虎門步行街房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-15 08:16:36 本頁面
【正文】 。作為 XX 市新世紀(jì)的商業(yè)將會迎來更大的發(fā)展和難得的機(jī)遇。 （ 3）由上可以看出， XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對全國的發(fā)展速度略高，其中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)高于作為 XX 市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)， XX 市經(jīng)濟(jì)處于重大的轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 6536 元，比上年增長 %。現(xiàn)在 XX 市在改革開放中逐步調(diào)整了自己的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，符合 XX 市進(jìn)一步發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成。 107 國道、 309 國道、京廣鐵路穿市而過，公路四通八達(dá)。 2） XX 市是河北省第三大城市，是全國 24 個(gè)“較大城市”之一。本篇是項(xiàng)目全程策劃的根本所在。 一、 XX 市概況 1） XX市位于河北省南部、西依太行山、東臨華北大平原，地處晉、冀、魯、豫四省交匯中心，轄 1 市 14 縣 4區(qū)、 214個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。1985 年 2 月列為對外開放城市。邯濟(jì)鐵路、 XX 機(jī)場、京深高速公路、京廣鐵路電氣化改造等一批重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，使 XX市成為一個(gè)西連三晉，東接齊魯，南北貫通，陸空并行的立體化交通樞紐，從而穩(wěn)固了 XX 市在四省接壤地區(qū)經(jīng)貿(mào)中心的地位。 （ 2） 近兩年 XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r呈現(xiàn)如下特點(diǎn)： A、 國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 B、 市場物價(jià)低位運(yùn)行，人均消費(fèi)水平進(jìn)一步增強(qiáng)。 （ 4）據(jù)有關(guān)部門對 200 戶家庭的抽樣調(diào)查表明，每年尚有 5 億到 10 億的潛在購買力。 （ 5）“在舊城改造的基礎(chǔ)上，加大以 XX市商貿(mào)中心 區(qū)為軸線的城市建設(shè)，建設(shè)一批有 XX特色的大商場、大市場，同時(shí)支持發(fā)展現(xiàn)代新型市場營銷方式，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)倉儲式超市、電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)的發(fā)展。反觀 XX 市商品住宅，無論是規(guī)劃規(guī)模還是銷售規(guī)模，解困型、安居工程和舊城危房改造項(xiàng)目的低檔樓盤占據(jù)了主要市場，而中檔樓盤則有明顯的定位不清和坐落零散的特點(diǎn)，高檔住宅（如宏達(dá)名都花園）雖已抬頭，但數(shù)量極少，還不能與安居工程的規(guī)模相比。售樓處大都簡陋不堪，雖然擺有模型、展板，但是其資料不全，整體平面圖，戶型平面圖沒有，銷售人員的服務(wù)意識不強(qiáng)，坐等客戶上門購房，大有來者自請尊便，“愛買不買”的坐銷心理，銷售人員也大都不夠?qū)I(yè)水準(zhǔn)； D、 付 款方式單調(diào)，差距不大 XX市購房的付款方式大都是一次性付款、銀行按揭，分期付款用的較少，但是其差別不大，有的甚至其優(yōu)惠幅度一樣，銀行按揭付款條件苛刻。 G、商品展示水平有待提高 售樓處的模型、展版、洽談處的擺設(shè)都沒有考 慮周全，沒有從方便銷售的角度考慮進(jìn)行布置，而是隨便擺放，位置不協(xié)調(diào)，且制作不夠精細(xì)，售樓處的包裝裝修沒有風(fēng)格，功能分區(qū)不夠齊全。 H、沒有專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，廣告設(shè)計(jì)水平較低 由于 XX市的房地產(chǎn)水平低下，目前也沒有一家專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，因而房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)較差，雖然有時(shí)平面設(shè)計(jì)尚可，但創(chuàng)意全無。 2）、第二類：以人民東路為軸線，從“新世紀(jì)廣場”直至“櫻花大賣場”，為 XX 新型百貨超市、百貨商城和傳統(tǒng)商業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合而成的商業(yè)旺區(qū)。 3）、第三類：以居民聚集區(qū)和老商業(yè)旺區(qū)為據(jù)點(diǎn)，以“櫻花”“天客隆”為代表的超級市場（見附表 2）。 2）、由于北方城市的氣候原因（冬季寒冷且時(shí)間較長）使百 貨類街鋪不夠繁榮（冬季人們在室外活動較少），冬季購物集中在幾個(gè)大型百貨商場當(dāng)中。 如康德、日月城、趙都、萬達(dá)、邯山商場等都是經(jīng)營家電、音像、日用品、服裝類。 3）、采用商場柜臺、鋪位對外出租形式的商場由于經(jīng)營品類的不同分布，不同樓層租價(jià)差異不大。 （ 4）功能設(shè)置 新型商城多以綜合功能為主要特點(diǎn)，初步具備了現(xiàn)代化經(jīng)營特征，而較早的商場絕大部分功能單一，屬于單一的購物場所； 新型內(nèi)有大型百貨、品牌專營店、大型風(fēng)味特色食肆、兒童娛樂城等輔助設(shè)施； （ 5）營業(yè)規(guī)模 商場規(guī)模普遍較大，平均商場經(jīng)營面積在 萬平方米以上； 超級市場除主力店規(guī)模較大。把商場劃塊銷售，產(chǎn)權(quán)賣給經(jīng)營者的方式極少，而且此種形式的出現(xiàn)也只是在去年才有。 傳統(tǒng)“老百貨商場“體制陳舊，包袱沉重，經(jīng)營舉步唯 艱。 amp。Oslash。 傳統(tǒng)百貨商場經(jīng)營品種的雷同，給某些類別商品的專業(yè)化集中提供了機(jī)會，相應(yīng)的專業(yè)市場即將出現(xiàn)。 五、 XX 市未來商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢 商業(yè)中心區(qū)將是商業(yè)投資的熱點(diǎn) 隨著 XX市政府對未來 XX市場規(guī)劃的逐步實(shí)施，商業(yè)中心區(qū)的重要性將愈加顯現(xiàn)。百貨商場的經(jīng)營者只有不斷地更新經(jīng)營理念，不斷地提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，才能順應(yīng)市場的發(fā)展。市場的渴求必將會誕生越來越 多的主題式專業(yè)市場，如千禧大廈的通訊 市場、樂頤大廈的電腦市場、丹蘭女 人街等，而那些小
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