【正文】 各地段道路寬度不低于2米；各地段區(qū)間由縣國土資源局負責解釋。其它房地產(chǎn)市場營銷及策劃方面與黎平縣大致相同。住宅用地的成交價格約在30～45萬元/畝左右，折算成樓面地價約150～250元/㎡（如2004年掛牌成交一宗地，縣城老一小，容積率≤，㎡，商業(yè)用途，成交價200萬元）?？h城開發(fā)房地產(chǎn)的數(shù)量屈指可數(shù)，該地房地產(chǎn)市場競爭壓力較低，產(chǎn)品品質(zhì)、價格可比性小，市民的選擇范圍窄，這從各樓盤在銷售初期就基本售完可見。整個縣城城區(qū)樓盤入駐率較高。由于房價較低，需求旺盛，各樓盤推出即基本銷售完。目前在建的有永樂花園、集貿(mào)市場尾期和廣場欣園三期。整個城市還處在一個發(fā)展的初始階段，可以說處于鎮(zhèn)向縣城發(fā)展的過渡階段。城市的主要商業(yè)區(qū)和聚集區(qū)集中在環(huán)城路中心廣場方圓300米內(nèi)及漂城步行街，商業(yè)規(guī)模、種類和檔次均處于較低層次，整個縣城難以見到上規(guī)模上檔次的商業(yè)服務(wù)及零售業(yè)。政府按照“以游興城，以城促游”的思路，以新區(qū)開發(fā)帶動舊城改造，加快了以縣城為重點的城鎮(zhèn)建設(shè)，完成了西街至大橋、縣府路、文化街等舊城改造工程及相應的照明設(shè)施、通信、給排水管線配套建設(shè)和人行道綠化，完成了中沙大道、杉木河大道北段道路工程和配套設(shè)施建設(shè)，建成了萬噸供水廠、舞陽商貿(mào)城、“中國漂城”步行街、青少年活動中心、老年公寓和三角洲休閑廣場及一批高檔次賓館，縣城人口上升到近3萬人，城鎮(zhèn)化水平達到了25%。建材和電冶工業(yè)得到突破性發(fā)展?！∈┍h政府借西部大開發(fā)之季，在全面實施“一引兩翼三輪”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上（即以基礎(chǔ)設(shè)施改善為引擎；以旅游開發(fā)、城鎮(zhèn)一體化開發(fā)為兩翼；以發(fā)展高效創(chuàng)稅農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定烤煙生產(chǎn)、發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營經(jīng)濟為三輪），深入實施“1246”工程（突出一個發(fā)展定位，明確兩個發(fā)展階段，狠抓四項開發(fā)重點，做好六項開發(fā)配套），著力發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟和非公有制經(jīng)濟。湘黔公路穿越縣城，橫貫全境，縣城距州府凱里市101公里，距省會貴陽市230公里，隨著貴新、凱麻高速公路的開通，凱施公路的改造大大縮短了施秉至凱里達貴陽的行程時間?！　〗煌l件十分便利。 　　縣境處于云貴高原第二梯級向東部丘陵平原第一梯級過度的地帶，整個地勢西北較高，東南較低，平均海拔800米左右，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫14至16℃，年降雨量1060至1200毫米，冬無嚴寒，夏無酷暑，水熱同季，氣候溫暖濕潤。東與鎮(zhèn)遠、南與臺江、西與黃平、北與石阡等縣接壤，南北長62公里，東西寬60公里。另縣城土地交易價格較高，通過2006年四月份成交土地價格比對，其每畝地約50～60萬元，價格偏高；而成交價與起始價均有較大上升差距，這也說明當?shù)氐牡禺a(chǎn)市場活躍，競爭較強。外來人員的流入需靠便捷的交通來引導，而目前黎平的對外交通的便捷性較低，所以這也造成縣城新建商鋪空置率較高?？h城居民收入增長率低于房價的增長幅度，且整個縣城房地產(chǎn)市場開發(fā)總量較大，市民需求量易被分流。一期06年開盤均價為850元/㎡，現(xiàn)在均價為900元/㎡，基本售完。預計開發(fā)期為7年。其集大型休閑、觀光、娛樂、美食、購物、居住為一體。已銷售完畢。銷售價格（1～7層）如下：1121181181181151141118元/㎡，均價為1160元/㎡。1～2層為商業(yè)有房，3～7層為住宅帶小閣樓。06年銷售完畢，但入住率較低。 金泰商貿(mào)城——總建筑面積約為純銀家園的一半左右。二層以上為住宅，入住率也較低，臨汽車站的住宅多被投資為賓館旅店。 純銀家園——體量較大，由8棟6層建筑組成。住宅已基本銷售完畢，僅余7層未售出。主體未完工。銷售部簡陋，形象差，基本停止了銷售。 騰輝家園——建筑面積7100㎡，一層框架，二～七層磚砼結(jié)構(gòu)。居民的商品房消費意識了比較淡薄，導致市場發(fā)育程度低。以下是縣城房地產(chǎn)開發(fā)情況：縣城房地產(chǎn)開發(fā)還處于一個發(fā)展的起步階段，各樓盤的品質(zhì)單一、效果低檔，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，無良好的對外展示形象，售樓部的成立也只是為了銷售，單純的建房賣房，基本處于被動的銷售階段。房地產(chǎn)價格的上升，并沒有帶來樓盤品質(zhì)的提高，縣城多數(shù)樓盤僅為單一的建房，并沒有很好的構(gòu)筑樓盤小區(qū)品質(zhì)，且由于縣城經(jīng)濟發(fā)展和出于經(jīng)商或投資的原因，開發(fā)樓盤多為底商+住宅的多層建筑。城區(qū)房地產(chǎn)均價由2004年的500～600元/㎡，于2006年沖破千元大關(guān)（2006年年中房價為800～900元/㎡），并在2007年上升至1000～1200元/㎡。眾多外地開發(fā)商在此地發(fā)展，如正在建設(shè)的北馨苑和已入住的湘黔安居園是廣西一開發(fā)商投資開發(fā)，金貴商住樓和金泰商住樓是重慶一開發(fā)商投資開發(fā)，正在建設(shè)銷售的大地家園是大地集團投資開發(fā)。由于縣城是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟、政治、文化中心，而縣城缺少成規(guī)模的工業(yè)，僅有少量手工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，所以城市居民多以經(jīng)商為主。清泉大道作為新開通的道路，其連通五開南路和黎陽南路，使環(huán)城道路貫通，又由于臨近縣城重點中學一中，使在此買地建房的城市居民增多，此路段的建房多以居民合伙買地自建?？h城現(xiàn)在以黎陽路全段作為城市發(fā)展的重點，建造北門新區(qū)，政府機關(guān)將逐步搬遷至此，并在此形成經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，且通過與開發(fā)商合作，共同打造縣城的未來中心——港澳新區(qū)。投資對經(jīng)濟的拉動較為明顯。政府在過去的幾年樹立經(jīng)營城市理念，于2003年成立“黎平縣縣城開發(fā)建設(shè)有限責任公司” 首次實施國有土地使用權(quán)招拍掛出讓，當年成功出讓國有土地使用權(quán)62宗，面積43903m2，成交額達3189萬元，土地市場有形交易逐步規(guī)范。金融運行平穩(wěn)，各項存款余額90969萬元，%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄70112萬元，%；各項貸款余額60711萬元，%。全縣財政總收入完成2638萬元，%，占年預算數(shù)5725萬元的46%，%，其中本級收入完成1558萬元，%，%，%。固定資產(chǎn)投資大幅增加，累計完成投資17850萬元，%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成16041萬元，%；第二產(chǎn)業(yè)完成8107萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)完成9633萬元，%。 25 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開通程控電話、移動電話，國際互聯(lián)網(wǎng)已使用。黎平交通便利，四通八達，飛機場已修建完畢并投入使用。 　　城關(guān)德鳳鎮(zhèn)是黎平縣人民政府駐地，是一座始建于明洪武年間的古老山城，已有 600 多年的歷史，現(xiàn)今仍保留完美的翹街古建筑群和歷史上著名的黎平會議會址，是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐，是省級歷史文化名城。黎平縣房地產(chǎn)調(diào)查報告“侗鄉(xiāng)之都”黎平，古稱“黎平府”，位于貴州省黔東南邊緣，地處湘、黔、桂三省（區(qū)）交界處，東接湖南靖州、通道縣，南連從江縣和廣西三江侗族自治縣，西倚榕江縣，北靠錦屏縣、劍河縣，系侗鄉(xiāng)腹地、侗族文化的中心。從開發(fā)品質(zhì)來看，品質(zhì)越來越小區(qū)化、智能化、園林化，城市居民的居住環(huán)境得到了進一步的提升。十一、凱里市房地產(chǎn)開發(fā)趨勢近幾年來，凱里市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)良好的平穩(wěn)上升勢頭，開工面積持續(xù)上漲，銷售勢頭快速增長，價格穩(wěn)中有升。其中金果苑（多層）均價：1720元/㎡。其由青青家園、鯤鵬家園、金果苑、金湖華庭和龍隱山莊（在建）組成。1博南新區(qū)世紀城——凱里東升房地產(chǎn)公司開發(fā)。1碧海云天——多層住宅和小高層（11）組成。理想家園（多層）已銷售完畢（均價為1650元/㎡），陽光帝苑為高層（29層），1～2層為商場，3層以上為住宅，戶型以3室1廳2衛(wèi)、2室2廳2衛(wèi)為，面積分為三檔：89㎡、120～140㎡、170㎡。帝苑——凱里陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)，由深圳建華地產(chǎn)顧問公司代理銷售。其銷售價格起價為（住宅第四層算起）：1680元/㎡，每層遞增20元/㎡，均價是1878元/㎡。建筑面積19034㎡，高96米，26層，地下車庫一層，～。銷售起價為：1711691708三檔，每遞增一層增加20元/㎡，均價為1900元/㎡。戶型以4室2廳1廚2衛(wèi)和3室2廳1廚2衛(wèi)為主，面積120～170㎡。建筑面積85805㎡，㎡，其中商業(yè)面積20547㎡，住宅面積65258㎡，共450套住宅。銷售價格為：1888～2038元/㎡（3～18層），每層遞增10元/㎡，均價為1963元/㎡。戶型有4室2廳2衛(wèi)1廚1書房（160㎡）、4室2廳2衛(wèi)1廚（161㎡）、3室2廳2衛(wèi)1廚（126㎡/142㎡）。建筑面積16000㎡。多層均價為1700元/㎡，住宅仍有少量未售。雍華豪庭——黔東南州雍華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。分二期開發(fā)，二期（華庭苑和2棟小高層）總建筑面積約9萬㎡，近500套，由多層、小高層和臨街商鋪組成，戶型以三房為主，二房和四房為輔，主力戶型面積在130～165㎡左右，部分戶型是立面戶型，已基本銷售完畢。豐球綠都——凱里豐球房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?，F(xiàn)已建至7層，未開始正式銷售，處于認籌階段。項目總投資約5000萬元，總建筑面積為40442㎡，共28層，其中住宅23層，建筑總高度99米，由A、B棟組成，16種戶型，～㎡不等。均價為2188元/㎡。物管費是1元/㎡。㎡，～，由1棟高層裙樓+住宅組成，低下3層裙樓為商業(yè)，共計30層。由于地處偏僻，所以顯然其住宅銷售價格低于市區(qū)價格。以多層住宅開發(fā)為主，現(xiàn)開發(fā)一期并進行期房預售。金地苑——是凱里市宏偉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。㎡；㎡。銷售價格分為高層：（一層）1658元/㎡、（二層）1668元/㎡、（三層）1688元/㎡、以上每一層遞增20元/㎡，均價為1792元/㎡；多層（7層，67躍式）均價為1588元/㎡。一期（含三棟多層）已開發(fā)完畢?，F(xiàn)代花園——是黔東南州鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)。該項目于2006年6月份開工，至 2007年 1月完工，總投資 約1000 萬元。付款方式分為按揭（，封頂時將首付余款交清，其余由銀行辦理按揭）和分期付款（付款比例為541型）。價格分布為住宅底層起價1960元/㎡，每上一層，則銷售價格遞增，遞增幅度大致分為1～10層為10元/㎡，11～20層為15元/㎡，21層至頂層為20元/㎡，第31層銷售為2660元/㎡，均價為2200元/㎡；折算成建筑面積計價的方式，其價格為住宅底層起價1568元/㎡，第31層銷售價格為2128元/㎡，均價為1760元/㎡。 其銷售價格按套內(nèi)建筑面積作為合同計價方式。建筑面積為32211平方，是一幢32樓高層純住宅的綠色、環(huán)保、節(jié)能大廈。2005年凱里市的基準地價為——商業(yè)用地：20～（分四類地） 20住宅用地：～