武夷山小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-05-04 04:29 本頁面
【正文】 （ 5）憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì) 、戶型優(yōu)勢(shì)促進(jìn)去化，通過產(chǎn)品品質(zhì)的提升來提升價(jià)格。 良好的物業(yè)管理，會(huì)大大提升產(chǎn)品的檔次，同時(shí)也是也非常好的市場(chǎng)賣點(diǎn)，有利于市場(chǎng)銷售。 小戶型產(chǎn)品的定位包裝具有鮮明特色，同時(shí)符合 武夷山市人文和歷史發(fā)展特征 。小面積、低總價(jià)受到本地投資客的青睞，市場(chǎng)銷售良好。而本項(xiàng)目位于武夷新區(qū)，目前該區(qū)域周邊環(huán)境比較差，各項(xiàng)配套設(shè)施還未完善，區(qū)位認(rèn)知度不高，如何吸引外來投資客，可見穩(wěn)定的投資回報(bào)率是吸引投資客最有效的方法，返租銷售必不可少。 ? 九曲花街位于武夷山核心風(fēng)景區(qū)內(nèi)的九曲碼頭地區(qū)，作為核心景區(qū)實(shí)行智能化 中國(guó)最大管理資源中心 第 21 頁 共 24 頁 交通管理的重要配套項(xiàng)目，是國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)建設(shè)的核心景區(qū)唯一的商業(yè)文化綜合服務(wù)設(shè)施，日后必將成為核心景區(qū)游 客的聚集地，旅游客源將是該項(xiàng)目酒店式公寓的主要客源。武夷新天地、順鑫廣場(chǎng)無論是規(guī)模、 景觀都無法與本項(xiàng)目相比。如果沒有產(chǎn)品品質(zhì)的支撐，這樣的產(chǎn)品定價(jià)也是很難說服其他區(qū)域的投資客。 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 套均面積 （平方米） 銷售價(jià)格 總價(jià) 武夷新天地 2020年 5月 35 1200 4萬 順鑫廣場(chǎng) 2020年 5月 3040 1500 5萬 九曲花街 2020年 11月 40 未定 未定 仙店人家一期 2020年 9月 50 1600 8萬 分析： ? 小戶型產(chǎn)品銷售價(jià)格與周邊價(jià)格相當(dāng)，售價(jià)目前在 15001600 元 /平方米，由于面積在 3050 平方米，總價(jià)在 48 萬元。 2020 年 5 月武夷新天地的學(xué)生公寓開盤均價(jià)在 1200 元 /平方米。目前高教園區(qū)在校學(xué)生 1 萬左右隨著武夷學(xué)院（目前再校生萬 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁 共 24 頁 余人 2020 年秋季招生 4400 人）本科全國(guó)性招生及茶葉學(xué)院（ 5000 人規(guī)模 /）（旅游學(xué)院 5000 人規(guī)模）的入住，整個(gè)園區(qū)未來學(xué)生將達(dá)到 3 萬左右，周邊市民約 12 萬人，高教園區(qū)將成為武夷山新的市中心，新市政府規(guī)劃在武夷新天地以南。開發(fā)商為何都如此熱衷于此類面積的房型，道理其實(shí)很簡(jiǎn)單。九曲花街將于今年 11 月份開盤，而該項(xiàng)目酒店式公寓只有 80 套，對(duì)本項(xiàng)目的影響比較小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較小。武夷新天地、順鑫廣場(chǎng)位于 武夷山高教園區(qū)，物業(yè)形態(tài)為學(xué)生公寓、單身公寓。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁 共 24 頁 商品房市場(chǎng)特征 樓盤名稱 總規(guī)模 位置 建筑形態(tài) 主力房型 房型面積 銷售價(jià)格 銷售狀況 福誼新居 市中心 多層 三房?jī)蓮d 120130 1900 銷 售良好 和利 直到今年上半年，商品房?jī)r(jià)格才有大幅提升，這主要由于上半年幾個(gè)新樓盤集中上市，上市樓盤品質(zhì)有了大幅提高。 ? 武夷山市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 13%。 所以本項(xiàng)目酒店式公寓日后的經(jīng)營(yíng)管理將面 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 24 頁 臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 武夷山 市豐富的旅游資源為旅游業(yè)的提供了保障和動(dòng)力，尤其是近年來政府加強(qiáng)了旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，使得 武夷山 市的旅游業(yè)的獲得了持續(xù)、快速和穩(wěn)定發(fā)展。 2000 年，被評(píng)為全國(guó)首批 4A 級(jí)旅游區(qū)， 2002 年被列入中華十大名山。 但 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。 ? 根據(jù)政府規(guī)劃，項(xiàng)目所在的武夷新區(qū)將作為未來武夷山市工業(yè)園區(qū)，這對(duì)項(xiàng)目是不利的。第一產(chǎn)業(yè) 始終穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，比例不斷增大。將為本項(xiàng)目 產(chǎn)品 提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 受宏觀調(diào)控的影響， 武夷山市 和國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，從 2020年開始，固定資產(chǎn)投資增 長(zhǎng)速度呈現(xiàn)比較明顯的下降，但仍然保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ，增長(zhǎng)幅度仍然達(dá)到 %。 ? 2020 年武夷山市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到 %，無論是國(guó)民生產(chǎn)總值還是增長(zhǎng)幅度都是創(chuàng)歷史新高。 作為一個(gè)旅游性城市，交通非常便捷。 交通狀況 武夷山市 交通條件便捷，已形成鐵路、公路、航空交通網(wǎng)絡(luò)。年齡結(jié)構(gòu)已進(jìn)入老年化， 018 歲 45620 人，占總?cè)丝诘?%，1835 歲 72639 人，占 %， 3560 歲 79787 人，占 %， 60 歲以上 25633人，占 %。這里共有 1． 15 萬名優(yōu)秀兒女為民族獨(dú)立和人民解放事業(yè)英勇獻(xiàn)身。當(dāng)時(shí)閩贛省委、福建省委機(jī)關(guān)曾設(shè)在武夷山的坑口一帶。 當(dāng)代著名學(xué)者蔡尚思寓論于詩： “ 東周出孔丘，南宋有朱熹；中國(guó)古文化，泰山與武夷。北宋著名詞家柳永，南宋著名學(xué)者胡安國(guó)、胡宏、胡寅、胡憲父子，抗金名將吳階、吳磷、劉子羽等都誕生在這里。武夷架壑船棺是現(xiàn)今國(guó)內(nèi)外發(fā)現(xiàn)年代最久遠(yuǎn)的懸 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁 共 24 頁 棺，是研究我國(guó)先秦歷史和已消逝的古閩族文化的極為珍貴資料。 歷史沿革 武夷山具有豐富的歷史文化遺存，其境內(nèi)的 “ 古閩族 ”“ 閩越族 ” 文化遺存是古代文明的歷史見證。地貌層次分明，呈梯狀分布。總面積 2798 平方公里。3
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