最新滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-wenkub
2023-05-16 11:17:58 本頁面
【正文】 、體育、住宅為主；朝陽路至清池大道 ， 包括市區(qū) 公里的運(yùn)河兩岸為重點(diǎn)打造的商貿(mào)商住區(qū)；清池大道以東主要是發(fā)展現(xiàn)代物流和工業(yè)，鐵路兩側(cè)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代城市物流。居民消費(fèi)價格總水平比上年上漲 %。 （ 四 ）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 06 國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 其中少數(shù)民族有 45 個，回族占少數(shù)民族人口的 91%。 （一）行政區(qū) 劃 滄州市設(shè)新華區(qū)、運(yùn)河區(qū) 2 個區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市 4 個市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻(xiàn)縣和孟村回族自治縣 10 個縣。 第一部分 宏觀市場分析 一、 滄州概況 滄州始建于公元 517 年的北魏熙平二年，因瀕臨滄海而得名。 最新 滄州市 房地產(chǎn)市場調(diào)研 報告 目 錄 第一部分 宏觀市場分析 一、滄州概況 （一）行政區(qū)劃 （二）人口組成 （三）交通優(yōu)勢 （四）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 （五）城市規(guī)劃 （六）舊城改造 二、宏觀市場分析結(jié)論 第二部分 滄州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 一、滄州市場在售樓盤分析 （一 ） 住宅項目分析 （二）商業(yè)項目分析 二、滄州供應(yīng)土地市調(diào)分析 （一）凈地供應(yīng)市調(diào) （二）拆遷地塊市調(diào) （三）滄州市土地市場概述 （四）滄州市房地產(chǎn)市場總結(jié)分析 第三部分 項目基礎(chǔ)性條件分析 一、地塊基本資料 二、地塊 SWOT 分 析 第四部分 滄州市房地產(chǎn)市場調(diào)研綜述 引 言 本次調(diào)研 受貴方所托， 本著真實、科學(xué)、有效、全面的原則， 對滄州市房地產(chǎn)市場進(jìn)行初步探索， 意在掌握房地產(chǎn)市場 一手資料 和數(shù)據(jù) ， 了解 市場整體發(fā)展 動向，從而 為 項目的 開發(fā) 、運(yùn) 作提供 可 參考性依據(jù)。 滄州地處河北省東南，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，總 面積 萬 平方千米 。 滄州渤海新區(qū) [轄區(qū)包括黃驊港開發(fā)區(qū)、滄州臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（原中捷友誼農(nóng)場）、滄州市南大港管理區(qū)（原 南大港農(nóng)場） ]， 于 2020 年 7 月成立。 （三） 交通 優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，交通比較發(fā)達(dá)。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。在各種消費(fèi)品中，食品類和居住類價格上漲幅度較大， 漲幅分別為 %和 %，是拉動居民消費(fèi)價格上漲的主要因素。滄州經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)向東，直到滄縣的渤海新區(qū)滄東工業(yè)區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展工業(yè) 。主要因為滄州市“城中村”拆遷難度高、運(yùn)作周期長等問題，拆遷項目一般都運(yùn)作周期基本在 3 到 4 年的時間。 （二） 雖然滄州市的 發(fā)展為“東西并進(jìn)、南北共拓”，但是西部城區(qū)今后將以行政辦公、教育、體育、住宅為重頭的新型地帶，環(huán)境、配套等方面將更加宜居、宜住，為住宅開發(fā)提供了良好的區(qū)域背景。 （五） 隨著渤海新區(qū)的 不斷壯大，將會有更多的投資者和工作者涌向滄州，從而產(chǎn)生更多的居住需求，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間。由此可以看出滄州居民消費(fèi)已經(jīng)有從“吃”向“住”轉(zhuǎn)變的趨勢，居住升級換代將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢所趨。領(lǐng)域 開元大道和御河路交口 總 占地148畝； 總建 4． 5萬 二期三棟，兩棟 12 層 ，共六個單元。 河北唐山冀東金鼎 房地產(chǎn)開發(fā)公司 共 250 套房源 , 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 ，價格較高 福地陽光都市 清池大道與黃河路交口 —— 1 棟 28 層，4 個單元；地下 2 層 ； 2 層商業(yè) 80 ㎡為主， 60— 130㎡ 沒有價格，預(yù)計4000 元左右 沒有開始 正式銷售 福陽房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 項目處于前期預(yù)熱階段，推廣方式為單頁。 建新房地產(chǎn) 開發(fā) 公司 綜合項目，以商業(yè)門市群為主 ? 板塊 點(diǎn)評 西南 板塊 是滄州市場的發(fā)展方向， 該 板塊 開發(fā)力度較大，在售樓盤較多，區(qū)域環(huán)境和檔次較高。 在建筑形態(tài)方面， 該 板塊 的樓盤均以小高層和高層為主， 個別樓盤突破 30 層 ， 這使得 多層退居二線 ， 小高層、高層 成為 主流 。 住宅 105— 136㎡； 臨街門市140— 220㎡ 開盤 價2700 元 /㎡ ，目前價格為3700 元 /㎡ ，門市6980 元 /㎡ 07 年 8 月份開盤 ，至08 年 3 月已經(jīng)基本售完，價格上漲 800 元 /㎡ ；商業(yè) 07 年 10 月份開始 銷售，目前已售70%。 一城風(fēng)景” 來說， 項目為 多 層住宅， 規(guī)模相對較大， 在滄州樓市高層和小高層的盛行時代，多層住宅 漸成緊俏商品 ，產(chǎn)品品質(zhì)毋庸置疑 。目前還有 40 套未賣，銷售狀況較好 。 安馨家園 志強(qiáng)路 總建2 萬平米 ，臨街6000平米 4棟 6層 多層 , 1 層 為單層門市 87 ㎡ 均價3566 元 /㎡ 僅剩 1 套 宏升房地產(chǎn)開發(fā)公司 有地下室 ㎡， 價位 1200 元 /㎡ 太陽 9點(diǎn) 交通大街與黃河路交口 —— 6 層 多層 87 ㎡ —— 已售罄 千萬間房地產(chǎn)開發(fā)公司 已入住，和金龍是一式 東方駿景 黃河路與千童大道交口 占地105畝；總建16 萬平方米 16 棟小高層和高層 50— 200㎡ 一期均價 :3500— 3600元 /㎡ ，二期未定價 二期目前處于市場預(yù)熱 中 河北恒志房地產(chǎn)開發(fā)公司 同創(chuàng)代理（石家莊代理公司），共五 期，目
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