南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 20:29本頁面
【正文】 計(jì)會在八月份開盤銷售，目前現(xiàn)場正在進(jìn)行售樓處及樣板間的施工。（五）、物業(yè)名稱：世茂外灘新城開發(fā)商名稱：南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模：總建筑面積150萬平方米物業(yè)位置：該項(xiàng)目位于南京市下關(guān)區(qū)，沿濱江大道展開約3公里，西側(cè)瀕臨長江，南側(cè)臨三汊河（秦淮河入長江口）。物業(yè)特色：系南京首個全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)，建成后將成為長江沿岸的標(biāo)志性建筑群。（六）、物業(yè)名稱：小桃園地塊開發(fā)商名稱：北京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)規(guī)模：土地面積53290平方米物業(yè)位置：河西青梗路—和平路、南湖路—文體路地塊物業(yè)特色：小桃園將建200棟別墅，風(fēng)格將是歐洲、加拿大式的，并采用節(jié)能材料，為國內(nèi)首家。四、物業(yè)可比性本項(xiàng)目具有以下幾個特點(diǎn)：（1）、項(xiàng)目地塊南側(cè)有寶船公園、西側(cè)有長江、濱江風(fēng)光帶，東側(cè)遠(yuǎn)眺秦淮河，項(xiàng)目建高層景觀房，充分挖掘了景觀價值（2）、配套全，擁有豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近1萬平米中心花園等（3）、戶型種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式（4）、項(xiàng)目臨近定淮門大街、江東北路等主干道，通達(dá)度好，到山西路、鼓樓等中心區(qū)比較方便，有多條公交線路（5）、企業(yè)自身資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景以下幾個項(xiàng)目具有可比性：（一）、在售物業(yè)：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模戶型方面配套方面龍鳳花園3期建筑面積約18萬平方米三房有：130m2150m2四房有：180m2有躍層三房65%四房32%躍層3%2000M2會所、1萬M2中心花園、網(wǎng)球場、地下車庫海德景苑種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式近1萬平米中心花園、豪華會所、戶外酒吧、地下車庫（二）、待售物業(yè)：項(xiàng)目名稱園林景觀方面配套方面開發(fā)企業(yè)蘇寧千秋情緣三個主題景區(qū)（童趣區(qū)、情侶園、春暉園）、十大主題景點(diǎn)豪華健身會所（游泳、市內(nèi)活動健身中心）、社區(qū)商業(yè)街、瑯琊路小學(xué)分校、網(wǎng)球場、書吧等蘇寧為民營企業(yè)五百強(qiáng)（前十名），江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)金浦海德景苑寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀豪華會所、戶外酒吧、地下車庫、近1萬平米中心花園資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景（三）、待建物業(yè)：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模景觀方面開發(fā)企業(yè)萬科光明城市建筑面積27萬平方米小區(qū)內(nèi)有20000平方米超大型純生態(tài)私家湖南京萬科置業(yè)有限公司作為地產(chǎn)界品牌企業(yè)有20年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)金浦海德景苑寶船公園、長江景觀、濱江大道園林景觀、小區(qū)內(nèi)有近1萬平米中心花園資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模戶型方面開發(fā)企業(yè)萬達(dá)華府建筑面積10萬平方米，商業(yè)面積2500平方米，以102平米的三房為主要戶型，還包括82平米的兩房一衛(wèi)，118124平米的三房兩衛(wèi)，140平米左右的四房大連萬達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司金浦海德景苑，商業(yè)面積6800平方米，車位面積3萬平方米種類相對比較齊全，有二房、三房、四房，及復(fù)式資金實(shí)力雄厚，有良好的本地背景五、結(jié)論通過我們的市場調(diào)查分析，我們得出以下結(jié)論本項(xiàng)目目標(biāo)客戶為市場高端客戶，南京市場的高端客戶對濱江物業(yè)還沒有一個基本的認(rèn)可。所以在本項(xiàng)目的要有針對性的進(jìn)行宣傳策劃方面的工作。本地開發(fā)項(xiàng)目的競爭威脅不大，本項(xiàng)目是所處版塊中僅有的大規(guī)模高尚社區(qū)，有極強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。外地開發(fā)商開發(fā)的樓盤競爭威脅較大，且品質(zhì)較高，規(guī)模較大。但本項(xiàng)目處于濱江風(fēng)光帶上，寶船公園、濱江大道及濱江綠化帶的建成，將會迅速提升項(xiàng)目的品質(zhì)和知名度。本項(xiàng)目多為大戶型，且總供應(yīng)量較大，河西地區(qū)6000元/平米以上的高層物業(yè)，銷售平均不足20套/月，每年推出6萬平米的物業(yè)，對銷售是一個很大的考驗(yàn)。因此建議開發(fā)本項(xiàng)目要從高起點(diǎn)出發(fā)，充分整合項(xiàng)目周邊的環(huán)境景觀資源，打造南京最具代表性的公園景觀、江景、中心園林景觀“三位一體”大規(guī)模社區(qū)。第三章目標(biāo)客戶市場需求分析目標(biāo)客戶生意人企業(yè)家機(jī)關(guān)院校及事業(yè)單位高層企業(yè)高管（職業(yè)經(jīng)理人）自由職業(yè)人士客戶背景年齡28——45歲之間35——55歲之間40——50歲之間30——40歲之間30——40歲之間職業(yè)服裝、餐飲、娛樂、IT、商品零售商等輕工產(chǎn)品制造商、化工建材商、汽車制造商等醫(yī)院、銀行、交通、電視臺、報(bào)社、高校等大型企業(yè)高級管理金融、證券、演藝、作家、體育等家庭結(jié)構(gòu)兩代居多多口之家三口或多口之家子女年齡較幼多為多口之家子女已獨(dú)立二人或三口之家子女年齡較幼獨(dú)身或小家庭收入年收入約35萬元以上年收入約30萬以上年收入約10萬元以上年收入約20萬元以上年收入約10—50萬以上受教育狀況大學(xué)以下比例大大學(xué)大學(xué)以上大學(xué)以上大學(xué)以上購房意向三房或四房面積100150M2三房以上面積150M2以上兩房或三房面積80—150M2兩房或三房面積80—180M2兩房及兩房以上面積80200M2購買動機(jī)投資及自住自住或投資自住自住自住或投資購買能力承受總價約70萬元—150萬元承受總價約100—200萬元承受總價約70—150萬元承受總價約70—100萬元承受總價約70—120萬元購買偏好多層、小高層、別墅多層、小高層、別墅小高層、高層小高層、高層高層、別墅行為特征對區(qū)位地段看重，投資為了升值豪華的住所是身份的象征，大部分?jǐn)?shù)于有車族消費(fèi)比較穩(wěn)健追求時尚新事物，追求高品位生活個性化消費(fèi)消費(fèi)心理（影響購房的因素）投資升值潛力、項(xiàng)目檔次、品牌環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理、子女學(xué)校交通配套、生活品質(zhì)、品牌品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理品牌、環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)管理消費(fèi)方式多為按揭多為一次性付款按揭或一次性付款按揭按揭或一次性付款綜合評述本項(xiàng)目體量較大，總價較高，所以本項(xiàng)目目標(biāo)購買客戶群體基本為高端客戶群體27 / 27
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