【正文】 農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1728元，%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1353元，%；%。其中，%，在消費(fèi)品價(jià)格中，居住類價(jià)格上漲幅度較大，%，%、%；除此之外，交通和通訊、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、肉禽及其制品和娛樂(lè)教育文化用品等均有不同程度的下降，%、%、%、%%。城鄉(xiāng)居民擁有的耐用消費(fèi)品不斷增加。據(jù)凱里市城市居民抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入7063元，%；全年城市居民人均消費(fèi)支出5139元, %；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重）%。%%，%。2004年凱里市城市物價(jià)抽樣調(diào)查資料顯示：與上年相比，%。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1450元，實(shí)際增長(zhǎng)4．2％；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1135元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)6 9％；農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)56．72％，比上年下降4．08個(gè)百分點(diǎn)。在物價(jià)總體水平小幅上漲的同時(shí)，衣著、家庭用品、交通通訊等方面的價(jià)格有所下降。2003年凱里市城市物價(jià)抽樣調(diào)查資料顯示：與上年相比，居民消費(fèi)價(jià)格總體水平上漲了0．7％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別由2002年的6197元和1716元增加到2005年的7707元和2177元，%%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額93888萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)15％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6564元，％；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出4878元，％；農(nóng)民人均純收入1818元，％。年內(nèi)固定資產(chǎn)投資122443萬(wàn)元，％，其中市屬固定資產(chǎn)投資85078萬(wàn)元，％。轄區(qū)內(nèi)工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值269553萬(wàn)元，％，其中市屬工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值129443萬(wàn)元，％。二、凱里宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁2004年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值294401萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)10％，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值41592萬(wàn)元，％；第二產(chǎn)業(yè)增加值128846萬(wàn)元，％；第三產(chǎn)業(yè)增加值123963萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)15％。６、城市發(fā)展伴隨著凱里工業(yè)化進(jìn)程步伐的加快，城市化水平也在不斷提高，舊城改造與新區(qū)建設(shè)同步，硬件設(shè)施建設(shè)與精神文明建設(shè)同步,使城市環(huán)境日新月異，不僅城區(qū)高樓鱗次櫛比，街道寬闊，綠樹(shù)成蔭,生態(tài)環(huán)境顯著提高，而且城市文明意識(shí)深入人心,衛(wèi)生與秩序井然，給人一種撲面而來(lái)的清新感，城市風(fēng)貌初具現(xiàn)代風(fēng)韻，城市的凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)。,。%；，%；，%，%。從而使凱里市城市及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展得到了較大的提高，為創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。５、經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年來(lái)，隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略號(hào)角的吹響，凱里市人民積極響應(yīng)，并投身于“建設(shè)家園，發(fā)展凱里”的熱潮當(dāng)中。漢族人口占25%，其他還有侗族、革家、木佬、西家等少數(shù)民族。%；%，%；，%；全市人口密度348人/平方公里。３、行政區(qū)劃與人口凱里現(xiàn)轄5個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，2個(gè)鄉(xiāng)政府：凱鄉(xiāng)棠、大風(fēng)洞鄉(xiāng)；8個(gè)鎮(zhèn)政府：鴨塘鎮(zhèn)、三棵樹(shù)鎮(zhèn)、旁海鎮(zhèn)、舟溪鎮(zhèn)、爐山鎮(zhèn)、龍場(chǎng)鎮(zhèn)、萬(wàn)潮鎮(zhèn)、灣水鎮(zhèn)；5個(gè)街道辦事處：大十字街道辦事處、洗馬河街道辦事處、灣溪街道辦事處、城西街道辦事處、西門街道辦事處。%，%，%。其中：耕地面積13524公頃，%；，%；荒山荒坡面積為52400公頃，%。１、地理位置凱里地理?xiàng)l件優(yōu)越，西距省會(huì)貴陽(yáng)197公里，東距湖南省懷化市309公里，湘黔鐵路、株六復(fù)線鐵路、凱麻高速公路、凱玉高速公路和320國(guó)道貫穿全境，清水江航運(yùn)直通洞庭湖進(jìn)入長(zhǎng)江，是連接中原地區(qū)和西南邊陲的樞紐和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)通往華東、華北地區(qū)的重要通商口，是貴州省的東部重鎮(zhèn)和近海內(nèi)陸山區(qū)開(kāi)放城市。貴州三地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告貴州凱里市、黎平縣、施秉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目 錄凱里市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查一、 凱里概況二、凱里宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀三、凱里2004～2006年城市發(fā)展四、貴州省近年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及全省固定資產(chǎn)投資情況五、黔東南州政府對(duì)全州近年的房地產(chǎn)規(guī)劃六、凱里市各區(qū)域概述 ★七、凱里房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ★八、凱里房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) ★九、凱里市近年土地招拍掛交易情況十、凱里市在建銷售或認(rèn)籌樓盤分析 ★十一、凱里市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì) ★黎平縣房地產(chǎn)調(diào)查施秉縣房地產(chǎn)調(diào)查附：2006年貴州土地供應(yīng)計(jì)劃2006年貴州土地成交情況凱里市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及二手房?jī)r(jià)分布圖 ★黎平縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分布圖 ★貴陽(yáng)某樓盤的開(kāi)發(fā)成本核算表一、凱里概況凱里市位于貴州省東南部，地處云貴高原向中部丘陵過(guò)渡地帶的苗嶺山麓，清水江畔。凱里市位于貴州省東南部，地處云貴高原中部丘陵過(guò)渡地帶，總面積 1306 平方公里，城區(qū)規(guī)劃面積 88 平方公里，總?cè)丝?4５萬(wàn)人，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?74%，其中苗族人口占 63%，是一個(gè)以苗族為主體，多民族聚居的城市，是全國(guó)少數(shù)民族比重最大的城市之一，被譽(yù)為“苗嶺明珠”，1983年8月19日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，是黔東南州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是貴州省實(shí)施全方位開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略的前沿城市和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市創(chuàng)建市、全國(guó)科技興市先進(jìn)市、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化黔桂湘邊界中心城市。全市總面積1306多平方公里，%，%。全市土壤共分四個(gè)土類，其中地帶性土壤為黃壤，非地帶性土壤為石灰土、紫色土和水稻土。２、氣候狀況凱里地處云貴高原向中部丘陵過(guò)渡地帶，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、熱量豐富、日照充足、雨熱同季、雨量充沛等特點(diǎn)，年降雨量1150—1250毫米，相對(duì)濕度80%左右，無(wú)霜期288天，年平均日照1000—1400小時(shí)，日均照≥10℃，全年總積溫4765—5748℃。全市土地面積1306平方公里。凱里是多民族聚居的城市，但以苗族為主，苗族人口占總?cè)丝诘?3%，是全國(guó)苗族人口最多的縣級(jí)行政區(qū)域。４、區(qū)位優(yōu)勢(shì)凱里是貴州東部的中心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，湘黔鐵路及320國(guó)道貫穿全境，可直達(dá)北京、上海、廣州、重慶、成都、昆明、貴陽(yáng)等大中城市，公路四通八達(dá)，交通十分便利，是省內(nèi)除貴陽(yáng)之外交通最為便利的城市，隨著國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目六盤水至株州電氣化鐵路復(fù)線的開(kāi)工建設(shè)，以及連接貴新高等級(jí)公路的貴州第一線凱麻高速公路的修建，凱里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。在凱里市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及全市人民的共同努力下，凱里市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)及小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化，順利完成了凱麻、三凱高速公路、凱里博南片區(qū)、萬(wàn)潮鎮(zhèn)、爐山鎮(zhèn)、旁海鎮(zhèn)、舟溪鎮(zhèn)等20個(gè)項(xiàng)目及批次用地的征地和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。凱里市能源、交通、城鎮(zhèn)建設(shè)。現(xiàn)在凱里市已成為貴州省工業(yè)重鎮(zhèn)之一，目前已形成了以電子、輕紡、建材、冶金、醫(yī)藥、木材加工、煤炭為主體，170多家企業(yè)中，以磁材、電子、輕紡、建材、煤炭、造紙、木材、冶金、制革、制藥等為主體的骨干企業(yè)有30多家；大中型骨干企業(yè)有10多家。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級(jí)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，凱里的資源精深加工能力進(jìn)一步增強(qiáng),已逐步發(fā)展成為區(qū)域性資源綜合加工基地。凱里文明已成為全省的樣板和示范。全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值60569萬(wàn)元，％。財(cái)政總收入25048萬(wàn)元，％，其中地方財(cái)政收入完成15454萬(wàn)元，％；財(cái)政總支出25068萬(wàn)元，％。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)保持較快發(fā)展，完成總產(chǎn)值315949萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)12％；上交稅金完成6553萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)14％。，%，%；，%，%，%，%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化，::::48。 城市居民生活水平穩(wěn)步提升，尤其在居住消費(fèi)上逐年增大比例。其中漲幅較大的有醫(yī)療保健類和服務(wù)項(xiàng)目類價(jià)格，分別上漲了6．7％和6．3％；其次是居住和食品價(jià)格分別上漲了2. 4％和1．7％，農(nóng)產(chǎn)品成交價(jià)格上漲3．3％。據(jù)凱里市城鎮(zhèn)居民抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6564元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)5．2％；全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出4878元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)6．5％；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)(即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重)37．54％，比上年上升0．34個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民擁有的耐用消費(fèi)品不斷增加。主要原因是糧食、肉禽及其制品上漲過(guò)快，%%。在物價(jià)總體水平小幅上漲的同時(shí)，衣著、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通通訊等方面的價(jià)格有所下降。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1588元，%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1178元，%；%。2005年據(jù)凱里市城市物價(jià)抽樣調(diào)查，2005年，居民消費(fèi)價(jià)格總體水平與上年相比，%。據(jù)凱里市城市居民抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入7707元，%；全年城市居民人均消費(fèi)支出5731元, %；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重）%。城鄉(xiāng)居民擁有的耐用消費(fèi)品不斷增加。；，其中。而隨著居住消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的上升及其在城市居民日常消費(fèi)類別中所占比重的增加，都表明市場(chǎng)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的需求處于上升階段。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城區(qū)道路等級(jí)全面提升，城市供水、污水處理等一批市政重點(diǎn)工程逐步完成，民族體育場(chǎng)、行政中心等標(biāo)志性建筑物成為城市建設(shè)新亮點(diǎn)，城市品位進(jìn)一步提高。進(jìn)一步加大通鄉(xiāng)、通村道路建設(shè)，基本形成覆蓋城鄉(xiāng)的環(huán)形道路網(wǎng)。城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造基本完成，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價(jià)。四、 貴州省近年房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及全省固定資產(chǎn)投資情況２００４年以來(lái)，貴州全省共批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目４３０個(gè)，用地面積９８９公頃，規(guī)劃建筑面積８１１公頃；其中建設(shè)用地面積２９９公頃；未動(dòng)工面積１７３公頃，已完成土地開(kāi)發(fā)面積近８０公頃；正在開(kāi)發(fā)建設(shè)面積１２４公頃，已竣工土地面積４４公頃；３２１個(gè)項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌；土地總價(jià)款２４億多元，土地純收益近１５億元；３９５個(gè)項(xiàng)目已交清土地出讓金。另外，%，集中在三個(gè)主要投資方向，%；，%；，%。規(guī)劃具體如下：（一）從2006年至2010年全州將興建住宅小區(qū)260個(gè)，總建筑面積910萬(wàn)平方米，解決30萬(wàn)城市居民的住房需求。普通商品房90平方米以下的占70%以上，經(jīng)濟(jì)適用房面積控制在60—90平方米以內(nèi)，廉租住房控制在50平方米以內(nèi)。（三）2007年的城市房屋建設(shè)目標(biāo)：%，住宅房地產(chǎn)計(jì)劃投資13億元，興建住宅小區(qū)60個(gè),總建筑面積190萬(wàn)平方米。六、凱里市各區(qū)域概述▲老城區(qū)——即營(yíng)盤路以北的城市區(qū)域，城市的發(fā)源地，是最早形成的市區(qū)。由于歷史的原因及地理位置的限制，