【正文】 廣州增城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分、增城市宏觀環(huán)境分析1. 增城市概況增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，是廣州東部板塊的重要組成部分，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。近年來廣州的歷史巨變，自然成了增城快速發(fā)展的大配套。廣州優(yōu)勢(shì)是增城的最大優(yōu)勢(shì)。廣州市委、市政府對(duì)增城的高度重視和大力支持，為增城的發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。 　　 增城建縣于東漢建安六年（公元201年），隸屬南?？?，距今有1800多年歷史。因南?？ぴ?縣，新設(shè)一縣，增多一城，故曰“增城”。1993年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄6個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道辦事處，市政府駐荔城。全市總面積1741平方公里，人口90萬，旅居港澳及海外的鄉(xiāng)親近30萬人。 增城氣候溫和、土地肥沃，風(fēng)調(diào)雨順，年均降雨量1869MM，適宜于熱帶、亞熱帶作物生長(zhǎng)，是著名的荔枝之鄉(xiāng)、魚米之鄉(xiāng)。境內(nèi)青山綠水，風(fēng)景秀麗。市區(qū)眾山環(huán)抱，一江穿城。南部屬美麗的珠江三角洲平原。全市森林覆蓋率達(dá)48％，擁有蕉石嶺、大封門、南香山、金坑等9個(gè)森林公園和自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，是廣州東翼的“綠飾”。也是珠江三角洲大工業(yè)圈中的綠洲。 增城是廣東省文明城市和廣東省衛(wèi)生城市。2004年，%；，%；，%；，%；，%；，%。全國百強(qiáng)縣（市）綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)比中居19位，在廣東省68個(gè)縣市中居首位。 增城擁有華潤(rùn)、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店，增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，鳳凰城大酒店（五星級(jí)）將于年內(nèi)開業(yè)。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高。鳳凰城建設(shè)有專門的外商辦公區(qū)及生活居住區(qū)。增城還是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故鄉(xiāng)，溫泉、森林、湖泊、名勝古跡等旅游資源豐富，建有4個(gè)高爾夫球場(chǎng)，掛綠荔枝母樹、何仙姑家廟、百花山莊、正果佛巖、畬族村等景點(diǎn)每年吸引眾多的國內(nèi)外游客，派潭麗山溫泉將于年內(nèi)建成。2. 增城市總體規(guī)劃隨著廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略的加快推進(jìn)，增城已定為廣州市重點(diǎn)發(fā)展的九大片區(qū)之一，增城將建設(shè)成為廣州東部綜合性工業(yè)基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、生態(tài)旅游休閑區(qū)和現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)，逐步形成“四大主軸、五大組團(tuán)”的發(fā)展格局。以廣惠高速公路為主軸，以工業(yè)基地為載體，大力發(fā)展現(xiàn)代組團(tuán)式工業(yè)；以廣園東快速路增城段為主軸，以新塘為龍頭，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)；以廣汕公路為主軸，以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)；以增派公路為主軸，以何仙姑旅游景區(qū)為龍頭，以大封門旅游景區(qū)為重點(diǎn)，大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)。增城市區(qū)拓展擴(kuò)大新區(qū)，提升城市品位，建設(shè)美麗城區(qū)；新塘聚五鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)，工商并舉，努力創(chuàng)建廣州東部新城市中心；石灘匯三江資源，建設(shè)田園水鄉(xiāng)特色生態(tài)工業(yè)城；中新發(fā)揮鄰近廣州及新機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)廣汕公路工業(yè)明珠；派潭以大封門旅游景區(qū)為龍頭，建設(shè)生態(tài)休閑旅游區(qū)。3. 增城經(jīng)濟(jì)面貌增城緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)和東莞市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，尤其汽車、摩托車、IT業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越來越大，有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，既可承受周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，又能為周邊產(chǎn)業(yè)提供核心配套。非公有制經(jīng)濟(jì)十分活躍，外向型經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量?！? 2004年，增城市緊緊圍繞建設(shè)廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)的目標(biāo)，著力發(fā)展新型現(xiàn)代工業(yè)和生態(tài)文化旅游，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，“十五”計(jì)劃主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)順利提前實(shí)現(xiàn)，在全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣（市）評(píng)比中躍居第19位，保持廣東省縣域經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)頭羊”地位。，同比增長(zhǎng)（下同）%，增長(zhǎng)速度在廣州市原四郊市中（下同）排第2位，提前一年完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)；財(cái)政總收入和地方財(cái)政一般預(yù)算收入躍上新臺(tái)階，%%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入提前兩年完成“十五”計(jì)劃目標(biāo)；，%；，%；，%；，%；，增長(zhǎng)16%；農(nóng)民人均收入4964元，%；職工年平均工資18150元，%；，%。經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展步入良性循環(huán)，廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)建設(shè)邁上了新臺(tái)階。 工業(yè) 增城大力推進(jìn)新型工業(yè)組團(tuán)化，可集中連片開發(fā)的工業(yè)用地近10萬畝，發(fā)展空間廣闊。市重點(diǎn)建設(shè)新塘工業(yè)加工區(qū)、東區(qū)高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)基地、寧西工業(yè)基地和石灘工業(yè)基地，園區(qū)地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件好，巖層到地面僅20米左右，用地區(qū)內(nèi)建筑物少，土地平整工程和拆遷安置工程量小，運(yùn)輸及運(yùn)營成本低。全市已形成汽車摩托車及其配件制造業(yè)、牛仔休閑服裝業(yè)、精細(xì)化工等支柱產(chǎn)業(yè)。首期投資22億元、生產(chǎn)規(guī)模12萬輛的廣州本田二廠及首期投資2億元、生產(chǎn)規(guī)模100萬輛的五羊本田新工廠即將投入量產(chǎn)。牛仔休閑服裝約占全國總產(chǎn)量的五成，康威運(yùn)動(dòng)系列產(chǎn)品名列全國前茅，國際牛仔服裝節(jié)、牛仔面輔料展覽會(huì)影響廣闊，新塘鎮(zhèn)被授予“中國牛仔服裝名鎮(zhèn)”稱號(hào)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 增城擁有華潤(rùn)、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店，增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級(jí)酒店和高級(jí)賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，按超白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的鳳凰城大酒店設(shè)有鳳凰島外商家園。鳳凰城、錦繡香江花園、荔城碧桂園．疊翠華庭．中堅(jiān)豪庭．新世界花園、新康花園等綠色社區(qū)規(guī)模大．環(huán)境好、檔次高?！? 農(nóng)業(yè) 大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)，是廣州地區(qū)和珠江三角洲糧食、水果、蔬菜、禽畜和鮮活商品的主要生產(chǎn)基地，走出了一條公司+基地+農(nóng)戶的“三高”農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。全市種植優(yōu)質(zhì)稻53萬畝（優(yōu)質(zhì)稻種植率達(dá) ％以上），蔬菜40萬畝、荔枝22萬畝、速生豐產(chǎn)林21萬畝?，F(xiàn)已形成泰稷絲苗米發(fā)展有限公司、威華中纖板廠、漢華萊場(chǎng)等農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。增城掛綠荔枝久負(fù)盛名?？胺Q品質(zhì)一流。2002002年舉辦了兩屆掛綠荔枝拍賣會(huì)，轟動(dòng)海內(nèi)外。2003年舉辦了增城掛綠敬贈(zèng)抗擊非典英雄活動(dòng)，受到社會(huì)的好評(píng)。增城絲苗米素有“米中碧玉”美譽(yù)，掛綠、總統(tǒng)等品牌米供不應(yīng)求。遲菜心等蔬菜鮮嫩爽甜，遠(yuǎn)銷香港及歐美。4. 增城優(yōu)勢(shì)地理優(yōu)勢(shì) 增城位于珠江三角洲東北部、廣州東部，背靠大廣州，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化、龍門，地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間，緊連廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和廣州科學(xué)城，工商各業(yè)發(fā)達(dá)，具有“多城輻射效應(yīng)”，發(fā)展空間大，前景好，是廣州東部板塊的重要組成部分，是廣州通往東莞、深圳、香港和粵東各地的交通咽喉。近年來廣州的歷史巨變，自然成了增城快速發(fā)展的大配套。廣州優(yōu)勢(shì)是增城的最大優(yōu)勢(shì)。政策優(yōu)勢(shì) 增城位于廣州、深圳、東莞、香港等大都市區(qū)間，是廣州東部板塊的重要組成部分，區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、發(fā)展空間等后發(fā)優(yōu)勢(shì)越來越多，發(fā)展?jié)摿Υ?。近年來，隨著廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，我市將迎來新一輪發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，我們充分認(rèn)識(shí)到，依托廣州發(fā)展是增城的最大優(yōu)勢(shì)，增城的市場(chǎng)和商機(jī)在城市。我們要審時(shí)度勢(shì)，把握先機(jī)，加快發(fā)展。要進(jìn)一步打好廣州牌，大力推進(jìn)廣州東部板塊建設(shè)，瞄準(zhǔn)大都市，圍繞周邊城市的需求，大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，以工業(yè)強(qiáng)市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)富市，生態(tài)旅游業(yè)興市，都市農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，在服務(wù)城市中推動(dòng)增城新一輪的發(fā)展。