【文章內容簡介】 采用雙層中空玻璃，外立面使用乳膠漆，頂層贈送大面積的露臺，車位配比達到60%。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經過，周邊的配套也較為齊全超市、小學、醫(yī)院一應俱全，另外周邊有三四家大學，且緊鄰政務新區(qū)，未來的價格提升空間很大。推廣方式聘請專業(yè)的代理公司銷售，代理公司很專業(yè)，銷售人員也很熱情。樓書以及宣傳資料設計的也很精致。售樓處位于會所里面，布置的簡單但比較舒適。賣點分析1） 環(huán)境好綠化率很高，達到了53%2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便3） 學府林立，有很著很好的學術氛圍。4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項目，口碑不錯。缺點及劣勢1） 外立面為涂料顏色老舊2） 緊鄰機械廠，在小區(qū)內能聽到機械的嘈雜聲 此項目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于2005年4月上旬放號，4月中旬進行認購，目前價格為均價3500元/㎡，下期開盤將推出1幢小高層與4幢多層，目前登記客戶主要以需求90100㎡的客戶為主。中興西湖花園 項目位置二環(huán)線雙七路以北瑤海公園和生態(tài)公園之間開發(fā)商合肥西湖房地產開發(fā)有限公司整合推廣杭州中興房地產策劃機構規(guī)劃設計浙江省工業(yè)設計研究院廣告推廣藍獅品牌策劃有限公司產品介紹浙江上市企業(yè)數(shù)源科技之抗鼎力作，共27棟，其中小高層6棟，多層21棟。目前一期共推出四棟130戶，均價達到了2600元/平方。銷售情況很好，從2004年11月5日開始銷售，目前已售90%，所剩戶型都為一層和頂層。外立面才用面專和涂料結合，每一棟一層東面有一半為架空。區(qū)內環(huán)境仿造西湖的風景建造了一個3000平米的人工湖，并在湖的四周布置了四條生態(tài)走廊，會所位于湖的中央。小區(qū)內配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據說要引進大型的超市，小區(qū)的北面有一個大型的農貿菜場。交通有兩路公交線路。推廣方式在市區(qū)設立幾面廣告牌，并在雙七路上設立矮炮廣告牌，但數(shù)量不大僅有幾面。售樓處為工棚的改建地址比較難找且周邊沒有明顯的標識，銷售為開發(fā)公司自己銷售，銷售人員素質不錯很熱情。賣點分析1） 西湖景觀的賣點很是新穎2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。缺點和劣勢1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結合2） 小區(qū)主入口前的路車子需要拐很大的彎才能開進去，極不方便。3） 頂層為平屋頂估計隔熱和防水會有一定的問題4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費。 此項目一期銷售已經進入尾聲，一期的最終的起售價為2580元/㎡，均價為2700元/㎡，且一期的4幢多層的結構也都已經基本完成。馬上二期將會將剩下的17幢多層，約400套多層全部推出，主力面積將為120㎡左右。將6幢小高層做為項目的第三期最后推出。 此項目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設計上，包括LOGO和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠將成為其死穴，與本案相比沒有很強的競爭力。 香港元一集團 目前有五個項目在開發(fā)一：元一國際大酒店 一棟五星級的酒店，自己經營位于鳳陽路以北勝利路以東二：元一時代花園 小區(qū)已經交付并入住 位于鳳陽路以北勝利路以西三：元一美邦國際 小區(qū)已經售完位于長豐路以西，武警醫(yī)院對面四：元一時代廣場分商場和住宅兩部分，住宅部分已經售完，售價在4000元/平米。商場部分有四層全部出售，一層價格在40000元/平方米、二層的價格為30000元/平方米、三層的價格為22000元/平方米、四層的價格為10000左右。目前一層和四層的產品已經全部售完，僅剩三層和二層的部分商鋪。五：元一濱水城 5600111 5600888項目位置穎上路和臨泉路交叉口投資商香港元一集團有限公司發(fā)展商合肥市城建房地產開發(fā)有限責任公司規(guī)劃建筑設計香港劉榮廣伍振民建筑師事務所景觀設計雅博奧頓國際設計有限公司策劃設計三憬劃TSS產品介紹總建筑面積10萬平方米，共計29棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的16棟，共計580套。主力面積在90—150之間，價格為2800—3800元/平方米，目前已銷售85%左右。 高層基本上都是由28層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在19%左右，在10萬平方米的土地上有8萬平方米的園林綠化。至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。社區(qū)設立中央空調，統(tǒng)一提供冷暖需求，并24小時提供熱水。區(qū)內設有一個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為高檔。廣告推廣聘請的代理公司做的銷售，元一集團在合肥開發(fā)多年，已經形成了一定的知名度。目前在建的項目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設有三個售樓處，之間也可以互通消息。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。樓書以及廣告設計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。賣點的分析1） 依托集團的雄厚實力做宣傳2） 定位為合肥少有的高檔產品，體現(xiàn)出產品的稀缺性。3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。4） 安保方面引進目前較為成熟的技術，解決了業(yè)主的后顧之憂。缺點及劣勢1） 周邊的建筑都比較老舊，此項目在周邊有點鶴立雞群的感覺2） 交通不是很方便3） 房型的設計不是很好，中間突出的部位會擋光4） 小區(qū)的容積率太高5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余3040套房源，均價為3400元/㎡，2005年4月下旬將緊接著推出二期，面積為90200㎡。東信水墨蘭庭 3511988 3512988項目位置東流路與圣泉路交匯處發(fā)展商合肥市東信房地產開發(fā)有限公司規(guī)劃建筑設計美國RTKL 全案策劃浙江陽光顧問產品介紹總建筑面積22萬平方米，共計12幢多層幢31幢小高層和1幢商務中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計300多套。主力面積在100㎡組，價格為2900—3200元/㎡，目前按銷售人員口述已銷售99%，估計真實銷售率也要達到85%左右。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。推廣方式項目在市內和現(xiàn)場均設有接待中心，并配有看房車，可以把市內展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。一期在通過前期對客戶的積累后于2004年12月25日正式對外放號，每號10000元；并于2005年1月1日至2005年1月3日完成正式認購的工作，認購情況良好。估計二期將會在年后接連推出，價格暫定上調100元/㎡。賣點的分析1） 規(guī)模較大，小區(qū)內配套較完善2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務新區(qū)的主題公園，景色怡人3） 一期主力戶型面積較小，只有100㎡左右，且為多層4） 一期入市價格合理，比最近的國際花都低了500元/㎡左右5） 位于政務新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善缺點及劣勢1） 產品規(guī)劃設計無特點，還是沒有擺脫行列式的設計思路2） 戶型設計、功能分區(qū)分配欠合理，進深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合3） 車位設計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認識，估計不會超過1：4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確定因素。此項目一期銷售完畢，二期將會將剩余的6幢多層全部推出，具體的推出大