【正文】 30萬元/畝 30 工業(yè)用地：～從近兩年的凱里市土地交易情況看，以綜合用地的性質(zhì)出讓的土地較多，起拍價多控制在樓面地價150～300元/㎡左右，視不同區(qū)段，起拍價有起伏。規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合用地，建筑容積率≤，建筑密度60%，建筑限高18米，且必須退離營盤東路規(guī)劃道路紅線不少于3米，土地使用權(quán)年限50年。本次掛牌競買保證金為人民幣150萬元。3 凱國土資拍[2007]01號,竟得人為:貴州六盤水新華大酒店有限公司,成交價為:3910萬元.掛牌出讓地塊情況1：出讓的宗地位于凱里市洗馬河?xùn)|南側(cè)、原床單廠生產(chǎn)車間西北側(cè)的一宗國有土地使用權(quán)，供水、供電、通訊條件好，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。50400萬元200萬元注：2號地塊高層建筑容積率可適當(dāng)放寬，但不得大于6；地塊的具體情況以《國有土地使用權(quán)拍賣文件》為準(zhǔn)；地塊編號地塊坐落出讓面積用途使用年限競買保證金報價時間容積率建筑密度綠化率凱國土資掛[2006]11號凱里市佳華房產(chǎn)公司南側(cè)、棉紡廠小區(qū)路東側(cè)㎡商品住宅用地70300萬元2006年9月21日2006年10月11日＜30%＞25%地塊編號地塊坐落出讓面積用途使用年限競買保證金報價時間容積率建筑密度綠化率凱國土資掛[2006]6號凱里市市府巷東側(cè)、營盤西路南側(cè)㎡商住綜合用地50150萬元2006年4月26日2006年5月16日≤≤76%25%以下是2007年部分土地成交價格：營盤西路北側(cè)、現(xiàn)五小大門及兩側(cè)綜合用地凱國土資拍[2007]05號凱開大道西側(cè)、凱旋廠路對面商業(yè)用地（加油站）40130萬元164萬元說明市相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)業(yè)的管理規(guī)范，各開發(fā)商也嚴(yán)格遵守行業(yè)制度，從而避免了房地產(chǎn)銷售中的各種暗箱操作，維護(hù)了消費(fèi)者的切實(shí)權(quán)益。凱里市較為出名的建筑承包商有大地集團(tuán)和中國廣廈集團(tuán)（承建金色家園等多個樓盤）。多層建筑成本按建筑構(gòu)造要求的不同而略有差別（報價）：磚混結(jié)構(gòu)——300～350元/㎡；磚混（樁基）結(jié)構(gòu)——400元/㎡左右；框混結(jié)構(gòu)——450元/㎡左右；框架結(jié)構(gòu)——500～550元/㎡。1建筑成本建筑材料供應(yīng)渠道多樣，價格適中，使凱里市建筑成本與國內(nèi)地級城市相差無幾，但考慮到其地處山區(qū)，平整土地費(fèi)用較高，且該項(xiàng)費(fèi)用因地而不同，因一般建筑成本中不含土地平整費(fèi)。凱里市房地產(chǎn)市場主要以自住需求為主，投資性需求較低。二次置業(yè)者——需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業(yè)群體。政府公務(wù)員——在政府等機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作，工作穩(wěn)定，有一定的積蓄，有一定的灰色收入。按35㎡的標(biāo)準(zhǔn),3口之家的居住空間應(yīng)不得小于100㎡,因此凱里市的居住需求中,很大一部分是屬于改善居住條件的需要,而這部分需求的彈性非常大。人均達(dá)到35㎡就算得上較為寬敞、舒適的標(biāo)準(zhǔn)。其次是物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境。此外,外來流動人口的增加,導(dǎo)致凱里市家庭和非家庭住戶迅速增長,這一群體在住房需求上已形成一大亮點(diǎn)。這一年齡構(gòu)成顯示出的明顯特征,主要是60年代和70年代出生的購房者正處于婚育階段,具有巨大的住宅需求。2007年3月初市內(nèi)各開發(fā)商對其樓盤進(jìn)行了調(diào)價，普遍上調(diào)了50～100元/㎡。環(huán)境成為購房首選城市居民購房時已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問題、節(jié)能問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、文教方面）等，這些都直接影響著消費(fèi)者購房的決策。多層以130～160㎡為主，高層以100～160㎡為主。 戶型及價格戶型以大戶型為主，主要以3室2廳1廚2衛(wèi)和4室2廳1廚2衛(wèi)為主，以2室2廳1廚衛(wèi)為輔，戶型面積分配中多數(shù)樓盤采取多變化以滿足客戶之間的不同選擇、以增強(qiáng)產(chǎn)品的抗風(fēng)險性，高層住宅中普遍都帶花園陽臺。開發(fā)商意識到本地銷售人員及銷售策略制定的問題，力請外省有經(jīng)驗(yàn)的銷售代理公司加盟，如陽光樓盤銷售人員綜合素質(zhì)較低，不能很好的抓住消費(fèi)者的心理，促使消費(fèi)者下定；大部分樓盤的上市銷售，基本處于自然銷售階段。帝苑、時代廣場等），多數(shù)樓盤的售樓部僅是一個辦公場所而已。 樓盤營銷、宣傳手法多樣凱里樓盤的營銷廣告宣傳涵蓋了國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的多數(shù)手法：路標(biāo)廣告、車體廣告、站牌廣告、DM單派發(fā)、墻體戶外廣告、報紙宣傳、樓盤沙盤等，但其推廣過程顯得較粗糙，不能充分發(fā)揮上述手法對外展示樓盤的品質(zhì)和檔次。根據(jù)政府規(guī)劃，今后凱里市將以少量供應(yīng)多層住宅用地、鼓勵發(fā)展高層住宅的規(guī)劃原則進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 多層住宅占主流，高層逐步取代多層多層住宅在城市居民中有很穩(wěn)固的消費(fèi)群體，由于其價格的適中、居住品質(zhì)較高及維護(hù)費(fèi)用較低，其需求遠(yuǎn)高于供應(yīng)。如豐球綠都、馨怡名苑、陽光06年前處于比較原始地階段，簡單地建房賣房，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)也比較單一，居住環(huán)境及配套設(shè)施較低如瑞林花園、騰龍花園、中博商業(yè)街住宅等。目前西南區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展最主要的問題是商業(yè)設(shè)施不比南區(qū)，生活設(shè)施配套沒有建設(shè)起來，人氣一時難聚集，城市居民的認(rèn)同度還需要一個時間，這主要看政府今后的工作力度、發(fā)展思路及城市發(fā)展推進(jìn)的速度。而西南區(qū)版塊由于是政府的城市擴(kuò)張規(guī)劃目標(biāo)，從長遠(yuǎn)的角度看，城市居民對此兩區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域建設(shè)有較高的期望值，這在南區(qū)版塊的近幾年開發(fā)中得到了證實(shí)。南區(qū)和西南區(qū)（相對來說是新城區(qū)）在規(guī)劃上比較完善，各個功能分區(qū)明確，道路寬敞，環(huán)境優(yōu)美，生活社區(qū)也逐漸趨向成熟，同時又是凱里市的政府部門集中辦公地點(diǎn)——行政中心。該版塊的開發(fā)量僅占5%左右。樓盤以05年前開發(fā)的居多，06～07年的樓盤有凱旋公寓、中銀港、雍華豪庭、長龍公寓等。政府將城市零售商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在該片區(qū)。西區(qū)版塊是凱里的傳統(tǒng)商業(yè)繁華地區(qū)，區(qū)內(nèi)有中博商業(yè)街、營盤西路步行街、大小十字商圈及西邊的批發(fā)市場——金玉商貿(mào)城等商業(yè)設(shè)施，人流量大，是城區(qū)居民日常消費(fèi)的主要地點(diǎn)。北區(qū)版塊是凱里的傳統(tǒng)生活社區(qū)，近年來也開發(fā)了一些樓盤，但由于該區(qū)地處山地、老房子較多（拆遷困難），且生活環(huán)境及市政設(shè)施較差，房地產(chǎn)開發(fā)成本較大，多數(shù)開發(fā)商均放棄此處。近年，凱里知名開發(fā)商在此區(qū)圈地開發(fā)，如銳紅房開公司開發(fā)的銳馨鑫園、豐球集團(tuán)的項(xiàng)目、貴陽一開發(fā)商的大體量的高層住宅小區(qū)——瀚林華庭等。隨著南區(qū)的成熟，政府逐步將城市擴(kuò)張發(fā)展重點(diǎn)放在西南區(qū)。眾多房地產(chǎn)商看重南區(qū)版塊的房地產(chǎn)市場，紛紛在此圈地開發(fā)，如現(xiàn)在正在建設(shè)銷售的博南新區(qū)之龍隱山莊、金色家園、陽光通過近幾年的建設(shè)，隨著金地花園、貴都花園、天一商貿(mào)城、銳紅家園、天寶花園、豐球綠都等高品質(zhì)樓盤的建成及占地26公頃的博南新區(qū)世紀(jì)城的建成和逐步完善，使老城區(qū)的居民漸漸將居住地遷移到此，盡而帶動了整個南片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展及房地產(chǎn)需求旺盛的勢頭，順而帶動西南區(qū)版塊的住宅市場。南區(qū)版塊及西南區(qū)版塊由于鄰近政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域——凱里市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，致使此兩版塊的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，其近三年的樓盤開發(fā)量占整個市區(qū)開發(fā)總量的70%～80%，樓盤品質(zhì)也越來越人性化、智能化、景觀化。商業(yè)地產(chǎn)（在此僅指底商+住宅形式）在城區(qū)內(nèi)除中博商業(yè)街和金井源裝飾建材城外，僅在城區(qū)邊緣處有龍井建材市場和凱峰建材市場。2004年1月至4月,凱里房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總額1．33億元,比上年同期增長98．917%。銷售金額2．29億元,增長80%。竣工面積16．35萬平方米,增長254．27%。2004年在房地產(chǎn)開發(fā)方面，％，％；、％、％、％；，％；為市級地方財政提供2130萬元稅金，％，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)業(yè)在凱里市國民經(jīng)濟(jì)中的地位。七、凱里房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀　　房地產(chǎn)投資持續(xù)較快增長，市場供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場體系基本完善，市場主體成熟理性，市場秩序規(guī)范有序，市場信息進(jìn)一步完善，一批上檔次的住宅小區(qū)相繼建成，改善了市民居住條件，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市品位進(jìn)一步提升?！_發(fā)新區(qū)——即寧波路以南的城市區(qū)域，包括凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其在政府對城市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略中占有重要的核心地位。▲傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)——即營盤路與寧波路之間的城市區(qū)域，是凱里市商業(yè)、服務(wù)業(yè)的中心，聚集了大量的商業(yè)百貨公司、大型的商業(yè)中心和商業(yè)設(shè)施。但它是凱里市的運(yùn)輸中心，凱里市的對外主要運(yùn)輸物流均聚于此區(qū)域。該區(qū)連通凱里火車站、凱運(yùn)司汽車站。其中：普通商品住房建筑面積120萬平方米（其中：住房套型建筑面積90平方米以下戶型占70%，90㎡以上的占30%）；經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積19萬平方米；廉租住房建筑面積1萬平方米（戶型為50平方米以下）；其他非商品住房建筑面積50萬平方米。（二）到“十一五”期末全州城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到28%，在此期間按照“開發(fā)新城區(qū)，改造舊城區(qū)，循序漸進(jìn)，量力而行”的原則，有計(jì)劃，分步驟地將對嚴(yán)重影響城市景觀、不能適應(yīng)居住的近15平方公里的舊城及“城中村”進(jìn)行改造，建設(shè)具有民族特色、設(shè)施配套、功能完善、以人為本、宜人居住、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。其中：興建普通商品房住宅區(qū)200個，總建筑面積546萬平方米；興建經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)35個，總建筑面積90萬平方米；興建廉租住房住宅小區(qū)20個，總建筑面積5萬平方米；興建其他住宅建筑面積269萬平方米。附：2006年貴州土地供應(yīng)計(jì)劃2006年貴州土地成交情況五、黔東南州政府對全州近年的房地產(chǎn)規(guī)劃州政府在“十一五”期間以建立和完善以普通商品住房為主，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和租賃房屋為輔的住房供應(yīng)體系，通過國家政策宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)，穩(wěn)定住房價格，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)全州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“民有其居、安居樂業(yè)的和諧社會”。2006年 19月，%，其中，繼續(xù)呈逐月回升之勢。小城鎮(zhèn)建設(shè)有了新的進(jìn)展，%。城鄉(xiāng)信息化進(jìn)程明顯加快，通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋城區(qū)和10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地。城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。三、 凱里2004～2006年城市發(fā)展城市化進(jìn)程逐年加快，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生深刻變化。從以上數(shù)據(jù)可以看出，凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，城市居民收入的提升，使其購買力逐步加強(qiáng)。城鄉(xiāng)居民家庭居住條件進(jìn)一步改善。據(jù)