青島市房地產(chǎn)-青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析(已修改)
2025-08-23 10:05 本頁(yè)面
【正文】 青島城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、 宏觀環(huán)境描述 城陽(yáng)正在成為青島北部商貿(mào)中心和青島北部城市中心。 （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2020 年城陽(yáng)區(qū)生產(chǎn)總值完成 ，同比增長(zhǎng) %；人均 GDP 達(dá)到 8494 美元，增長(zhǎng) 26%； “三產(chǎn) ”比例為4： 66： 30，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 13021 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 6002 元（據(jù)《城陽(yáng)區(qū) 2020 統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）； 城陽(yáng)區(qū)的發(fā)展主要圍繞城市中心區(qū)、青島出口加工區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)區(qū)和環(huán)海新材料工業(yè)區(qū) “四大板塊 ”來(lái)展開(kāi)；積極構(gòu)筑青島北部工業(yè)基地、外貿(mào)出口加工基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 基地 “三大基地 ”。 城陽(yáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，繼續(xù)實(shí)施擇優(yōu)扶強(qiáng)工程和創(chuàng)業(yè)小老板工程， 2020 年新增民營(yíng)業(yè)戶 4565 戶、累計(jì)達(dá)到，新增注冊(cè)資金 億元、累計(jì)達(dá)到 ； 城陽(yáng)消費(fèi)市場(chǎng)：營(yíng)業(yè)中的青島國(guó)貨、太陽(yáng)城商場(chǎng)、家佳源購(gòu)物中心、喜盈門(mén)超市，在建的中聯(lián)大潤(rùn)發(fā)、佳世客、利群、中韓國(guó)際小商品城等齊聚城陽(yáng)中心區(qū)，顯示對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的信心； 正陽(yáng)路已經(jīng)成為青島北部的金融一條街，工行、農(nóng)行、招行、浦發(fā)展、光大銀行、青島國(guó)際銀行等 14 家銀行落戶于此； 2020年全區(qū)各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到 1290907萬(wàn)元，比年初凈增 269746萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；貸款余額達(dá)到 1094139萬(wàn)元，比年初凈增 257681萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %； 始建于 1985年、占地 360畝的城陽(yáng)蔬菜水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)全國(guó)五大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一、全國(guó)四個(gè) “綠色樣板市場(chǎng) ”之一，共有 ，日成交量超過(guò)千萬(wàn)，全年成交額突破 50億。 2020年建成的山東國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心已成功舉辦青島國(guó)際農(nóng)博會(huì)，使農(nóng)展中心成為國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商、采購(gòu)商、中介商展示交易窗口和永不落幕的 “一站式 ”綠色交易中心。 （二）地 理交通 城陽(yáng)轄城陽(yáng)、流亭 、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、河套、紅島 8 個(gè)街道， 230 個(gè)行政村（居委會(huì)），截至 2005年末，全區(qū)總戶籍人口 ，外來(lái)人口 30萬(wàn)人； 城陽(yáng)是膠東地區(qū)航空樞紐：民航流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落于城陽(yáng)區(qū)，現(xiàn)已開(kāi)通東京、漢城、巴林、新加坡、香港、澳門(mén)等直達(dá)國(guó)家港線 13條，國(guó)內(nèi)主要城市航班 47條，國(guó)際國(guó)內(nèi)航班平均每周 800 多個(gè)； 城陽(yáng)是青島的北大門(mén)：膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、 308 國(guó)道、 204 國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青一級(jí)公路、青銀高速公路貫穿其中，青島汽車(chē)北站座落區(qū)內(nèi)，形成了極 其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 （三）人文特征 城陽(yáng)的主要節(jié)日活動(dòng)為：城陽(yáng)區(qū)市民節(jié)（每年 6 月 9日）、城陽(yáng)牡丹節(jié)、城陽(yáng)區(qū)夏莊櫻桃山會(huì)（每年 5月）、城陽(yáng)區(qū)紅島蛤蜊節(jié)（每年 4月）等； 城陽(yáng)與 2 個(gè)國(guó)家的 2個(gè)城市建立友好城市關(guān)系：美國(guó)的加利福尼亞州莫塞德郡（ ）、韓國(guó)的仁川廣域市 南洞區(qū)（ ）； 城陽(yáng)是韓國(guó)企業(yè)、韓國(guó)人、鮮
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