揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-03-23 08:29本頁面
【正文】 快報數(shù)據(jù)）注：2000年以前商品住宅銷售數(shù)據(jù)暫缺資料來源：揚(yáng)州統(tǒng)計年鑒（2004年為快報數(shù)據(jù)）注：2000年以前商品住宅平均價格暫缺連續(xù)兩年房價以如此高的速度增長，主要是由于以前平均價格的基數(shù)較低，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的看好及需求的大幅增加，使得2003年和2004年的房價飚升。但從長三角地區(qū)8個江蘇城市的房價來看，2004年揚(yáng)州市商品房的平均價格漲幅已遠(yuǎn)高于其他城市。而且相對其目前并不算發(fā)達(dá)的國民經(jīng)濟(jì)及較低的人民收入水平來說，2004年的房價已經(jīng)偏高（遠(yuǎn)高于鎮(zhèn)江、南通、泰州等城市，%）。另外根據(jù)計算，（（全部商品住宅的平均價格80）247。城市居民家庭可支配收入），在長三角地區(qū)8個江蘇城市中僅次于南京和蘇州；（（市區(qū)商品住宅的平均價格80）247。城市居民家庭可支配收入），大大超出了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰ΓA(yù)計后期房價增長速度將會明顯放慢。根據(jù)房地部門提供的市區(qū)數(shù)據(jù)顯示，2004年，，∶1，市場結(jié)構(gòu)已轉(zhuǎn)為供略大于求的態(tài)勢。供求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換使得2004年市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅價格增長速度已明顯趨緩，普通商品房預(yù)售價格從年初的2755元/平方米到年末的2963元/平方米，%。從城區(qū)發(fā)展角度來看，原先西區(qū)一統(tǒng)天下的局面正被逐漸打破，東區(qū)正逐步縮小與西區(qū)的差距；從商品房總銷售面積來看，；從各區(qū)的住宅價格來看，第四季度老城區(qū)平均價格為3497元/平方米，西區(qū)為3127元/平方米，東區(qū)為2789元/平方米，區(qū)位之間的差價正在逐步縮小。就2005年揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，隨著2004年上半年鐵路的通車，以及即將開通的潤揚(yáng)大橋（連接鎮(zhèn)江與揚(yáng)州），都將使揚(yáng)州市交通發(fā)生空前的變化，這將對揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高有很大的推動作用，房地產(chǎn)業(yè)將保持健康發(fā)展的態(tài)勢。從房價發(fā)展趨勢來看，雖然2004年的土地供應(yīng)受宏觀調(diào)控影響，比2003年有所減少，土地的稀缺性使得開發(fā)成本中土地價格有所上升，同時建材價格的上漲（主要是由于國家強(qiáng)制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料的使用）也將使建筑成本有所提高。但由于限價商品住宅的大量投入，將抑制房價的快速上漲。因此，2005年揚(yáng)州房價將保持平穩(wěn)略升的趨勢。
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