁） 開發(fā)商 長春科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林中大交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 １．０３萬平方米 占地面積 ２８萬平方米 １０萬平方米 １萬平方米 １．０３萬平方米 建筑面積 約５０萬平方米 １７．８萬平方米 ７．６萬平方米 建筑類型 高 層 小高層 價(jià)格 ４０００元左右／平方米 ４０００－６６８８元／平方米 約１０－２７萬元／套 均價(jià)３６００元／平方米 戶型 １００－２４０平方米 ３－４室１７０－１９２平方米 ２７－６０平方米 ３９．７７－２１０平方米 上市時(shí)間 ? 房地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)多區(qū)域、版塊式發(fā)展 受政府南遷、輕軌二期通車等利好因素的影響，長春樓市的西南和東南板塊將吸引越來越多中等收入以上市民來此購房置業(yè)。 而長春樓市的北部板塊也會(huì)奮起直上。隨著北人民大街的延伸、火車站北站房的投入使用、長春市寬城區(qū)政府北遷，長春樓 市北部板塊會(huì)聚集更多人氣。 凈月板塊會(huì)因其無可比擬的自然環(huán)境聚焦長春市更多中高收入者關(guān)注的目光。 ● 西部版塊 —— 依托一汽形成新商圈 長春市政府已將西部規(guī)劃成了國際化汽車產(chǎn)業(yè)園，而且長春鐵路西客站坐落于西部，在未來發(fā)展規(guī)劃中將是一個(gè)高速鐵路客運(yùn)站，是長春市一個(gè)重要交通樞紐。在新交通經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，長春西部會(huì)形成新的商圈，長春樓市西部板塊的增值潛力也就非常大。 ● 南部板塊 —— 以工農(nóng)廣場(chǎng)為中心向外輻射 長春南部中心地帶 —— 磐石路商圈地處長春市三大交通主干道：人民大街、亞泰大街以及南湖大路之間，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。同時(shí) ，工農(nóng)廣場(chǎng)是長春市兩大區(qū)域 —— 南關(guān)區(qū)和朝陽區(qū)的銜接地帶。既有朝陽區(qū)的文化氛圍積淀，又有南關(guān)區(qū)的商業(yè)氣氛烘托，并且輻射長春市兩大開發(fā)區(qū) —— 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，具有不可復(fù)制的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和人才、科技優(yōu)勢(shì)。隨著長春市政府的南遷，長春樓市南部板塊的中心地帶 —— 工農(nóng)廣場(chǎng)區(qū)域發(fā)展格局也會(huì)發(fā)生重大變化。 ● 東南板塊 —— 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出 長春東南有天然氧吧之稱的凈月潭和正在治理的伊通河。該區(qū)域面積大，路網(wǎng)暢通，其他配套也日趨完善，南部、東南地塊的居住、旅游、商貿(mào)等功能都在延展。而新機(jī)場(chǎng)的啟用、數(shù)個(gè)大型商貿(mào)項(xiàng)目的 籌劃都使東部作為居住區(qū)的優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。 ● 凈月板塊 —— 將成主流高尚生活區(qū) 在凈月旅游開發(fā)區(qū)，由于具備良好的自然條件，以及亞冬會(huì)的舉辦所帶動(dòng)的配套項(xiàng)目的逐步完善，凈月別墅區(qū)正在逐步形成。 總體來看， 2020 年城南仍是發(fā)展熱點(diǎn)，西部土地放量較大，開發(fā)商熱情較高，相信會(huì)拉動(dòng)西部板塊的提升，城北和二道區(qū)關(guān)注的熱點(diǎn)將是棚戶區(qū)的改造項(xiàng)目。而靠近南湖、伊通河、凈月等水域地段的樓盤將成為未來的主流高尚生活區(qū)。 ? 土地供應(yīng)適度，穩(wěn)定樓市發(fā)展 長春市國土局資料顯示， 2002 年長春市招拍掛供應(yīng)土地為 萬平方米， 2020年，長春市招拍掛供應(yīng)土地為 ； 2020年，長春市招拍掛供應(yīng)土地 萬平方米；長春市 2020 年度實(shí)際招拍掛供應(yīng)土地 萬平方米。 2020 年，長春市經(jīng)營性用地計(jì)劃供應(yīng) 600 萬平方米，比 2020 年的計(jì)劃量少，但比去年實(shí)際成交量要多。因此，相對(duì)于去年，土地的供應(yīng)量是充足而適度的，這對(duì)穩(wěn)定住宅產(chǎn)品市場(chǎng)具有積極意義。 從各城區(qū)土地供應(yīng)上看， 2020 年，綠園區(qū)、寬城區(qū)是老城區(qū)供地的重點(diǎn)區(qū)域。綠園區(qū)納入供地計(jì)劃的地塊有 12 塊，寬城區(qū)有 11 塊，朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)、二道區(qū)的地塊數(shù)分別為 4 塊。因此，綠園區(qū)和寬城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)火爆，住宅的開發(fā)在 2020 年將出現(xiàn)高潮現(xiàn)象。 ? 棚戶區(qū)改造，拉動(dòng)住房需求 2020 年長春市加大力度改造棚戶區(qū)，計(jì)劃三年拆遷舊城區(qū) 773 萬平方米，五年改造完成。 2020 年，預(yù)計(jì)拆遷棚戶區(qū) 240 萬平方米，涉及 33130 無房戶居民。這 3 萬多戶居民將成為我市 2020 年主要的購房主體，這對(duì)啟動(dòng)和擴(kuò)大市民住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到積極推動(dòng)作用。 ? 產(chǎn)品供應(yīng)類型更符合市場(chǎng)需求 基于市場(chǎng)需求的多樣化，住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)細(xì)分將成為 2020 年樓市的主旋律。 ● 小戶型供應(yīng)量加大 長影世 紀(jì)村、中大世紀(jì)城、超級(jí)星、盈家瑞景、民生家園、澎湖林苑等樓盤 2020年推出的小戶型產(chǎn)品（ 30— 60 平方米）因較低的總價(jià)和較強(qiáng)的投資功能都受到歡迎，雖總供應(yīng)量達(dá)到 147900 平方米左右，但仍有意猶未盡之勢(shì)。 2020 年，大禹城邦、陽光城、超級(jí)星、民生、澎湖林苑等樓盤的小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將進(jìn)一步加大。 推出小戶型產(chǎn)品的樓盤區(qū)域 東部 西部 南部 北部 中部 數(shù)量（個(gè)） 3 3 10 6 2 ● 中低端占據(jù)主流，中高端競(jìng)爭激烈 2020 年，單價(jià)