【正文】 地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅、住房貸款等內容。，增加居民收入。營銷策劃在很大程度上已被視為是項目致勝的關鍵。大型住宅項目不斷出現(xiàn)，開發(fā)主題更為明顯，產品多元化、客戶多元化、開發(fā)主題的連貫性、品牌經營的系統(tǒng)性，均是營銷工作的新課題。公司以房地產中介、樓盤代理和信貸業(yè)務為核心，業(yè)務范圍涉及房屋買賣、房屋租賃、商品房代理、代辦貸款、代辦過戶、代辦產權、廣告等，力爭成為國內房地產經紀和金融按揭服務的領跑者。從剛剛入職的新員工培訓到基層門店管理人員的素質提升，從中層干部的能力提升到業(yè)務骨干的外派培訓，無不體現(xiàn)著公司對人才的高度重視。從調查結果來看，大部分購房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得很大的成功，其中17%的購房者處于事業(yè)的起步階段，60%的購房者處于事業(yè)的發(fā)展階段，處于事業(yè)起步階段的購房者絕大部分是30歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在20xx元以下，而且他們在單位的職務多為普通員工。在調查結果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，%，%，%，這充分表明購房者對房地產開發(fā)商品牌的總體認知程度不高。在房地產市場逐步發(fā)育和成熟的同時，購房糾紛也隨著增多。房地產業(yè)關聯(lián)度高，對幾十個相關產業(yè)都有帶動作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會就業(yè)更為密切相關。到了XX年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質企業(yè)2家，三級資質以下的企業(yè)15家。房地產開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，%,%，%，成為拉動投資增長的主要力量。近三年來，我縣的房地產市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產交易異?；鸨?，房地產開發(fā)項目用地投放量逐年上升。房地產開發(fā)。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建設投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。XX年完成房地產開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍。由于我縣的房地產市場啟動較晚，發(fā)展較慢，加之房地產行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營經濟和股份制經濟的大舉進入。近年來，以住宅為主的房地產業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產市場體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。因此，房地產開發(fā)商在大力宣傳樓盤項目的同時，也要加強本身品牌的建設和宣傳。購房者對房地產開發(fā)商品牌有一定的認知度，但總體認知水平并不高。在開拓市場的過程中，公司的綜合實力不斷增強，呈現(xiàn)出蓬勃的生機和旺盛的生命力，在未來的日子里，我們將和有志于從事房地產經紀服務的精英們一起，以“誠信的品質，專業(yè)的服務”，全力打造秦皇島市房產經紀新坐標。公司大專以上學歷的員工占到了90%以上，高素質的人才隊伍為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好的基礎。二、公司簡介秦皇島市興龍置家房地產經紀有限公司是由中秦興龍投資控股有限公司投資成立，注冊資金20xx萬元。居住趨向郊區(qū)化，住房消費平民化，產品更新?lián)Q代速度加快。其實質是以消費者對各類房地產商品的需求為出發(fā)點，房地產企業(yè)通過有效地提供住宅、辦公樓、商業(yè)樓宇、廠房等房地產商品和服務來滿足消費者生產或生活，物質或精神的需求，并獲取利潤的經濟活動。普通消費者還是買不起現(xiàn)在的房價，但實際上現(xiàn)在的房價還是蘊含著很大的利潤。在市區(qū)，有價格在70008000元/㎡的高檔樓盤，如地景藍灣、童淵、運河一號大廈、江南一品、公園一號等，商品房的漲價幅度大大超過人民收入的增長，勢必對銷售形成新的約束。這些政策措施的效果有效降低了購房者的成本，緩解了開發(fā)商的資金壓力，對房地產開發(fā)企業(yè)和消費者都有好處，增強了信心，獲得了利益。111月，%，比今年最低點上升近6個百分點，(如圖1)，%。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。分多層、復式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房兩廳為主。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產建設新格局已形成。別墅有小量交易，%。%。%。 隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進，宏觀經濟的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，西安的房地產市場進入了一個強勢上升期，尤其是商品房銷售的高速增長，說明了西安市房地產市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡。在泗洪縣政府年前已經出臺的《促進房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎上，根據(jù)省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優(yōu)惠政策。受20xx年整體經濟形式和一線城市降價銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀望的情緒較濃，使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優(yōu)惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場。二、存在問題：供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題，為臨時用電。％，看來，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢想。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費觀念，刺激消費增長，達到商家與消費者雙贏的效果。而主要房屋預購者的家庭月收入在25004000元間。希望房價在100020xx元的比例最高，％；％；％；希望房價在6000元以上的不足1％。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。從市場銷售情況來看，西安商品房銷售從20xx年以來的持續(xù)快速增長，加之其它相關指標也相應地呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實施，住房的有效需求增多，一些潛在需求也浮出水面。從資金來源看，上半年自有資金32244萬元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬元，占總投資額的47．07％；預售資金21743萬元，占總投資額的21．32％。 隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進，宏觀經濟的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，西安的房地產市場進入了一個強勢上升期，尤其是商品房銷售的高速增長，說明了西安市房地產市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡；另一方面由于國家繼續(xù)重點扶持房地產業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進一步激活房地產市場，今年準備政府積極整頓和規(guī)范房地產市場，培育品牌，轉變房地產市場管理職能，力求給房地產業(yè)一個自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產市場將告別成長期，邁進成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加理性，政府充當?shù)慕巧呓洕?。逐步改變企業(yè)規(guī)模小、實力不強、能力弱的狀況；打破限制、徹底放開房改房上市。四、發(fā)展房地產市場的對策措施一要加大政策動力，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，提升房地產業(yè)在國民經濟中的地位，把它作為新的經濟增長點來培育。二是住房公積金管理中心與房改辦公設，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié)，職工對自己的公積金歸集、使用、審批不清楚，不能及時用于購置新房、維修補貼，加上住房補貼未到位，一定程度上削弱了個人買房支付能力。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)，全市金融機構的存貸差為50億元左右。市委、市政府作出了政府完全控制土地一級市場的決定，加大了對土地供應的調控力度。（二）住房制度改革全面推進，住房社會化、商品化的條件基本成熟截止20xx年6月，全市公有住房272萬平方米。至于這波行情能延續(xù)到什么時候，我們認為，如果短期內整個房地產行業(yè)政策面能維持當前的平穩(wěn)格局，那么市場需求繼續(xù)溫和釋放應是基本上確定的?！蓖ㄟ^走訪諸暨本地的中介了解到，此前執(zhí)行的個人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價的1%計征；非普通住宅按照房屋成交價的2%計征；但自有住房如滿5年且為個人唯一住房的可免征個人所得稅。事實上，20xx年樓市調控初步控制了房價快速上漲的局面。每年的2月份，春節(jié)前后，大部分房企正處于總結前一年業(yè)績、制訂新一年目標的階段，開盤、營銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個時間段內交易量通常會相對較低，尤其20xx年年底市場總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象。09年南京市住房建設計劃總量與08年大致持平。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發(fā)商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少，相比07年12月份同比減少60%多。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，004年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調查其空置房是作為抵扣工程款所用；山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。4)常平東門區(qū)域，常平房地產的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。（4）人員促銷的配備狀況。（3）房地產商品需求彈性和供給彈性的大小。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。第二部分社區(qū)環(huán)境調查（1）房地產市場需求。1）國家地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。（3）多為集體負責完成。所以稍微高端一點的產品目標客戶群體基本上都是面對外地客戶的，當然我們也要看到目前有數(shù)萬人的外來商戶在麗江經商，這些人逐漸也會成為當?shù)厝恕５?，此片區(qū)多個產權式度假產品的同時開發(fā)，也為此片區(qū)的開發(fā)過熱，競爭加劇帶來隱患，同時也應借鑒和吸收海南等地休閑度假地產在產品深度開發(fā)、休閑度假配套、全國市場營銷等方面的經驗和教訓，才能更好的利用和發(fā)揮麗江休閑度假地產的優(yōu)良資源。四、雪山板塊進行分析和總結（1）區(qū)域范圍：象山路以北至束河路區(qū)域（2）板塊特征：以玉龍雪山及黑龍?zhí)兜染坝^資源、新建的體育館等配套設施為依托，主要發(fā)展以旅游度假地產和高檔居住社區(qū)為主的高端產品，區(qū)域內形成了以官房別墅、花馬溪谷、雪山納里、天域陽光、麗江家園、陽光花園、瑞雪廣場等項目為代表的高檔度假及居住社區(qū)。隨著麗江機場從支線機場升格為口岸機場，麗江——大理（高速）、麗江——攀枝花（高速）的建設。整體房價不高。房價低，產品品質也低。麗江的經濟以旅游業(yè)作為支柱，麗江的人和來到麗江的人以休閑作為生活常態(tài)，這就是麗江。第一篇：麗江房地產市場調查報告麗江房地產市場調查報告一、麗江房地產市場需求經濟與社會形態(tài)帶來的消費形態(tài)的變動，使得對于消費趨勢、特點變化的研究越來越重要。應該說大多數(shù)人都知道麗江是以旅游業(yè)作為支柱產業(yè)的，它幾乎沒有高能耗、高污染的工業(yè)，所以它才會有那樣藍的天空、清澈的流水、沁人心脾的空氣、原生態(tài)的自然美景和純潔自然的民族風情。麗江的房地產市場在2002年底麗江“撤地設市”之前基本上是處于一個非常初級的發(fā)展狀態(tài)，開發(fā)商數(shù)量少，實力小，發(fā)展規(guī)模小。而南面，特別是玉龍新縣城周邊，由于城市基礎配套設施和生活配套設施還不夠完善。局部區(qū)域產品同質化競爭較為嚴重，產品創(chuàng)新能力不足。項目西南面有一主題公園（在建）正北面是玉龍雪山，東面是體育館（在建）距麗江古城5公里，束河古鎮(zhèn)2公里。（9）區(qū)域未來的發(fā)展前景：高檔區(qū)域板塊已經形成，受未來沒有新土地供應的影響，此區(qū)域板塊項目價值將得到提升，供應量將減少，將引領麗江度假及高檔居住物業(yè)的標準，受其稀缺價值影響，價格方面持續(xù)走高將成為必然。同時也是對市場經濟秩序的破壞。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調查的內容說完。（2）經濟環(huán)境調查。8）財政收支。2）購買行為調查。（2）房地產市場供求情況的變化趨勢。（3）房地產廣告預算與代理公司調查。第七部分房地產市場競爭情況調查（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經營管理優(yōu)勢調查。第四篇：房地產市場調查報告房地產市場調研報告范文來源： 網(wǎng)絡 | 作者： 未知 | 20091208| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產發(fā)展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。08年12月份商品房銷售均價為5331元，%，%，但是比較07年末的銷售均價略有下降。銷售均價為4835元/平方米，同比增長 %，銷售均價為4691元/平方米，%，銷售均價為4851元/平方米，%。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/ 平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/