20xx年合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-02-10 06:01本頁面
【導(dǎo)讀】治所，是兵家必爭之地，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱，歷為江淮地區(qū)行政軍事首府。擁有三所國家實(shí)驗(yàn)室和四座重大科學(xué)裝置，是僅次于北。界科技城市聯(lián)盟會(huì)員城市。合肥是首批中國國家園林城市，自然景色錦繡多姿，文化。古跡甚多，是中國旅游資源最豐富的城市之一。合肥，安徽省省會(huì)，位于安徽省正中部，貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，中游城市群副中心城市、合肥都市圈核心城市。發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)、合肥巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市級管理權(quán)限。達(dá)萬平方公里，常住人口達(dá)755萬人，占全省總?cè)丝诘?。為了實(shí)現(xiàn)架構(gòu)未來合肥市城市框架、提高城市整體環(huán)境水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，主要指標(biāo)增幅繼續(xù)位居中部和全國省會(huì)城市前列。其比重和貢獻(xiàn)度在四項(xiàng)收入中均居首位。工業(yè)在合肥經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中一直擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭雁”的角色。從市經(jīng)信委了解到，在收入快速增長的同時(shí)，居民消費(fèi)水平大幅度提高。消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步由溫飽型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，住房、
【正文】 小區(qū)內(nèi)部配套有歐尚超市、紅星美凱龍家居生活廣場、古玩城，購物休閑一體化。 金潛廣場 —— 基本信息 金潛廣場 位于合肥市金寨路與潛山路交口，東臨城市主干道金寨路，北臨潛山路，南側(cè)為仙都路，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)用地約 6411平方米，配套設(shè)施較為齊全，文化氣息氣息濃厚，景觀價(jià)值極高，項(xiàng)目建成以后，將涵括商業(yè)、金融、辦公為一體，擁有奧體中心、大劇院等大量人氣場所，高端寫字樓密布，入住商辦氛圍濃厚并擁有大量常住人口，更擁有絕佳的自然環(huán)境的優(yōu)勢，核心區(qū)位，開啟金潛廣場板塊投資新寵。 由 1 棟 25 層單體樓組成，地上 25 層，地下 2 層。其中 15 層為裙樓配套商業(yè)， 525層為寫字樓。 開盤時(shí)間 202168 交付時(shí)間 2021— 9 均價(jià) — 萬 商圈 天鵝湖 總體量 約 商業(yè)類型 商業(yè)街商鋪 金潛廣場 —— 銷售狀況 歷 史價(jià)格走勢 金潛廣場 831400 平米生態(tài)甲級寫字樓在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，可整層出售，均價(jià)在 75008000 元 /平米，一次性付款 99 折，按時(shí)簽約 98 折。每日 2— 3 組客戶，每月成交約 2 組，無返祖模式。 區(qū)位價(jià)值明顯、交通優(yōu)越、統(tǒng)一運(yùn)營 御龍 灣 —— 基本信息 項(xiàng)目東側(cè)為政務(wù)區(qū)景觀湖 —— 天鵝湖；南側(cè)緊鄰合肥八中、大型國際購物中心，家樂福超市入駐其中；西側(cè)是環(huán)區(qū)景觀綠化帶，地理環(huán)境優(yōu)越，學(xué)區(qū)、商業(yè)、景觀等配套完好。16 棟簡歐建筑群圍合布局形成南園北庭兩個(gè)庭院，建筑采用獨(dú)棟單元設(shè)計(jì)，底層大量采用 ，低密度、高綠化設(shè)計(jì)，并配置有兩個(gè)下沉式景觀廣場 。 占地面積 102 畝，總建筑面積 30 萬㎡。規(guī)劃有 16 棟， 33層高層住宅。戶型多樣，從 40—— 150 ㎡不等，主力戶型在 80— 110 ㎡之間。另外，項(xiàng)目配套一棟公寓，戶型面積大概在 40— 80 多㎡，不同的戶型非常適合投資和居家。 歷史價(jià)格走勢 御龍 灣 —— 銷售狀況 該項(xiàng)目從 09年 09月份第一次開盤，共推出 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡四種戶型 494 套房源在售， 而在開盤 并 無優(yōu)惠。 至 14 年元月 2日該盤全部售罄，歷時(shí)四年多。均價(jià)也從開始的 4800 元 /㎡ 一路高歌直至售罄時(shí)均價(jià)達(dá) 8500元 /㎡ ，上漲將近一倍！ 項(xiàng)目特色： 現(xiàn)房 ,經(jīng)濟(jì)住宅 ,景觀居所 ,投資地產(chǎn) 底商： 142— 250 ㎡，均價(jià) 2 萬 華東國際酒店用品城 —— 基本信息 該項(xiàng)目是安徽騰輝投資集團(tuán)繼成功打造“華東區(qū)頂級一站式建材批發(fā)總部基地 —— 華東（國際）建材中心”及 “世界頂尖水平的第八代家居建材 MALL—— 紅星美凱龍”之后，又一精心力作，安徽首家頂級一站式酒店用品采購中心！項(xiàng)目立足合肥，輻射安徽，面向全國，全方位服務(wù)于各類賓館酒店業(yè)、餐飲企業(yè)、服務(wù)娛樂業(yè)等服務(wù)行業(yè)及企事業(yè)單位。 一期規(guī)劃約 6萬平米，分為精品區(qū)和普通區(qū)。打造安徽首家集展示、貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流、電商、設(shè)計(jì)、工程、培訓(xùn)等于一體的全國性酒店行業(yè)采購中心，將成為安徽目前最大、最專業(yè)、最全面、最高端的酒店用品采購平臺。 華東國際酒店用品城 —— 銷售狀況 歷史價(jià)格走勢 優(yōu)勢： 大型專業(yè)市場，體量大，未來發(fā)展?jié)摿o限；離高速出口較近，車流量比較大。 劣勢： 位置有點(diǎn)偏，周邊商圈不多 ，無法形成商業(yè)群。 華東國際酒店用品城三期 2065 平旺鋪，均價(jià) 13000 元 /㎡不等。一次性 98折，按揭 99折。內(nèi)鋪單價(jià) 1000015000/平米 ，面積 2030 平米 ,總價(jià) 2045萬 /平米；沿街商鋪單 1800020210/平米面積 3050平米總價(jià) 54100萬 /平米。包租 10年，返租 5年，前兩年 16%，后面按 13% 12%、 11%遞減 政務(wù)金街 —— 基本情況 水墨蘭庭政務(wù)金街位處合肥市政務(wù)區(qū)緊鄰天鵝湖萬達(dá)廣場，臨靠市政務(wù)辦公區(qū)。萬達(dá)廣場已開業(yè)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流車流密集！周邊分布有市政府以及多個(gè)市直單位，商務(wù)政務(wù)氛圍濃厚；奧體中心、大劇院等文化設(shè)施凝聚城市大量人氣；百余大型精品小區(qū)環(huán) 繞項(xiàng)目，聚集高收入階層，消費(fèi)力強(qiáng)； 合肥最大城市綜合體，周邊有 30 萬商務(wù)政務(wù)高端消費(fèi)人群。 政務(wù)金街 —— 銷售 狀 況 政務(wù)金街歷史價(jià)格走勢圖 合肥政務(wù)區(qū)作為合肥市政府規(guī)劃的新區(qū)之一，隨著市政配套的不斷完善，各大知名地產(chǎn)商的入駐和開發(fā)，目前區(qū)域優(yōu)勢不斷突顯；加上政府用地規(guī)劃的限制，區(qū)域的用地稀缺性成就了該區(qū)域高房價(jià)、低價(jià)，同時(shí)區(qū)域的升值潛力不斷向市場釋放； 政務(wù)區(qū)是主城重要的綜合性新區(qū)，該區(qū)域的物業(yè)類型主要包括住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓等多種物業(yè)類型組合；而其中的商業(yè) 和寫字樓在其中占有大量比重，而公寓也作為各大開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必考慮的物業(yè)類型之一； 客戶類型： 客戶以企事業(yè)單位員工、公務(wù)員、私營企業(yè)主為主，購置住房以自主為主投資為輔； 市場總結(jié) 在售 36獨(dú)棟商鋪， 107— 400 平米，均價(jià)一層 萬 /平米、二層 萬 /平米。 18樓 14 層底商，共 4200 平米，整層出售，均價(jià) 2 萬 /平米。另現(xiàn)有一二層底層商鋪在售，一層最高 米挑高， 82148 平米，均價(jià) 萬 /平米；二層 米， 100300 多平米，均價(jià) 2 萬 /平米。優(yōu)惠：一次性付款 94 折優(yōu)惠、按揭 95 折。 優(yōu)勢： 緊鄰萬達(dá)廣場、地處政務(wù)核心區(qū)、交通便利、周邊商業(yè)氛圍濃厚 劣勢： 價(jià)格高、交通擁堵 客戶購買核心驅(qū)動(dòng)因素： 置業(yè)客戶多考慮項(xiàng)目地段‘周邊生活配套等，未來升值空間、樓盤品質(zhì)、教育配套等，部分為子女教育考慮購房位置；同時(shí)對于投資型客戶則看重區(qū)域潛力和投資回報(bào)； 對價(jià)格的接受度： 城區(qū)購房價(jià)格心理上 8090平米一般接受總 價(jià)在 65萬左右，商業(yè)在 100萬 — 500萬，但首先看重項(xiàng)目區(qū)位及品質(zhì) 。 ICAR 汽車綜合體是中國首座 CSA 頂級汽車后市場和汽車生活廣場的城市綜合體，她不僅是安徽最具現(xiàn)代化、最具品牌、最具價(jià)值的高檔終端市場；更是消費(fèi)者享受汽車文化、生活、娛樂的休閑場所。 1 號樓大廳及廣場，整車展示區(qū)：設(shè)有法拉利、保時(shí)捷、賓利、蘭博基尼、邁巴赫等世界頂級豪華名車展示和國內(nèi)知名汽車生產(chǎn)廠家展示。 2 號樓：擁有星級賓館，酒店、高級公寓等配套設(shè)施。
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