【正文】 較好 廣告 B 王英偉 202098 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣 州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場調(diào)研報(bào)告》 89 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報(bào)》 27 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸島項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》 46 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安凱旋城 湘潭市河?xùn)|大道 20 號 8619999 均價(jià) 3057元 /平 方米 項(xiàng)目占地 150 畝，由16棟 11 層和 10棟 18層的電梯房組成已銷售套數(shù) 6 套可銷售套數(shù) 321 套 一般 頂層復(fù)式買一層送一層 B 城郊 霞光山莊 635333 項(xiàng)目共分 3 期，環(huán)境優(yōu)美，價(jià)格適中 較好 戶外廣告 B 鴻源 金桂名城 河?xùn)|大道 48 號 2680399 3500 元 /平方米 小區(qū)位于河?xùn)|最成熟地段之一，一層為停車場 ,123 層為商場 ,419 層住宅為 米層高的創(chuàng)新戶型。按揭1% A 城郊 .香樟園 雨湖區(qū)韶山路新建村 6號 13762230872,彭雪 2160 元 /平方米 三房四房為主 ,多層 ,環(huán)境好 ,影響力也大 較好 ,現(xiàn)為尾盤 一次付清 ,減10 元 /平方米 A 錦宏銘苑 韶山西路與萬壟北路交接處 2625788 2080 元 /平方米 住宅和商鋪相結(jié)合 ,只有四棟房 ,二期在建 不佳 無 B 國富 .芙蓉新城 芙蓉大道上 ,十二中對面 8526122 價(jià)格約為2100 元 /平方米 六層花園洋房 二期銷售較好 未知 B 新城庭院 廣電中心對面 8266808 未定 四棟 25 層電梯房 ,為組織部定向開發(fā) 未知 購貴賓卡 ,500 元每張 ,優(yōu)先選房 ,可充抵房款 B 晶都公館 湘潭新城市中央 8616666 起價(jià)： 2580每層差價(jià)30 本項(xiàng)目處于湘潭城市發(fā)展中心向河?xùn)|轉(zhuǎn)移后的中央商務(wù)區(qū)與中央高尚居住區(qū)內(nèi) 較好 辦理 VIP 卡，存5000 抵 20200；戶外廣告，網(wǎng)絡(luò) B 嵐園新城二期 湘潭市岳塘區(qū)福星西路 073282970428568665 住宅均價(jià) 1621 元 /平方米 該樓盤占地 430 平方米，建筑面積 2615平方米，六層混合住宅均為四室兩廳，面積都是 平方米 一般 B 城郊總建筑面積234000 平方米，為公務(wù)員小區(qū)。 二二 、 市市 場場 調(diào)調(diào) 查查 表表 ：： 項(xiàng)目名 項(xiàng)目具體位置 聯(lián)系電話 價(jià)格類型 項(xiàng)目情況 銷售情況 營銷推廣手段 與九華項(xiàng)目競爭關(guān) 系 湖湘家園 湖湘東路與市府路交集處 8580999 起價(jià) 1950元 /平方米 項(xiàng)目占地 。 項(xiàng)目本有許多可以充分利用江景的位置，但多以多層處理了事，這與當(dāng)時(shí)市場，以及拆遷問題有關(guān)，但項(xiàng)目應(yīng)該可以騰出更多有利位置，留到以后運(yùn)作，牟取更多利潤，這 反映了開發(fā)企業(yè)前瞻性不夠。 劣勢 ? 商業(yè)欠缺： 325畝的大盤沒有一定規(guī)模的商業(yè)規(guī)劃，加上周邊商業(yè)較欠缺，生活便利性一般。 ? 口碑較好：房屋品質(zhì)較好，大量業(yè)主入住帶來了良好的口碑效用。 綜合評定 優(yōu)勢 ? 成熟社區(qū)：項(xiàng)目前四期房源已基本入住，生活氛圍成熟 。目前從這個(gè)價(jià)格定位的銷售來看，市場反映依舊不錯(cuò)。項(xiàng)目在湘潭房產(chǎn)地位處在領(lǐng)軍人物的位置，因此，增幅比例相對整體市場會高一些。 新景家園歷年房價(jià)變化圖110015001700210027000500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年均價(jià)（元/ ㎡） 我們從上圖可以看出自 2020年項(xiàng)目入市以來，每年房價(jià)上漲基本維持在 200300元 /平方 米的增幅。目前項(xiàng)目開發(fā)已進(jìn)入尾期，即第五期 —— 觀天下團(tuán)組，小高層江景房，共五棟，總建筑面積 47000平方米，由平層、復(fù)式樓組成。項(xiàng)目占地 325畝，總建筑面積 30萬平方米，分五期開發(fā)。從調(diào)查中得到的不應(yīng)該僅僅是調(diào)查結(jié)果，而更應(yīng)該是一種對信息的捕捉、對政策的把握，對行業(yè)大方向變動(dòng)和小環(huán)境變化的敏感。這就要求我們每個(gè)在以后的工作和生活中，注意房地產(chǎn)行業(yè)敏感度的培養(yǎng)不斷提升自己的能力，提升信息的收集總結(jié)和感知能力，注重最新營銷政策的收集和解析等。站在浪尖才能開能看潮頭。盡管受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，但仍不會過多地影響湘潭三線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展，可以預(yù)測湘潭的房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者對房地產(chǎn)的信心指數(shù)較高，市場需求將增加，房價(jià)將會理性上漲。 2020 年市場新開工項(xiàng)目明顯體現(xiàn)湘潭房地產(chǎn)市場已開始從成本控制開發(fā)向品質(zhì)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變， 2020 年湘潭市場將進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，市場銷 售規(guī)模與價(jià)格應(yīng)會有大幅提升。湘潭房地產(chǎn)起步較晚，樓價(jià)基數(shù)低，具備足夠的上升空間；異地 開放商的涌入，使樓盤檔次不斷提高，樓價(jià)拉升快；湘潭房價(jià)遠(yuǎn)落后于長沙、株洲兩市，是長株潭三地的價(jià)值洼地，房價(jià)沖勁十足。 根據(jù)上述分析，預(yù)計(jì)湘潭區(qū)域內(nèi)居民的居住升級性置業(yè)以及投資置業(yè)需求將逐步增加，未來的 湘潭市場需求力度還將穩(wěn)步的發(fā)展。具體分析，這主要是因?yàn)橄嫣妒袌鍪抢硇缘氖袌?，以住宅自住置業(yè)為主，純粹的投資、投機(jī)行為較少。最近一些樓盤的變相降價(jià)銷售也會導(dǎo)致那些價(jià)格上漲的樓盤出現(xiàn)成交低潮。多層的形式也將從以前經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展模式逐步轉(zhuǎn)向低密度高綠化的中高檔次小區(qū)。無規(guī)模、無檔次、無規(guī)劃的項(xiàng)目將逐步減少，取而代之的是標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作。未湘潭市商品房住宅月銷售成交套數(shù)走勢圖7078171036940 95745279902004006008001000120007/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02 08/03 來市場多層產(chǎn)品繼續(xù)旺銷。從 2020 年初新開工樓盤來看，新項(xiàng)目規(guī)模大，且更注重產(chǎn)品品質(zhì)的營造。 產(chǎn)品類型預(yù)測：高層時(shí)代，品質(zhì)為王 湘潭市 0306 年產(chǎn)品基本以多層為主， 2020 年開始發(fā)展小高層住宅， 07 年開始市場小高層產(chǎn)品占 40%左右，市場逐漸接受了小高層住宅，主要代表項(xiàng)目有裕豐湘潭市場經(jīng)過 0 05年的徘徊， 06 年開始步入了高速發(fā)展期，開發(fā)投資、銷售面積、銷售價(jià)格都得到了大幅度的增長。另外， 2020 年還是個(gè)“博弈與僵持”之年，在地方與中央的博弈，開發(fā)商與政府的博弈的同時(shí)，開發(fā)商與目標(biāo)消費(fèi)者觀望態(tài)度的僵持也顯得十分嚴(yán)重。 大經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售才會好，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定，房地產(chǎn) 消費(fèi)者無論是投資還是居住都會產(chǎn)生謹(jǐn)慎態(tài)度 。 四 、湘潭市房地產(chǎn)走勢預(yù)測 通過對湘潭市及湘潭市房地產(chǎn)市場的分析，我們所擬對湘潭市房地產(chǎn)未來中期發(fā)展趨勢進(jìn)行定性式的預(yù)測。 3）全方位可持續(xù) 的盈利體系，各期開發(fā)都精準(zhǔn)定位，環(huán)環(huán)相扣，從適應(yīng)需求到創(chuàng)造需求，從適應(yīng)市場到創(chuàng)造市場。可參考建鑫國際的部分銷售模式和盈利模式。臨街商業(yè)全部銷售或出租。本項(xiàng)目定位為住宅為主，建議在西側(cè)富洲路開發(fā)三層商業(yè)裙樓，南向臨二環(huán)線設(shè)置臨街商業(yè)，商業(yè)規(guī)模 12020 平方米左右。讓我們在提升九華知名度、完善項(xiàng)目配套設(shè)施、樹立項(xiàng)目特色賣點(diǎn)、精確定位項(xiàng)目客戶群體、做好項(xiàng)目整合推廣上提出了更高的要求。 在了解湘潭整體交通狀況和九華國際競爭項(xiàng)目的交通、市政、金融等配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，我們看到九華項(xiàng)目有一定的購買群體及市場競爭力。區(qū)域內(nèi)林立 吉利汽車等大型企事業(yè)單位，湘潭大學(xué)、科技大學(xué)等教育單位，客戶群體資源豐富。主要目標(biāo)客戶為科大教師和周邊職員、政府公務(wù)員、事業(yè)單位管理層、商業(yè)經(jīng)營戶、外地從業(yè)人員等。 Ｄ、交通： 位于湘潭市北二環(huán)路與富洲路交叉口東北角，南臨湘潭市北二環(huán)路，北靠汽車北站，交通較為便利。 Ｂ、開發(fā)成本： 項(xiàng)目用地系 2020 年 年初九華經(jīng)濟(jì)區(qū)員工集資購得，當(dāng)時(shí)該地塊起拍價(jià)為 35 萬元 /畝，土地成本相對較低。從供求關(guān)系來看，除了小于 60 ㎡和 60～ 80 ㎡二個(gè)面積段供大于求，其余房屋基本上供求平衡。從年末累計(jì)可售來看，套數(shù)比上年同期增加，上漲 %，但從面積段分析， 60 ㎡以下的房屋較多，占比高達(dá) %，而 100～ 180 ㎡的各面積段房屋都稍顯房源緊張，與上年同期相比， 144～ 180㎡的年末累計(jì)可售大幅度減少，可以看出各開發(fā)商理 性地在今年的供應(yīng)中減少了 144～180 ㎡的供應(yīng)。有的購房者一次性購買多套房屋。可以看出， 1/3 購房者愿意購買 120～ 144 ㎡的房屋，而愿意購買 144～ 180 ㎡的購房者比例較上年在下降，究其原因，隨著房價(jià)的逐步提高，人們的購買力相對下降，再加上各開發(fā)商努力打造精品戶型， 144 ㎡以內(nèi)也能滿足人們的各種居住需求，再加上 契稅政策調(diào)整，超過 144 ㎡的戶型，被認(rèn)定為非普通住宅，契稅征收額度提高，所以人們愿意選擇 120～ 144 ㎡房屋是理性思考的結(jié)果。 同時(shí)，有關(guān)資料顯示， 2020 年，全市累計(jì)銷售商品住房 10193 套，年末累計(jì)可售商品住房 6985 套，全年批準(zhǔn)預(yù)售商品住房 12422 套。在銷售情況上，比較好賣的戶型主要有面積在在 80—— 100 的三房一廳或兩房兩廳；面積在 110—— 140 的三房二廳二衛(wèi)的。其發(fā)展?jié)摿σ彩强梢灶A(yù)見的。在理性的市場環(huán)境下，自住需求占據(jù)主導(dǎo)地位時(shí)，房價(jià)基本上由供求關(guān)系決定。三四線城市房地產(chǎn)市場基數(shù)低、增長快、容量大、發(fā)展可持續(xù)性強(qiáng)、競爭相對較弱、發(fā)展空間大、土地資源相對充足等這一系列優(yōu)勢，使得三四線城市相對于一線市場的飽和、高度競爭和政策的打壓更具優(yōu)勢。 (6）三線小城，投資價(jià)值看好 自國家宏觀調(diào)控以來，一線城市可以說是備受調(diào)控和打壓。此舉對信貸買房客戶產(chǎn)生不利影響。 (5）信貸門檻增高 為加強(qiáng)銀行 體系流動(dòng)性管理，中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1 個(gè)百分