淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-16 23:32本頁(yè)面
【正文】 畝總價(jià)萬(wàn)元/畝元/㎡2004G18 大治西路南側(cè)掛牌 上海倫達(dá)投資公司38002005G08 西園廣場(chǎng)東北側(cè)掛牌 王亞新19002005GH01 淮海北路西側(cè)掛牌 如皋市九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34002005GH02 淮海北路西側(cè)掛牌 淮安市農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司21182005GH04 前進(jìn)街東側(cè)掛牌 江蘇圣創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6102005G09 淮海南路西側(cè)掛牌 陳耀武12002005GC02 市楚州區(qū)伶遠(yuǎn)小區(qū)掛牌 于振飛37002005GC03市楚州區(qū)河下安置小區(qū)二期掛牌 浦永兵12902005G05 翔宇大道東側(cè)掛牌 淮安市汽車機(jī)電產(chǎn)品有限公司11102005G20 市區(qū)和平路北側(cè)掛牌 淮安華廣投資有限公司40202005GK07 市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)韓泰西路掛牌 淮安旺旺置業(yè)有限公司120202005G30 淮海東路北側(cè)掛牌 南京中央商場(chǎng)股份有限公司15602005GC05 新安花苑18767掛牌 安徽省春茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司32002005GH07國(guó)際農(nóng)貿(mào)城地塊92925掛牌淮安市浙商投資建設(shè)有限公司20002005GH08 化肥廠南側(cè)地塊35090掛牌 項(xiàng)志光11102005GK10 翔宇大道東側(cè)地塊掛牌淮安市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12102892005GK11 汕頭路北側(cè)地塊掛牌淮安新區(qū)房地產(chǎn)有限公司7102005GK13 宏麗商住樓地塊掛牌 淮安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42202005GK14新區(qū)建材市場(chǎng)地塊掛牌淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司19002005GK16濟(jì)南路西側(cè)地塊掛牌昆山市盛華房地產(chǎn)有限公司21202005GK17品牌汽車4S店地塊掛牌 徐州潤(rùn)東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司24202005GH11 原府前小區(qū)地塊掛牌 南通市環(huán)宇置業(yè)有限公司145002005GC08運(yùn)河安置小區(qū)地塊掛牌上海氯堿化工房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司16002005GC09海棠花苑地塊掛牌江蘇智思機(jī)械制造有限公司116602005G35神旺酒店地塊掛牌淮安神旺大酒店有限公司5520※ 2006年淮安市最新招商項(xiàng)目地塊推薦表地塊編號(hào)土地座落面積（畝）出讓方式規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地率2006—01 東至北京北路南至健康西路 西至師范學(xué)院北至氣象局凈地居?。嫒萆虡I(yè)辦公）商業(yè)≤居住≤商業(yè)≤55%居住≤30%商業(yè)≥20%居住≥35%2006—02 東至韓泰路南至信誼金康 西至武漢路北至大連路 凈地商住≤≤28%≥35%2006—03 東至北京南路南至居民點(diǎn) 西至居民點(diǎn)北至漕運(yùn)站 凈地居住≤≤28%≥35%2006—04 東至規(guī)劃路南至和平東路 西至合肥路北至規(guī)劃路 凈地居住≤≤30%≥30%2006—05 東至西安路南至淮海西路西至三院東側(cè)規(guī)劃道路北至規(guī)劃路 凈地居住（兼容少量商業(yè)）≤≤30%≥35%2006—06 東至海通木業(yè)、楊井小學(xué) 南至長(zhǎng)江東路西至沈陽(yáng)路北至緯五路 凈地二類居住用地兼容商業(yè)≤≤30%≥30%2006—07 東至新城西長(zhǎng)街南至蓮花東街 西至北門大街北至翔宇大道 凈地商住商業(yè)≤居住≤商業(yè)≤40%居住≤30%商業(yè)≥20%居住≥35%2006—08 東至武漢路南至大連路 西至規(guī)劃路北至泰思達(dá)染織 凈地居住≤≤28%≥35%2006—09 東至明光路南至明遠(yuǎn)路西至支路二北至文化路 凈地居住≤ 小高層≤≤25%≥30%2006—10 東至居民區(qū)南至張?zhí)谅贰∥髦脸俏鞅甭繁敝羷⑶f路 凈地商住≤≤30%≥30%2006—11 東至東風(fēng)路南至前進(jìn)東路 西至航運(yùn)路北至輪埠路 凈地居住≤≤28%≥35%2006—12 東至武漢路南至高速公路養(yǎng)護(hù) 西至四海農(nóng)產(chǎn)品北至大連路 凈地商住≤≤35%≥35%2006—13 東至府前小區(qū)南至鹽河風(fēng)光帶 西至銀川路北至長(zhǎng)江東路 凈地居住≤≤25%≥35%三、 二級(jí)市場(chǎng)分析 根據(jù)前期對(duì)淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況以及項(xiàng)目自身特征，現(xiàn)將淮安房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分為以下四個(gè)板塊： 市中心板塊地理范圍：以淮安市標(biāo)志性建筑——新亞商城為中心，東至水渡廣場(chǎng)；西至西安路；南至里運(yùn)河；北至廢黃河。二房：107㎡三房：124㎡住宅：28003360；寫字樓：3100緊鄰淮海廣場(chǎng)，臨近淮中，實(shí)小。已經(jīng)封頂，10月底交付。黃金地段，街市中心，交通便捷，生活方便，周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共配套設(shè)施齊全。加州城 開發(fā)商：淮安加州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建55184㎡，由多層和兩幢小高層（約92戶）組成，其中多層已經(jīng)售完（均價(jià)2800）。2300㎡景觀廣場(chǎng)，近3000㎡空中花園。已經(jīng)封頂，明年4月交付。一期17幢多層，約680戶。三房：128平方米起價(jià)：2800元，均價(jià)：3100元賣場(chǎng)、酒店、銀行、學(xué)校、醫(yī)院一期已售完，而期預(yù)計(jì)年底開盤封頂處于市中心，各配套齊全板塊分析：市中心版塊是淮安商業(yè)最為集中的區(qū)域，其商品房銷售一直保持著全市最高價(jià)格。但因老城區(qū)地理位置所限，整個(gè)區(qū)域推盤量不多，后續(xù)推向市場(chǎng)的項(xiàng)目還有：[淮海第一城]二期、[金馬廣場(chǎng)]。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：、新淮中花園、日月星辰、瑞福萊花園、財(cái)富廣場(chǎng)、 開發(fā)商：淮安金輪陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地80畝，一期21幢多層已經(jīng)售完（均價(jià)3000），二期兩幢11層。歐式內(nèi)廷景觀廣場(chǎng)。%綠化率42%。一房：43㎡76㎡二房：70㎡122㎡三房：153㎡158㎡四房：168㎡均價(jià)2700淮陰中學(xué)，浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校，銀行，超市小高層共260戶，前年底開盤銷售，銷售率約90%，高層共76戶，銷售率約30%?，F(xiàn)房新經(jīng)典風(fēng)景化主義地理位置優(yōu)越，與大型社區(qū)富泰花園一街之隔，新淮中，浦東實(shí)驗(yàn)中學(xué)，舉步之遙，周邊購(gòu)物餐飲各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，具備良好的生活環(huán)境及人文環(huán)境。已經(jīng)封頂品位高層次生活位于清浦區(qū)成熟地段，周邊生活配套設(shè)施齊全。小區(qū)自身配套不是很多。13層為商鋪。銷售率約90%。匯聚智者眼光，發(fā)現(xiàn)成功未來。戶型較為單一，自身配套較少。匯錦園等等，該板塊的目前普通住宅的銷售價(jià)格已接近市中心房?jī)r(jià)，銷售均價(jià)為2800元/㎡。所屬區(qū)域：淮陰區(qū)代表樓盤：城中花園、南洋花園、江淮人家、東升花園、多瑙河一房：㎡三房：125㎡126㎡132㎡112㎡131㎡106㎡133㎡均價(jià)25002600天明中學(xué)，衛(wèi)校，醫(yī)院4月開盤，銷售率約90%已經(jīng)封頂，8月29號(hào)開始交付。二房：86㎡三房：123㎡106㎡108㎡最低2455最高2855均價(jià)2600開明中學(xué)，淮海中學(xué)，市一院，區(qū)婦幼保健院，農(nóng)工商超市銷售率約80%已經(jīng)封頂，明年34月開始交付。一期戶型：（四房134㎡143㎡）二期戶型：（二房：73㎡79㎡95㎡三房：98㎡102㎡121㎡154㎡四房：134㎡143㎡）一期：25002600二期：約2700新華
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