【正文】 2 號樓：擁有星級賓館，酒店、高級公寓等配套設(shè)施。 ICAR 汽車綜合體是中國首座 CSA 頂級汽車后市場和汽車生活廣場的城市綜合體，她不僅是安徽最具現(xiàn)代化、最具品牌、最具價(jià)值的高檔終端市場；更是消費(fèi)者享受汽車文化、生活、娛樂的休閑場所。優(yōu)惠：一次性付款 94 折優(yōu)惠、按揭 95 折。 18樓 14 層底商，共 4200 平米，整層出售，均價(jià) 2 萬 /平米。萬達(dá)廣場已開業(yè)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流車流密集！周邊分布有市政府以及多個(gè)市直單位，商務(wù)政務(wù)氛圍濃厚；奧體中心、大劇院等文化設(shè)施凝聚城市大量人氣；百余大型精品小區(qū)環(huán) 繞項(xiàng)目，聚集高收入階層，消費(fèi)力強(qiáng)； 合肥最大城市綜合體，周邊有 30 萬商務(wù)政務(wù)高端消費(fèi)人群。包租 10年，返租 5年，前兩年 16%，后面按 13% 12%、 11%遞減 政務(wù)金街 —— 基本情況 水墨蘭庭一次性 98折，按揭 99折。 劣勢： 位置有點(diǎn)偏，周邊商圈不多 ，無法形成商業(yè)群。打造安徽首家集展示、貿(mào)易、倉儲、物流、電商、設(shè)計(jì)、工程、培訓(xùn)等于一體的全國性酒店行業(yè)采購中心，將成為安徽目前最大、最專業(yè)、最全面、最高端的酒店用品采購平臺。均價(jià)也從開始的 4800 元 /㎡ 一路高歌直至售罄時(shí)均價(jià)達(dá) 8500元 /㎡ ，上漲將近一倍！ 項(xiàng)目特色： 現(xiàn)房 ,經(jīng)濟(jì)住宅 ,景觀居所 ,投資地產(chǎn) 底商： 142— 250 ㎡，均價(jià) 2 萬 華東國際酒店用品城 —— 基本信息 該項(xiàng)目是安徽騰輝投資集團(tuán)繼成功打造“華東區(qū)頂級一站式建材批發(fā)總部基地 —— 華東（國際）建材中心”及 “世界頂尖水平的第八代家居建材 MALL—— 紅星美凱龍”之后，又一精心力作，安徽首家頂級一站式酒店用品采購中心！項(xiàng)目立足合肥，輻射安徽，面向全國，全方位服務(wù)于各類賓館酒店業(yè)、餐飲企業(yè)、服務(wù)娛樂業(yè)等服務(wù)行業(yè)及企事業(yè)單位。 歷史價(jià)格走勢 御龍 灣 —— 銷售狀況 該項(xiàng)目從 09年 09月份第一次開盤，共推出 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡四種戶型 494 套房源在售， 而在開盤 并 無優(yōu)惠。戶型多樣，從 40—— 150 ㎡不等，主力戶型在 80— 110 ㎡之間。 占地面積 102 畝，總建筑面積 30 萬㎡。 區(qū)位價(jià)值明顯、交通優(yōu)越、統(tǒng)一運(yùn)營 御龍 灣 —— 基本信息 項(xiàng)目東側(cè)為政務(wù)區(qū)景觀湖 —— 天鵝湖；南側(cè)緊鄰合肥八中、大型國際購物中心，家樂福超市入駐其中；西側(cè)是環(huán)區(qū)景觀綠化帶，地理環(huán)境優(yōu)越，學(xué)區(qū)、商業(yè)、景觀等配套完好。 開盤時(shí)間 202168 交付時(shí)間 2021— 9 均價(jià) — 萬 商圈 天鵝湖 總體量 約 商業(yè)類型 商業(yè)街商鋪 金潛廣場 —— 銷售狀況 歷 史價(jià)格走勢 金潛廣場 831400 平米生態(tài)甲級寫字樓在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，可整層出售，均價(jià)在 75008000 元 /平米，一次性付款 99 折，按時(shí)簽約 98 折。 由 1 棟 25 層單體樓組成，地上 25 層，地下 2 層。 優(yōu)勢： 小區(qū)內(nèi)部配套有歐尚超市、紅星美凱龍家居生活廣場、古玩城，購物休閑一體化。 天徽商業(yè)廣場歷史價(jià)格走勢 開盤時(shí)間 202168 交付時(shí)間 現(xiàn)鋪 均價(jià) 總價(jià) 48 萬 — 192 萬 總體量 約 12 萬平米 商業(yè)類型 市場類商鋪 天徽商業(yè)廣場 —— 銷售狀況 天徽商業(yè)廣場在售古玩城三樓商鋪 4 66 平米，均價(jià) 萬 /平米，一次性付款 96 折，按揭 98 折。該項(xiàng)目將集古玩城、公寓 式酒店、寫字樓、影視娛樂中心、商業(yè)步行街、餐飲一條街、精品住宅和大型停車場等于一體，形成八大業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，全方位服務(wù)于一體的新的商業(yè)形態(tài)。 每日 2— 3 組客戶來訪，每月成交 3— 4 套，采用包租方式，反租十年。 2 號樓：擁有星級賓館，酒店、高 級公寓等配套設(shè)施。 ICAR—— 基礎(chǔ)信息 ICAR 汽車綜合體是中國首座 CSA 頂級汽車后市場和汽車生活廣場的城市綜合體，她不僅是安徽最具現(xiàn)代化、最具品牌、最具價(jià)值的高檔終端市場；更是消費(fèi)者享受汽車文化、生活、娛樂的休閑場所。 價(jià)位偏高，不適合剛需群體購買。 網(wǎng)友點(diǎn)評： 占據(jù)政務(wù)區(qū)核心區(qū)位，勢地理位置優(yōu)越， 品質(zhì)定位高端，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。一入市便以大量的營銷活動撬動了市場，抓住每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行集中推廣，并且推廣目的都與銷售緊密掛鉤。這也與其開發(fā)商背景、實(shí)力有很大的關(guān)聯(lián)！ 這是個(gè)全媒體時(shí)代，作為頂級的項(xiàng)目，新地中心采用全媒體、組合拳出擊：包括電視、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)廣、短信、線下活動等手段。一次性付款 98折，按揭 99 折，提前簽約享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠， 新地中心 —— 營銷推廣 安徽之門 夢想之都 ? 迎新年 賀歲電影體驗(yàn) ? 新地中心一次性付款 1 個(gè) 98折， 1 個(gè) 99折，按揭 3 個(gè) 99 折（即總優(yōu)惠 97 折）。 新地中心價(jià)格變化 圖 開盤時(shí)間 20211210 交付時(shí)間 2021 年下半年 單價(jià) 萬 — 10 萬 總價(jià) 280 萬 — 400 萬 在售面積 99— 216 平米 物業(yè)類別 住宅、寫字樓 新地中心 —— 銷售狀況 目前 在售 3樓住宅 120 平米房源十幾套左右，均價(jià) 1300015000 元 /平米，有 2 230平房源 80多套預(yù)計(jì)在一月初推出，預(yù)計(jì)均價(jià) 1600017000 元 /平米。項(xiàng)目總投資額 30 多億元，精心打造頂級物業(yè)。 當(dāng)然，其所有營銷動作帶來的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其付出，所以一般萬達(dá)的項(xiàng)目不論是商鋪、寫字樓或是住宅，均價(jià)都高于周邊項(xiàng)目。一般自持 大型購物中心 如： 萬千百貨、萬達(dá)影城、大歌星 KTV、大玩家娛樂城等主力店， 同時(shí)采取招商性質(zhì)如： 高端餐飲、電器商場、國際品牌超市， 此外還有 室外步行街和沿街商鋪 等等， 薈萃精致餐飲、時(shí)尚服飾、珠寶首飾等眾多業(yè)態(tài) 。 萬達(dá)廣場 —— 營銷推廣 每一個(gè)萬達(dá)廣場 每一個(gè)城市中心 ? 七夕上演浪漫創(chuàng)業(yè)史 ? 音樂狂歡節(jié) 8 月 20 日絢 ? 8 月 20 日啟動名企交流 ? 親子嘉年華暑假樂沖刺 ? 13 日舉辦兒童講座之親 ? 愛動就會贏主題活動啟動 由上述活動我們可以看出，為了匹配：“每一個(gè)萬達(dá)廣場 每一個(gè)城市中心” 這句廣告語，萬達(dá)廣場的營銷動作非常密集，活動十分集中，這也與其開發(fā)商背景、實(shí)力有莫大的關(guān)聯(lián)！ 萬達(dá)廣場不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)，也不是簡單的商業(yè)加地產(chǎn)；萬達(dá)廣場所提供的不