【正文】 不斷增加。從以上數據可以看出，凱里市經濟發(fā)展水平處于較好的發(fā)展狀態(tài)，城市居民收入的提升，使其購買力逐步加強。小城鎮(zhèn)建設有了新的進展，%。（二）到“十一五”期末全州城鎮(zhèn)化水平將達到28%，在此期間按照“開發(fā)新城區(qū)，改造舊城區(qū)，循序漸進，量力而行”的原則，有計劃，分步驟地將對嚴重影響城市景觀、不能適應居住的近15平方公里的舊城及“城中村”進行改造，建設具有民族特色、設施配套、功能完善、以人為本、宜人居住、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。▲傳統商業(yè)區(qū)——即營盤路與寧波路之間的城市區(qū)域，是凱里市商業(yè)、服務業(yè)的中心，聚集了大量的商業(yè)百貨公司、大型的商業(yè)中心和商業(yè)設施?？⒐っ娣e16．35萬平方米,增長254．27%。南區(qū)版塊及西南區(qū)版塊由于鄰近政府重點發(fā)展的區(qū)域——凱里市經濟開發(fā)區(qū)，致使此兩版塊的房地產市場發(fā)展迅速，其近三年的樓盤開發(fā)量占整個市區(qū)開發(fā)總量的70%～80%，樓盤品質也越來越人性化、智能化、景觀化。近年，凱里知名開發(fā)商在此區(qū)圈地開發(fā)，如銳紅房開公司開發(fā)的銳馨鑫園、豐球集團的項目、貴陽一開發(fā)商的大體量的高層住宅小區(qū)——瀚林華庭等。樓盤以05年前開發(fā)的居多，06～07年的樓盤有凱旋公寓、中銀港、雍華豪庭、長龍公寓等。目前西南區(qū)房地產發(fā)展最主要的問題是商業(yè)設施不比南區(qū)，生活設施配套沒有建設起來，人氣一時難聚集，城市居民的認同度還需要一個時間，這主要看政府今后的工作力度、發(fā)展思路及城市發(fā)展推進的速度。根據政府規(guī)劃，今后凱里市將以少量供應多層住宅用地、鼓勵發(fā)展高層住宅的規(guī)劃原則進行房地產開發(fā)。開發(fā)商意識到本地銷售人員及銷售策略制定的問題，力請外省有經驗的銷售代理公司加盟，如陽光2007年3月初市內各開發(fā)商對其樓盤進行了調價，普遍上調了50～100元/㎡。人均達到35㎡就算得上較為寬敞、舒適的標準。凱里市房地產市場主要以自住需求為主，投資性需求較低。說明市相關管理部門對房地產業(yè)的管理規(guī)范，各開發(fā)商也嚴格遵守行業(yè)制度，從而避免了房地產銷售中的各種暗箱操作，維護了消費者的切實權益。營盤西路北側、現五小大門及兩側綜合用地本次掛牌競買保證金為人民幣150萬元。 其銷售價格按套內建筑面積作為合同計價方式。銷售價格分為高層：（一層）1658元/㎡、（二層）1668元/㎡、（三層）1688元/㎡、以上每一層遞增20元/㎡，均價為1792元/㎡；多層（7層，67躍式）均價為1588元/㎡。由于地處偏僻，所以顯然其住宅銷售價格低于市區(qū)價格。項目總投資約5000萬元，總建筑面積為40442㎡，共28層，其中住宅23層，建筑總高度99米，由A、B棟組成，16種戶型，～㎡不等。雍華豪庭——黔東南州雍華房地產開發(fā)公司開發(fā)。銷售價格為：1888～2038元/㎡（3～18層），每層遞增10元/㎡，均價為1963元/㎡。建筑面積19034㎡，高96米，26層，地下車庫一層，～。1碧海云天——多層住宅和小高層（11）組成。十一、凱里市房地產開發(fā)趨勢近幾年來，凱里市房地產市場呈現良好的平穩(wěn)上升勢頭，開工面積持續(xù)上漲，銷售勢頭快速增長，價格穩(wěn)中有升。黎平交通便利，四通八達，飛機場已修建完畢并投入使用。全縣財政總收入完成2638萬元，%，占年預算數5725萬元的46%，%，其中本級收入完成1558萬元，%，%，%。縣城現在以黎陽路全段作為城市發(fā)展的重點，建造北門新區(qū)，政府機關將逐步搬遷至此，并在此形成經濟產業(yè)發(fā)展園區(qū)，且通過與開發(fā)商合作，共同打造縣城的未來中心——港澳新區(qū)。城區(qū)房地產均價由2004年的500～600元/㎡，于2006年沖破千元大關（2006年年中房價為800～900元/㎡），并在2007年上升至1000～1200元/㎡。 騰輝家園——建筑面積7100㎡，一層框架，二～七層磚砼結構。 純銀家園——體量較大，由8棟6層建筑組成。1～2層為商業(yè)有房，3～7層為住宅帶小閣樓。預計開發(fā)期為7年。另縣城土地交易價格較高，通過2006年四月份成交土地價格比對，其每畝地約50～60萬元，價格偏高；而成交價與起始價均有較大上升差距，這也說明當地的地產市場活躍，競爭較強。湘黔公路穿越縣城，橫貫全境，縣城距州府凱里市101公里，距省會貴陽市230公里，隨著貴新、凱麻高速公路的開通，凱施公路的改造大大縮短了施秉至凱里達貴陽的行程時間。城市的主要商業(yè)區(qū)和聚集區(qū)集中在環(huán)城路中心廣場方圓300米內及漂城步行街，商業(yè)規(guī)模、種類和檔次均處于較低層次，整個縣城難以見到上規(guī)模上檔次的商業(yè)服務及零售業(yè)。整個縣城城區(qū)樓盤入駐率較高。各地段道路寬度不低于2米；各地段區(qū)間由縣國土資源局負責解釋。縣城開發(fā)房地產的數量屈指可數，該地房地產市場競爭壓力較低，產品品質、價格可比性小，市民的選擇范圍窄，這從各樓盤在銷售初期就基本售完可見。整個城市還處在一個發(fā)展的初始階段，可以說處于鎮(zhèn)向縣城發(fā)展的過渡階段?！∈┍h政府借西部大開發(fā)之季，在全面實施“一引兩翼三輪”經濟發(fā)展戰(zhàn)略的基礎上（即以基礎設施改善為引擎；以旅游開發(fā)、城鎮(zhèn)一體化開發(fā)為兩翼；以發(fā)展高效創(chuàng)稅農業(yè)、穩(wěn)定烤煙生產、發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營經濟為三輪），深入實施“1246”工程（突出一個發(fā)展定位，明確兩個發(fā)展階段，狠抓四項開發(fā)重點，做好六項開發(fā)配套），著力發(fā)展城鎮(zhèn)經濟、旅游經濟和非公有制經濟。東與鎮(zhèn)遠、南與臺江、西與黃平、北與石阡等縣接壤，南北長62公里，東西寬60公里。一期06年開盤均價為850元/㎡，現在均價為900元/㎡，基本售完。銷售價格（1～7層）如下：1121181181181151141118元/㎡，均價為1160元/㎡。二層以上為住宅，入住率也較低，臨汽車站的住宅多被投資為賓館旅店。銷售部簡陋，形象差，基本停止了銷售。房地產價格的上升，并沒有帶來樓盤品質的提高，縣城多數樓盤僅為單一的建房，并沒有很好的構筑樓盤小區(qū)品質，且由于縣城經濟發(fā)展和出于經商或投資的原因，開發(fā)樓盤多為底商+住宅的多層建筑。清泉大道作為新開通的道路，其連通五開南路和黎陽南路，使環(huán)城道路貫通，又由于臨近縣城重點中學一中，使在此買地建房的城市居民增多，此路段的建房多以居民合伙買地自建。金融運行平穩(wěn)，各項存款余額90969萬元，%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄70112萬元，%；各項貸款余額60711萬元，%。 25 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開通程控電話、移動電話，國際互聯網已使用。從開發(fā)品質來看，品質越來越小區(qū)化、智能化、園林化，城市居民的居住環(huán)境得到了進一步的提升。1博南新區(qū)世紀城——凱里東升房地產公司開發(fā)。其銷售價格起價為（住宅第四層算起）：1680元/㎡，每層遞增20元/㎡，均價是1878元/㎡。建筑面積85805㎡，㎡，其中商業(yè)面積20547㎡，住宅面積65258㎡，共450套住宅。多層均價為1700元/㎡，住宅仍有少量未售?，F已建至7層，未開始正式銷售，處于認籌階段。㎡，～，由1棟高層裙樓+住宅組成，低下3層裙樓為商業(yè)，共計30層。㎡；㎡。該項目于2006年6月份開工，至 2007年 1月完工，總投資 約1000 萬元。價格分布為住宅底層起價1960元/㎡，每上一層，則銷售價格遞增，遞增幅度大致分為1～10層為10元/㎡，11～20層為15元/㎡，21層至頂層為20元/㎡，第31層銷售為2660元/㎡，均價為2200元/㎡；折算成建筑面積計價的方式，其價格為住宅底層起價1568元/㎡，第31層銷售價格為2128元/㎡，均價為1760元/㎡。規(guī)劃用地性質為綜合用地，建筑容積率≤，建筑密度60%，建筑限高18米，且必須退離營盤東路規(guī)劃道路紅線不少于3米，土地使用權年限50年。50400萬元200萬元注：2號地塊高層建筑容積率可適當放寬，但不得大于6；地塊的具體情況以《國有土地使用權拍賣文件》為準；地塊編號地塊坐落出讓面積用途使用年限競買保證金報價時間容積率建筑密度綠化率凱國土資掛[2006]11號凱里市佳華房產公司南側、棉紡廠小區(qū)路東側㎡商品住宅用地70300萬元2006年9月21日2006年10月11日＜30%＞25%地塊編號地塊坐落出讓面積用途使用年限競買保證金報價時間容積率建筑密度綠化率凱國土資掛[2006]6號凱里市市府巷東側、營盤西路南側㎡商住綜合用地50150萬元2006年4月26日2006年5月16日≤≤76%25%以下是2007年部分土地成交價格：1建筑成本建筑材料供應渠道多樣，價格適中，使凱里市建筑成本與國內地級城市相差無幾，但考慮到其地處山區(qū)，平整土地費用較高，且該項費用因地而不同，因一般建筑成本中不含土地平整費。按35㎡的標準,3口之家的居住空間應不得小于100㎡,因此凱里市的居住需求中,很大一部分是屬于改善居住條件的需要,而這部分需求的彈性非常大。這一年齡構成顯示出的明顯特征,主要是60年代和70年代出生的購房者正處于婚育階段,具有巨大的住宅需求。 戶型及價格戶型以大戶型為主，主要以3室2廳1廚2衛(wèi)和4室2廳1廚2衛(wèi)為主，以2室2廳1廚衛(wèi)為輔，戶型面積分配中多數樓盤采取多變化以滿足客戶之間的不同選擇、以增強產品的抗風險性，高層住宅中普遍都帶花園陽臺。 樓盤營銷、宣傳手法多樣凱里樓盤的營銷廣告宣傳涵蓋了國內房地產市場上的多數手法：路標廣告、車體廣告、站牌廣告、DM單派發(fā)、墻體戶外廣告、報紙宣傳、樓盤沙盤等，但其推廣過程顯得較粗糙，不能充分發(fā)揮上述手法對外展示樓盤的品質和檔次。06年前處于比較原始地階段，簡單地建房賣房，產品規(guī)劃設計也比較單一，居住環(huán)境及配套設施較低如瑞林花園、騰龍花園、中博商業(yè)街住宅等。該版塊的開發(fā)量僅占5%左右。北區(qū)版塊是凱里的傳統生活社區(qū)，近年來也開發(fā)了一些樓盤，但由于該區(qū)地處山地、老房子較多（拆遷困難），且生活環(huán)境及市政設施較差，房地產開發(fā)成本較大，多數開發(fā)商均放棄此處。通過近幾年的建設，隨著金地花園、貴都花園、天一商貿城、銳紅家園、天寶花園、豐球綠都等高品質樓盤的建成及占地26公頃的博南新區(qū)世紀城的建成和逐步完善，使老城區(qū)的居民漸漸將居住地遷移到此，盡而帶動了整個南片區(qū)的房地產發(fā)展及房地產需求旺盛的勢頭，