金華市小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告doc27-wenkub.com
2025-07-07 12:14 本頁(yè)面
【正文】 何樂(lè)而不為？同時(shí)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司組織的裝 修設(shè)計(jì)還便于與建筑師及時(shí)溝通，更易達(dá)到預(yù)期的建筑空間設(shè)計(jì)效果。 五、提供精裝修小戶型項(xiàng)目 小戶型購(gòu)買者很多為較缺乏生活經(jīng)驗(yàn)的年輕白領(lǐng)，平時(shí)工作、學(xué)習(xí)已經(jīng)占用了絕大部分時(shí)間，更別提繁雜而又馬虎不得的裝修工程了。 4. 新一代小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)就為未來(lái)預(yù)留發(fā)展空間，是“活”空間，空間可以隨意剪接，既可以是小戶型，也可以變成大戶型，甚至是 1000 平方米以上的超級(jí)戶型。將成為此種房型營(yíng)銷的又一主要賣點(diǎn)。 1. 為某些適合年輕人居住的套型可以適當(dāng)減少?gòu)N房的面積，或開(kāi)發(fā)多功能面積空間，使廚 房專用面積小型化、緊 湊化，從而提高空間利用效率。 4）、無(wú)裝修或裝飾過(guò)于簡(jiǎn)陋，電梯過(guò)少，商住兩用型項(xiàng)目沒(méi)有考慮貨運(yùn)電梯的配置。住宅設(shè)計(jì)的差異性、個(gè)性化特征也越來(lái)越明顯，使戶型設(shè)計(jì)必然具有超前意識(shí)，不能只看眼前的市場(chǎng)主流，而要注重主導(dǎo)居住品位的設(shè)計(jì)方向。年輕人又是最活躍的一個(gè)群體，下班后總是不喜歡窩在自己房子里，缺少交流的空間，另外，由于工作時(shí)間緊迫，日常生活的其它部分必須依賴社區(qū)服務(wù)來(lái)分擔(dān)。一方面降低了項(xiàng)目銷售的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。因此，這些項(xiàng)目以單體建筑為主，規(guī)模小、配套少，為居住者提供的生活外延性服務(wù)較少，更談不上環(huán)境景觀。靚典 西南農(nóng) 機(jī)市場(chǎng)旁 西二環(huán)內(nèi) 242 多層 2350 5292 形象展示 智業(yè)逸景 羊西線蜀漢中路 西三環(huán)內(nèi) 108 小高層 2380 55130 形象展示 佳利花園 衣冠廟立交橋旁 南二環(huán)內(nèi) / 多層 2380 30135 形象展示 草堂柳苑作為投資，便捷的交通也是房子出租的一個(gè)亮點(diǎn)。目前成都市小戶型住宅物業(yè)分布的特點(diǎn)： 周邊交通便捷； 目標(biāo)客戶群集中區(qū)域商務(wù)辦公區(qū)、白領(lǐng)聚集區(qū)等。 附一：春季房交會(huì)小戶型統(tǒng)計(jì)分析 主力戶型 4080 的小戶型項(xiàng)目在 20xx 年春季交易會(huì)上出現(xiàn)了爆棚現(xiàn)象，合計(jì)有 17 個(gè)小戶型樓盤，占總參展樓盤（除郊縣樓盤）的 36%，小戶型緣何受到開(kāi)發(fā)商的青睞？一方面，小戶型住宅物業(yè)的總價(jià)低、受眾面較廣?？偨ㄖ娣e 45000 平方米，分 A、 B 兩座； 16 層以 30 至 70 平方米為主的精品小戶型電梯公寓，分平層和躍層結(jié)構(gòu)；設(shè)有兩層地下停車場(chǎng)。占地 : 平方米，建筑面積 :64394 平方米，住宅面積 :38896 平方米，商建面積 :8346 平方米，辦公面積 :1152 平方米，建 筑密度 :%，容積率 :，綠地率 :，停車位 :490 總戶數(shù) :624 戶模塊化戶型組合 ,由基本型一層 12 戶小戶型可輕松發(fā)展為一層 6 戶的發(fā)展型 ,讓實(shí)用實(shí)在的70 平方米兩口之家瞬間升級(jí)為 140 平米。總戶數(shù) 272戶，為真正的城市精英度身定做精品小戶型。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 從該項(xiàng)目的占地規(guī)模和戶型配比來(lái)看，能夠支撐其“小戶型社區(qū)”這一賣點(diǎn)，但“國(guó)際化”口號(hào)，較為空洞，缺少實(shí)質(zhì)支撐。 u 國(guó)際花園 開(kāi) 發(fā) 商：成都市武侯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 投 資 商：林鳳集團(tuán)現(xiàn) 場(chǎng) 地 址：肖價(jià)河沿街成都幼師斜對(duì)面 總占地建面積（畝） 項(xiàng)目構(gòu)成 起價(jià) 最高價(jià) 均價(jià) 戶型區(qū)間 80 14 棟小高層 2280 元 / M2 3000 元 / M2 2680 元 / M2 30~200 余 M2 其它費(fèi)用 天然氣配套費(fèi) 光纖入網(wǎng) 費(fèi) 物管費(fèi) 維修基金 免 免 一元 / M2 總房款的 % 小區(qū)配套 國(guó)際會(huì)所、景觀游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、澳洲植物園、維也納草坪、世界兒童樂(lè)園、幼兒園 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1) 二環(huán)路內(nèi)規(guī)模社區(qū)，緊鄰高新區(qū)，周邊環(huán)境成熟，配套齊全；林鳳集團(tuán)上市公司背景，發(fā)揮品牌號(hào)召力； 2) “小戶型社區(qū)”。 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1） “拒絕把我的青春，寄放在別人的房子里 ” 2）好口岸，低價(jià)格，旺鋪投資的良機(jī)！ 3）強(qiáng)大的商業(yè)功能為成熟社區(qū)錦上添花。 典型特色：集青春、時(shí)尚、亮麗、浪漫和異國(guó)情調(diào)于一體的街區(qū)型開(kāi)放式商業(yè)空間。從銷售狀況看，有30%的消費(fèi)者購(gòu)買目的是投資或辦公。 3） 框剪結(jié)構(gòu)，向上或向下復(fù)式設(shè)計(jì)， 米層高，雙面采光、打造 “空中小別墅 ”概念。有近一半的被調(diào)查者有24 小時(shí)送餐服務(wù)、進(jìn)房打掃衛(wèi)生、代購(gòu)物品服務(wù)、定時(shí)喚醒服務(wù)的要求。 第 五節(jié)、物管需求 調(diào)查顯示小戶型購(gòu)買者物管服務(wù)要求較高，對(duì)日常服務(wù)追求清潔、時(shí)效。被調(diào)查者對(duì)生活配套的要求，首先選擇的是商場(chǎng)，占到總數(shù)的 90％多，其次是醫(yī)院及其他配套，這與選擇小戶型人群的年輕化和本次問(wèn)卷的對(duì)象的年齡段有關(guān)。 第三節(jié)、裝修需求 精裝修是首選。雖然被調(diào)查者中的大部分處于單身 、獨(dú)居或未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個(gè)人的居住要求，其中選擇 60 平方米以上房子的還要多一些。吾家等項(xiàng)目的成型。時(shí)代 100、科華之星、曼哈頓、藍(lán)色加勒比、彩世界、武城 從中可以得出成都小戶型項(xiàng)目的定價(jià)比較低，對(duì) 于較年輕的客戶來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重要的購(gòu)買因素，這也是成都小戶型呈現(xiàn)火爆跡象的一個(gè)重要因素。 第一章、成都市小戶型樓盤現(xiàn)狀分析 經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，成都市現(xiàn)有的最新小戶型 項(xiàng)目已達(dá) 34 個(gè)，其中有 15 個(gè)樓盤屬于形象展示性樓盤（未正式開(kāi)盤的樓盤），有 19 個(gè)是已開(kāi)盤的小戶型樓盤。HOME、時(shí)代100、彩世界、新時(shí)空、曼哈頓、藍(lán)色加勒比 等時(shí)尚小戶型逐漸被成熟的消費(fèi)者所喜愛(ài)。對(duì)他們來(lái)講，郊區(qū)的藍(lán)天碧水遠(yuǎn)不如家門口的酒吧、商廈更有吸引力。但畢竟小戶型亮出了自己的風(fēng)采。一套住房，在心理層面等同于自尊、獨(dú)立、安全感；在現(xiàn)實(shí)層面則等同于投資意向、經(jīng)濟(jì)收益，而無(wú)論從那種角度，房子都成了這些新女性生活中最堅(jiān)挺的基礎(chǔ)。同時(shí)，隨著銀行降息，國(guó)家為鼓勵(lì)老百姓買房置業(yè)，采取了退所得稅和降低契稅、繳納稅率等一系列措施。 第四類：以投資為目的的投資客。 另外，在當(dāng)今社會(huì)里，由于種種原因出現(xiàn)了大量結(jié)婚但不想早生孩子的“丁克家庭”，這些年輕夫婦，收入穩(wěn)定，觀念新穎，為了避免與父母之間因生活習(xí)慣的差異造成摩擦，多選擇單獨(dú)居住，因?yàn)闆](méi)有負(fù)擔(dān)，因此在戶型選擇上，多傾向于新穎、時(shí)尚的小戶型。 第二類：?jiǎn)紊戆最I(lǐng)和年輕夫婦。 “衣、食、住、行”以住為先！隨著福利分房的取消，絕大多數(shù)的單位都無(wú)法解決職工的住房問(wèn)題，對(duì)于剛踏上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，解決住的問(wèn)題，是邁進(jìn)社會(huì)的第一道難題。 戶型宜商宜住。對(duì) 于投資型客戶來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是投資回報(bào)率。 位置好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近 (步行時(shí)間在 10 分鐘之內(nèi) )的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。 小戶型的購(gòu)買群體是非常注重生活品質(zhì)、居住質(zhì)量的一個(gè)群體。如今的小戶型雖然戶型小，但是功能很齊全、設(shè)備很完善，滿足了生活的需要。 216?？孔约旱膶?shí)力來(lái)購(gòu)房的，不像以往福利分房者那樣面積大小由單位包攬。沒(méi)有點(diǎn)壓力，每月也不見(jiàn)得能存下錢來(lái) ，最大的可能是“泡”吧“泡”掉了或是吃喝玩樂(lè)用掉了。另外，從經(jīng)濟(jì)的角度看，有沒(méi)有必要花錢將購(gòu)買來(lái)的諾大的一塊住房面積空置或閑置在那里，別的尚且不論，僅就每個(gè)月要繳交一筆按面積計(jì)價(jià)的物業(yè)管理費(fèi)用就不劃算了。 專家認(rèn)為，隨著城市功能的發(fā)展，各種市政配套和生活服務(wù)設(shè)施會(huì)越來(lái)越完備，住宅的功能已經(jīng)出現(xiàn)單純化趨勢(shì)，家庭將成為完全的私密空間，戶型面積也將隨之合理回歸。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1