荊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-22 18:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 LC 景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ⑥營(yíng)銷代理：立達(dá)晟地產(chǎn)（武漢）服務(wù)機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目總體面積： 用地面積 138200 平方米，建筑面積 28 萬(wàn) 平方米；其中臨街商鋪近 3 萬(wàn)平方米 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：多層、小高層、高層 、商鋪 ，酒店式公寓 。 總體開(kāi)發(fā)數(shù)量： 一期住宅共計(jì) 256 套。 戶型情況： 一期 住宅面積區(qū)間由 90140 平方米。其戶型客廳開(kāi)間一般在 米 米，最大 6 米， 空間設(shè)計(jì)合理，進(jìn)戶的入戶花園，更顯得主人家的生活品質(zhì) ； 花園門朝餐廳，與臥室門不相通 ， 這樣主人生活 10 的私秘性得到一定保護(hù)；客廳與生活陽(yáng)臺(tái)相連，這樣從空間角度來(lái)說(shuō)與餐廳、廚房形成南北相通，在這里空氣的流通，陽(yáng)光的照射都可得到滿足 。 房型的設(shè)計(jì)也是采用了現(xiàn)今流行的動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離手法，所有臥房都是采用景觀飄窗，視野開(kāi)闊 。 住宅價(jià)格： 目前一期 均價(jià)約 2600 元 /平方米， 二期價(jià)格預(yù)計(jì)到今年 6月 份開(kāi)盤時(shí)才能確定 。 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。 開(kāi)盤時(shí)間： 月份 1 外立面：面磚。 建筑結(jié)構(gòu)：框架 二、配套設(shè)施 ：小區(qū) 預(yù)計(jì)二期有 會(huì)所 、幼兒園以及小區(qū)入口兩邊近 3 萬(wàn)平方米的商業(yè)，三期有籃球場(chǎng) 。小區(qū)有配套地上停車位，地下車 場(chǎng)（具體位置在二期小高層下面） ， 小區(qū) 采用人車分流。 （ 設(shè)計(jì) 賣點(diǎn) ） ：①交通： 分別有 4 路、 8 路直達(dá)公交 。 ②購(gòu)物（休閑 /市場(chǎng)）：分別有 大潤(rùn)發(fā) 超市、 中山 公園、 烈士公園 、 航空路市場(chǎng)、中商百貨 等等。 ③醫(yī)療：市一醫(yī) 。 ④人文教育： 沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市五中、長(zhǎng)江大學(xué)醫(yī)學(xué)院 。 ⑤金融機(jī)構(gòu)：建設(shè)、工商、中國(guó)、商業(yè)銀行等等。 三、小區(qū)安防系統(tǒng) 四重智能安全防范系統(tǒng)： 紅外線周界防范系統(tǒng)，閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。 四 、目前項(xiàng)目工程進(jìn)度 小區(qū) 主入口 及周邊景觀 已完成 ， 一期住宅樓主體已竣工。 五 、銷售情況 目前一期已經(jīng)基本結(jié)束，僅剩約三至四套面積約 130平米 的大戶型（均剩的是六層） 。 二期正在接受客戶預(yù)約，預(yù)計(jì)今年 6 月份開(kāi)盤。 六 、宣傳形式 中百商場(chǎng)外墻面大型噴繪，至現(xiàn)場(chǎng)馬路兩邊旗桿上吊旗，公交車體廣告，項(xiàng)目樓書(shū)，會(huì)刊 、網(wǎng)絡(luò)等形式。 七 、主打廣告語(yǔ) 城市中央，尊貴北美。 八 、設(shè)計(jì) 風(fēng)格 北美風(fēng)情 九 、項(xiàng)目的總體概括 該樓盤所處地理位置相對(duì)較偏，但由于它本身的超大社區(qū)，彌補(bǔ)了自 11 身地點(diǎn)上的缺點(diǎn)，加之銷售成本和建筑成本的提高，對(duì)于該樓盤的品質(zhì)有了一個(gè)肯定的答案，銷售額就是一個(gè)很好的例證；舊城改造的開(kāi)展，對(duì)于該樓盤 更是不可多得的機(jī)遇，經(jīng)后周邊配套的不斷完善，加大了該樓盤的影響力。 樓盤的形象以及公司的品牌已經(jīng)在人們心中建立起來(lái)。 調(diào)研項(xiàng)目（ 之 三 ） 一、項(xiàng)目基本介紹 項(xiàng)目名稱： 白云綠水 項(xiàng)目位置：荊州市荊沙路 7 號(hào) 項(xiàng)目發(fā)展商 ①開(kāi)發(fā)商：荊州市 華明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ② 營(yíng)銷策劃：武漢品創(chuàng)房地產(chǎn)代理有限公司 項(xiàng)目總體面積： 用地面積 平方米 ， 建筑面積 27000 平方米。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：住宅、商鋪。 總體開(kāi)發(fā)數(shù)量： 140 余套住宅 （二期） ，共計(jì) 210 套。 戶型情況： 目前所剩的房屋面積 90120 平米。 其戶型 （ 94 平方米） 設(shè)計(jì)次臥窗戶太狹窄，影響到房間的光線 ，再有前室的設(shè)計(jì)也給衛(wèi)生間的采光帶來(lái)了反作用。 住宅價(jià)格： 2350 元 /平方米。 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。 另 ： 如果在開(kāi)盤前期預(yù)定者，可獲得一張?jiān)诳偡績(jī)r(jià)基礎(chǔ)上 一次性 優(yōu)惠 5000 元整的金卡，此卡僅限 100 張。（ 銷售 賣點(diǎn) ） 開(kāi)盤時(shí)間： 2021 年 1 外立面：面磚。 建筑結(jié)構(gòu)：磚混 二、配套設(shè)施 項(xiàng)目配套： 預(yù)計(jì)入口處將來(lái)會(huì)有超市。 周邊 配套：①交通：分別有 1 路、 101 路、 103 路、 104 路、 30 路 等直達(dá)公交。 ②購(gòu)物（休閑 /市場(chǎng)）： 中百倉(cāng)儲(chǔ)購(gòu)物廣場(chǎng) ③醫(yī)療： 市四醫(yī) 。 ④人文教育： 機(jī)械工業(yè)學(xué)校、湖北國(guó)土資源職業(yè)學(xué)院 。 ⑤金融機(jī)構(gòu)：建設(shè)、工商、中國(guó)銀行等等。 三、小區(qū)安防系統(tǒng) 紅外線 報(bào)警設(shè)施 ， 樓宇對(duì)講 系統(tǒng)， 電控門鎖防盜門 ， 入口通道電視監(jiān)控，一卡通，另外小區(qū) 24 小時(shí)保安巡更 。 四、目前項(xiàng)目工程進(jìn)度 主體已經(jīng)全部結(jié) 束 ， 現(xiàn)開(kāi)始小區(qū)管道鋪設(shè)和內(nèi)部道路建設(shè)。 五、銷售情況 目前銷售還剩 10 套左右。 六、宣傳形式 （無(wú)） 單頁(yè) 。 12 七、主打廣告語(yǔ) ①奔放生活，古橋停泊 。 ② 360176。陽(yáng)光社區(qū)，零近繁華。 八、設(shè)計(jì)風(fēng)格 傳統(tǒng) +流行元素 （傳統(tǒng)的坡屋頂和哥特式尖頂） 九、項(xiàng)目的總體概括 屬于荊州地區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間 較 早的樓盤之一，雖然銷售額勢(shì)頭不段攀升，但該盤本身并不具備很大的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是房屋戶型結(jié)構(gòu)，還是小區(qū)配套建設(shè)，在整個(gè)荊州區(qū)來(lái)比較并沒(méi)有多大 的特點(diǎn)， 隨著旁邊香格里拉海韻的逐漸新起，定會(huì)承受巨大的銷售壓力。 調(diào)研項(xiàng)目（ 之四 ） 一、項(xiàng)目基本介紹 項(xiàng)目名稱：香格里拉海韻 項(xiàng)目位置： 沙市區(qū)北湖路 項(xiàng)目發(fā)展商 ①開(kāi)發(fā)商：荊州市 金賓士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ② 廣告 策劃 代理 ： 凌峻中國(guó) 項(xiàng)目總體 建筑 面積： 68867 平方米 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品： 純 高層、小高層住宅。 總體開(kāi)發(fā)數(shù)量： 7 幢 。 戶型情況：房屋面積 82220 平米。 目前銷售的 3樓主要戶型面積從 平方米 120 平方 米左右，沒(méi)有入戶花園，但90 幾平米的戶型擁有雙陽(yáng)臺(tái) ，并且兩個(gè)臥室朝南，陽(yáng)光充足 。（ 戶型設(shè)計(jì) 賣點(diǎn) ） 住宅價(jià)格： 2800 元 /平方米。 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。 開(kāi)盤時(shí)間： 2021 年年底 1 外立面：面磚。
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