【正文】 一般 較差 很差 修正值 118%????????????? 100%?????????????? 92% ② 朝向及戶型系數(shù) 間隔 很好 較好 一般 較差 很差 修正值 112%????????????? 100%?????????????? 96% ③ 日照系數(shù) 間隔 很好 較好 一般 較差 很差 修正值 110%????????????? 100%?????????????? 95% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 論壇目的： 通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的分析，引出“國(guó)際名企業(yè)生活圈”這一區(qū)域地產(chǎn)定位，突出項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值與前景，突出發(fā)展商地 產(chǎn)開發(fā)高度與理念，強(qiáng)化市場(chǎng)購(gòu)買信心，直接激發(fā)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的期待值和信心指數(shù)。 音響 1套 開發(fā)商 桌椅 若干 開發(fā)商 麥克風(fēng) 3個(gè) 開發(fā)商 項(xiàng)目相關(guān)介紹展板 23塊 開發(fā)商 禮品袋 80120份 開發(fā)商 礦泉水 5箱 開發(fā)商 紅酒 10瓶 開發(fā)商 酒杯 200個(gè)左右 開發(fā)商 禮儀小姐 2名 開發(fā)商 博雅 推出貨量： 8棟全部單位，共計(jì) 174套 注意事項(xiàng)： ＞ 9月 22日上午 9： 00開始按抽簽順序選房，未輪到選房的購(gòu)房者不得中途離場(chǎng)，否則視棄權(quán)處理，其間必須指派足夠的保安人遠(yuǎn)負(fù)責(zé) 維持現(xiàn)場(chǎng)秩序； ＞ 每人只有 3分鐘由銷售人員輔助選樓，客戶中單位后即與發(fā)展商簽署認(rèn)購(gòu)書，并交付 20000元的購(gòu)房定金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 活動(dòng)流程： 環(huán)節(jié) 時(shí)間 內(nèi)容 活動(dòng)前奏 8： 009： 00 嘉賓及客戶簽到并贈(zèng)送禮品 產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 9： 009： 05 主持人開場(chǎng)百 9： 059： 10 產(chǎn)品介紹短片或 PPT 9： 129： 20 規(guī)劃建筑公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言（介紹項(xiàng)目先進(jìn)的規(guī)劃建筑外立面及理念） 9： 259： 35 園林著機(jī)公司設(shè)計(jì)師發(fā)言（介紹項(xiàng)目園林特色） 9： 409： 50 銷售總監(jiān)發(fā)言（綜合介紹項(xiàng)目賣點(diǎn)及升值空間，適當(dāng)透露銷售信息 正式啟動(dòng)儀式 10： 0010： 20 項(xiàng)目總經(jīng)理致詞，并揭牌 全體主杯慶祝 物料支持： 所需物料 數(shù)量 責(zé)任人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上院 價(jià)格體系細(xì)化 建議》 （一）定價(jià)計(jì)算公式 各棟均價(jià)＝主觀定價(jià)值基數(shù) 2550元各棟綜合系數(shù) 各棟綜合系數(shù)＝景觀系數(shù)權(quán)重 35%+朝向系數(shù)權(quán)重 25%+戶型系數(shù)權(quán)重 25%+日照系數(shù)權(quán)重 15% 單元單價(jià)＝各棟均價(jià) +縱向價(jià)差 +橫向價(jià)差 縱向價(jià)差＝樓層高 +修正因素（主要是板式樓與非板式樓的區(qū)別） 橫向價(jià)差＝朝向修正值 +戶型間隔修正值 +景觀修正值 （二）系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 各 棟定價(jià)系數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [備注 ] 本項(xiàng)目二期定位為中高檔樓盤，同時(shí)肩負(fù)提質(zhì)提價(jià)的重任，為能獲取更多的消費(fèi)客戶，就必須加大推廣力度，增加費(fèi)用，綜合以上原因，我司認(rèn)為推廣成本 350 萬(wàn)，占銷售額的百分之二，是需要的； 以上內(nèi)容均為總體方案，我司將分階段提交操作細(xì)案及 月度工作計(jì)劃，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)的變化情況對(duì)方案進(jìn)行及時(shí)調(diào)整； 下附：《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)蓄客操作建議》 《價(jià)格體系細(xì)化建議》 《公關(guān)規(guī)劃及操作綱要》 《現(xiàn)場(chǎng)銷售管理調(diào)整建議》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 [市場(chǎng)阻擊期 ] 階段跨度： 7 月 1 日 —— 8 月 31 日 階段目標(biāo)：完成會(huì)員的招募，實(shí)現(xiàn)會(huì)員的儲(chǔ)備超過(guò) 150 名 階段主題：引領(lǐng)國(guó)際名企生活圈 —— 會(huì)員火熱招募中 營(yíng)銷板塊 銷售板塊 推廣板塊 銷售物料及設(shè)計(jì) 工程配合 營(yíng)銷費(fèi)用 提交《蓄客方案》（ 已提交）； 確認(rèn) 7 月 21 日產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨 “博雅俱樂(lè)部”正式啟動(dòng)酒會(huì)執(zhí)行案； 其他宣傳方式的確定、制作與投放：包括車身廣告的投放、電臺(tái)及網(wǎng)絡(luò)廣告的投放 順利進(jìn)行項(xiàng)目二期的會(huì)員招募，并收取誠(chéng)意金； 對(duì)入會(huì)客戶進(jìn)行價(jià)格及意向單位摸底； 通知客戶產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的舉行，并邀請(qǐng)參加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶外 ： 白金生活正式起航 硬廣 ；我的白金生活 /白金生活期待您的加入 ； 軟文 ： 盛大開盤盛典，解密熱銷背后的奇跡 /白金生活藍(lán)本生活掀起長(zhǎng)沙銷售熱潮 電臺(tái) ：熱 銷信息公布 網(wǎng)絡(luò) 物料補(bǔ)充 項(xiàng)目部分 封頂及包裝 媒體發(fā)布費(fèi)用： 50 萬(wàn)（硬廣、軟 文） 公關(guān)活動(dòng)費(fèi) ： 5 萬(wàn) 其他費(fèi)用： 2 萬(wàn) 合計(jì)預(yù)算： 57 萬(wàn) 費(fèi)用比例： 16% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上院內(nèi)部認(rèn)購(gòu)蓄客建議》 （一） 時(shí)間 ： 2020 年 7 月 1 日－ 2020 年 9 月 30 日 （二） 地點(diǎn) ： 售樓部 （三） 認(rèn)購(gòu)目的 ： 盡早入市，搶占先機(jī)，樹立市場(chǎng)形象。 √ 故敝司建議內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)剖蹎挝蝗缦拢? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樓 棟 景觀 朝向 戶型 日照 綜合系數(shù) 各棟均價(jià) 各棟面積 各棟總價(jià) 描述 單項(xiàng)系數(shù) 描述 單項(xiàng)系數(shù) 描述 單項(xiàng)系數(shù) 描述 單項(xiàng)系數(shù) 5 南北組團(tuán)綠化、東側(cè)臨路 1 南北 2梯 4戶、部分采光較差 樓距適中 2484 34229123 6 南向園景，北側(cè)臨城市主干道 南北 1 南北通風(fēng) 樓距較大、北向無(wú)遮擋 2474 14600930 7 南向園景，北側(cè)臨城市主干道 南北 2梯 3戶、采光相對(duì)較差 樓距較大、北向無(wú)遮擋 2429 1176440 8 南向園景，北側(cè)臨城市主干道 南北 2梯 4戶、部分不對(duì)流且采光差 樓距較大、北向無(wú)遮擋 2435 17864840 總計(jì)銷售面積 ㎡ 總計(jì)銷售 金額 156441238元 總體均價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 程序： 1） 與會(huì)嘉賓入場(chǎng)就座 2） 主持人宣布論壇開始，介紹與會(huì)嘉賓； 3） 主持人介紹此次論壇主題與相關(guān)主題背景； 4） 由主持人引導(dǎo)嘉賓展開討論； 5） 討論期間電視臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)同步直播 ； 6） 討論結(jié)束，與會(huì)嘉賓合影留念，給記者拍照； 7） 會(huì)后于會(huì)人員參加由主辦單位邀請(qǐng)的答謝會(huì)。上院 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng) 時(shí) 間： 2020年 9月 22日 針對(duì)客戶： 9月 22日前已入會(huì)領(lǐng)取項(xiàng)目會(huì)員卡的客戶。如若同一組客戶同時(shí)選中同 一套房子， 冊(cè)按抽簽秩序前