【正文】 順而帶動(dòng)西南區(qū)版塊的住宅市場(chǎng)。銷(xiāo)售金額2．29億元,增長(zhǎng)80%?！_(kāi)發(fā)新區(qū)——即寧波路以南的城市區(qū)域，包括凱里經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，其在政府對(duì)城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略中占有重要的核心地位。其中：普通商品住房建筑面積120萬(wàn)平方米（其中：住房套型建筑面積90平方米以下戶型占70%，90㎡以上的占30%）；經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積19萬(wàn)平方米；廉租住房建筑面積1萬(wàn)平方米（戶型為50平方米以下）；其他非商品住房建筑面積50萬(wàn)平方米。2006年 19月，%，其中，繼續(xù)呈逐月回升之勢(shì)。三、 凱里2004～2006年城市發(fā)展城市化進(jìn)程逐年加快，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生深刻變化。其中，%，在消費(fèi)品價(jià)格中，居住類價(jià)格上漲幅度較大，%，%、%；除此之外，交通和通訊、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、肉禽及其制品和娛樂(lè)教育文化用品等均有不同程度的下降，%、%、%、%%。2004年凱里市城市物價(jià)抽樣調(diào)查資料顯示：與上年相比，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別由2002年的6197元和1716元增加到2005年的7707元和2177元，%%。二、凱里宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁2004年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值294401萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)10％，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值41592萬(wàn)元，％；第二產(chǎn)業(yè)增加值128846萬(wàn)元，％；第三產(chǎn)業(yè)增加值123963萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)15％。從而使凱里市城市及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展得到了較大的提高，為創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。３、行政區(qū)劃與人口凱里現(xiàn)轄5個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，2個(gè)鄉(xiāng)政府：凱鄉(xiāng)棠、大風(fēng)洞鄉(xiāng)；8個(gè)鎮(zhèn)政府：鴨塘鎮(zhèn)、三棵樹(shù)鎮(zhèn)、旁海鎮(zhèn)、舟溪鎮(zhèn)、爐山鎮(zhèn)、龍場(chǎng)鎮(zhèn)、萬(wàn)潮鎮(zhèn)、灣水鎮(zhèn)；5個(gè)街道辦事處：大十字街道辦事處、洗馬河街道辦事處、灣溪街道辦事處、城西街道辦事處、西門(mén)街道辦事處。貴州三地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告貴州凱里市、黎平縣、施秉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目 錄凱里市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查一、 凱里概況二、凱里宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀三、凱里2004～2006年城市發(fā)展四、貴州省近年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及全省固定資產(chǎn)投資情況五、黔東南州政府對(duì)全州近年的房地產(chǎn)規(guī)劃六、凱里市各區(qū)域概述 ★七、凱里房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ★八、凱里房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) ★九、凱里市近年土地招拍掛交易情況十、凱里市在建銷(xiāo)售或認(rèn)籌樓盤(pán)分析 ★十一、凱里市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì) ★黎平縣房地產(chǎn)調(diào)查施秉縣房地產(chǎn)調(diào)查附：2006年貴州土地供應(yīng)計(jì)劃2006年貴州土地成交情況凱里市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及二手房?jī)r(jià)分布圖 ★黎平縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分布圖 ★貴陽(yáng)某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本核算表一、凱里概況凱里市位于貴州省東南部，地處云貴高原向中部丘陵過(guò)渡地帶的苗嶺山麓，清水江畔。２、氣候狀況凱里地處云貴高原向中部丘陵過(guò)渡地帶，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、熱量豐富、日照充足、雨熱同季、雨量充沛等特點(diǎn)，年降雨量1150—1250毫米，相對(duì)濕度80%左右，無(wú)霜期288天，年平均日照1000—1400小時(shí)，日均照≥10℃，全年總積溫4765—5748℃。在凱里市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及全市人民的共同努力下，凱里市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)及小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化，順利完成了凱麻、三凱高速公路、凱里博南片區(qū)、萬(wàn)潮鎮(zhèn)、爐山鎮(zhèn)、旁海鎮(zhèn)、舟溪鎮(zhèn)等20個(gè)項(xiàng)目及批次用地的征地和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。凱里文明已成為全省的樣板和示范。，%，%；，%，%，%，%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化，::::48。城鄉(xiāng)居民擁有的耐用消費(fèi)品不斷增加。2005年據(jù)凱里市城市物價(jià)抽樣調(diào)查，2005年，居民消費(fèi)價(jià)格總體水平與上年相比，%。而隨著居住消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的上升及其在城市居民日常消費(fèi)類別中所占比重的增加，都表明市場(chǎng)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的需求處于上升階段。四、 貴州省近年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及全省固定資產(chǎn)投資情況２００４年以來(lái)，貴州全省共批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目４３０個(gè)，用地面積９８９公頃，規(guī)劃建筑面積８１１公頃；其中建設(shè)用地面積２９９公頃；未動(dòng)工面積１７３公頃，已完成土地開(kāi)發(fā)面積近８０公頃；正在開(kāi)發(fā)建設(shè)面積１２４公頃，已竣工土地面積４４公頃；３２１個(gè)項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌；土地總價(jià)款２４億多元，土地純收益近１５億元；３９５個(gè)項(xiàng)目已交清土地出讓金。（三）2007年的城市房屋建設(shè)目標(biāo)：%，住宅房地產(chǎn)計(jì)劃投資13億元，興建住宅小區(qū)60個(gè),總建筑面積190萬(wàn)平方米。人口集中的優(yōu)勢(shì)，因地制宜，合理規(guī)劃，大力開(kāi)拓商業(yè)流通市場(chǎng)，使這一地區(qū)初步形成了集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的多功能服務(wù)區(qū)。銷(xiāo)售面積16．79萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)59%。近年來(lái)，凱里市的城區(qū)建設(shè)將重點(diǎn)置于南區(qū)及西南區(qū)，努力打造環(huán)境一流、配套設(shè)施完善、生活便捷的城南居住社區(qū)及行政政務(wù)區(qū)。 永豐東路的開(kāi)通，使城區(qū)內(nèi)連通西南區(qū)和南區(qū)更加便捷，也促使永豐東路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向成熟，此路段有現(xiàn)代花園、碧海云天和靜馨苑。東南區(qū)版塊是原城市郊區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，隨著環(huán)城南路的修通及民族商貿(mào)街和環(huán)城南路美食街的開(kāi)發(fā)，也有一個(gè)較高品質(zhì)的樓盤(pán)在此開(kāi)發(fā)——馨怡名苑。八、凱里房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚凱里市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和單位集資建房的形式帶動(dòng)起來(lái)的，逐步走向成熟的。06年開(kāi)始，城市多以高層電梯房開(kāi)發(fā)為主。帝苑的銷(xiāo)售代理商是深圳建華地產(chǎn)顧問(wèn)公司；或制定實(shí)施一些營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為促進(jìn)銷(xiāo)量的提高，如銳馨鑫園的看車(chē)買(mǎi)房活動(dòng)。消費(fèi)群體近幾年的住宅交易中,25～34歲所占比例最大，為54%；24歲以下及35～54歲人群相對(duì)持平，分別為21%、22%；其余為3%。目前,我國(guó)城市家庭人口平均為3．12人,凱里市為3．2人,高出0．08人。這可從近幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)入住率較高及二手房交易市場(chǎng)鮮見(jiàn)近幾年的樓盤(pán)交易可知，住宅需求旺盛。九、凱里市近年土地招拍掛交易情況編號(hào)土地位置 土地面積(m2)土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限(年)競(jìng)買(mǎi)保證金起拍價(jià)容積率建筑密度綠化率凱國(guó)土資拍[2007]06號(hào)金泉水廠東側(cè)、住宅用地≤＜30%＞30%70300萬(wàn)元300萬(wàn)元編號(hào)土地位置面積凱國(guó)土資掛[2007]01號(hào)紅州無(wú)線電廠西南側(cè)綜合用地505000萬(wàn)元3910萬(wàn)元＜＜30%＞30%編號(hào)土地位置面積 規(guī)劃要求整棟綜合樓建筑長(zhǎng)度不超92米，寬度不超過(guò)10米底層須留出不小于6米；通道西側(cè)建筑為7層，通道東側(cè)為4層,均含地下一層。 2 凱國(guó)土資拍[2007]05號(hào),竟得人為:黔東南州麥得士餐飲有限公司,成交價(jià)為:164萬(wàn)元。掛牌出讓地塊情況2： 出讓的宗地位于凱里市營(yíng)盤(pán)東路北側(cè)、州工商局西側(cè)，供水、供電、通訊條件好，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。戶型面積（套內(nèi)）：75㎡、113㎡、124㎡為主。格蘭時(shí)代底層臨街面設(shè)計(jì)為九個(gè)獨(dú)立門(mén)面，其面積大到86．93平方，小到52．04平方不等，、 、合理的商鋪戶型可供選擇?！?。金色家園——?jiǎng)P里金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。配有地下停車(chē)位、1200㎡空中花園和約800㎡的休閑會(huì)所。㎡,由多層和12層的小高層組成，內(nèi)有1200㎡的購(gòu)物廣場(chǎng)（現(xiàn)主要是家俱市場(chǎng)），戶型以3室1廳1廚2衛(wèi)和3室2廳1廚2衛(wèi)為主，面積為91～143㎡。銳馨鑫園——黔東南州銳紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。主體已基本完工，現(xiàn)正進(jìn)行預(yù)售。多層銷(xiāo)售均價(jià)為1480元/㎡，小高層起價(jià)為1568元/㎡，每層遞增20元/㎡，均價(jià)為1668元/㎡。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)（住宅）以前只是單一的多層住宅供給，隨著政府的規(guī)劃與調(diào)控，現(xiàn)在逐步向小高層、高層供給。2007年底開(kāi)始建設(shè)的貴陽(yáng)高速公路將從縣城通過(guò)。財(cái)政總支出完成11467萬(wàn)元，%,%。平街作為城市的中心，被政府努力打造成一條新興的零售商業(yè)街；而位于開(kāi)泰路，環(huán)汽車(chē)站的周邊區(qū)域則形成了面向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批零商業(yè)物流中心。而縣城商業(yè)氛圍的建立和功能上的完善，使縣城的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，較周邊縣市發(fā)展速度迅猛，如已建的純銀家園步行街、金泰商貿(mào)城和在建的城中休閑廣場(chǎng)，這對(duì)縣城人口僅幾萬(wàn)的縣城來(lái)說(shuō)，其商業(yè)地產(chǎn)的體量已超過(guò)城鎮(zhèn)居民的需求，但從側(cè)面也可看出城市居民的經(jīng)商性和投資性。主體基本完工。一層作為臨街商鋪和純銀步行街商鋪使用，除臨城市街道的商鋪使用率較高外，步行街商鋪基本空置。臨街住宅正在做基礎(chǔ)，已對(duì)外銷(xiāo)售。一期已開(kāi)發(fā)完畢，整體對(duì)外形象和居住環(huán)境還未建成。2006年上半年四月土地交易情況表（2006）宗地號(hào)宗地面積㎡起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人姓名北門(mén)新區(qū)H25181260黔東南大地房地產(chǎn)責(zé)任有限公司五開(kāi)南路5號(hào)3870270420周祖祥德鳳鎮(zhèn)衛(wèi)生院163882146凱里天馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司黎陽(yáng)大道清泉路交叉口2043140325黎平縣第一民族中學(xué)西門(mén)沖飲食一條街A宗地180石華西門(mén)沖飲食一條街B宗地180姜?jiǎng)蚱轿鏖T(mén)沖飲食一條街C宗地240鄭茂德黎平縣富民南路旁107107天馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施秉縣房地產(chǎn)調(diào)查施秉縣位于貴州省東部、黔東南苗族侗族自治州西北部，屬低丘陵山區(qū)。全縣已實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，%，5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、110個(gè)村通水路，內(nèi)河航道長(zhǎng)93公里。其它城區(qū)主要街道基本沒(méi)有大的人流量。說(shuō)明城鎮(zhèn)居民有改善居住條件的需求和他們有能力承受此類房?jī)r(jià)。施秉縣城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)表單位元/平方米用地類別均質(zhì)地域 商業(yè) 商住綜合 住宅 工業(yè) Ⅰ 1600 1400 Ⅱ 1200 1000 Ⅲ 800 680 Ⅳ 600 520 Ⅴ 420 380 280 200 VI 280 260 230 120 Ⅶ 160 120 100 80 Ⅷ 120 100 90 70 Ⅸ 100 80 80 60200744 共24頁(yè)　　第 24 頁(yè) 2022417