【正文】 B、控制大氣污染物排放 量，保護(hù)環(huán)境空氣質(zhì)量。 C、控制項(xiàng)目區(qū)界噪聲及聲源強(qiáng)度保護(hù)操作人員身心健康及聲環(huán)境。 D、增加植樹綠化面積，使綠化面積占場(chǎng)區(qū)總面積的 15%以上。綠地可以吸塵和吸收空氣中的有害物質(zhì)，減少噪聲，改善景觀。 E、確保路面平整度，以減少汽車尾氣排放量及減少噪聲污市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 30 染。 F、在構(gòu)筑物造型設(shè)計(jì)上，多方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用輕巧、造型別致、美觀的結(jié)構(gòu)形式。 G、項(xiàng)目區(qū)道路、綠化及建筑物布局要相互協(xié)調(diào)，力求總體布局合理、美觀，使評(píng)價(jià)區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美。 第 七 章 節(jié)能措施 我國(guó)是一個(gè)發(fā)展 中大國(guó)，又是一個(gè)建筑大國(guó)，每年新建房屋面積高達(dá) 1718 億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國(guó)家每年建成建筑面積的總和。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的逐步推進(jìn)，建設(shè)事業(yè)迅猛發(fā)展，建筑能耗迅速增長(zhǎng)。所謂建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中采暖、空調(diào)能耗約占 60%70%。我國(guó)既有的近 400億平方米建筑，僅有 1%為節(jié)能建筑，其余無論從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)還是采暖空調(diào)系統(tǒng)來衡量，均屬于高耗能建筑。單位面積采暖所市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 31 耗能源相當(dāng)于緯度相近的發(fā)達(dá)國(guó)家的 2~3 倍。這是由于我國(guó)的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱 性能差，采暖用能的 2/3 白白跑掉。而每年的新建建筑中真正稱得上“節(jié)能建筑”的還不足 1億平方米，建筑耗能總量在我國(guó)能源消費(fèi)總量中的份額已超過 27%，逐漸接近三成。 我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人口眾多，人均能源資源相對(duì)匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的 1/3，水資源只有世界人均占有量的 1/4，已探明的煤炭?jī)?chǔ)量只占世界儲(chǔ)量的 11%，原油占 %。每年新建建筑使用的實(shí)心粘土磚，毀掉良田 12 萬畝。物耗水平相較發(fā)達(dá)國(guó)家，鋼材高出 10%25%，每立方米混凝土多用水泥 80 公斤，污水回用率僅為 25% o 國(guó)民經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推行建筑節(jié)能勢(shì)在必行、迫在眉睫。 建筑節(jié)能必須在住宅外墻保溫、門窗設(shè)計(jì)、屋頂保溫這三方面下大功夫，努力達(dá)到節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，為了貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)能源實(shí)行的開發(fā)與利用并重的方針，把本項(xiàng)目節(jié)能工作落到實(shí)處，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)以下列文件為依據(jù)： A、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 B、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件（計(jì)交能［ 1997］2542 號(hào)）《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估的規(guī)定》 C、《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù) 暫行規(guī)定》（ GBJ— 85）。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 32 外門窗選型： 外門窗為斷熱鋁合金框中空玻璃，氣密性等級(jí)不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能及分級(jí)檢測(cè)方法》 GB/T7106規(guī)定的 6級(jí)。建筑物玻璃采用三層玻璃節(jié)能外窗，為兩個(gè)空氣腔，中空玻璃空氣間層厚度不應(yīng)少于 12 毫米；開啟扇不少于三道密封，密封條應(yīng)選用橡膠密封條，提高外窗的隔聲能力，抗風(fēng)能力、抗雨水滲透能力、氣密性能，改善室內(nèi)居住環(huán)境，并會(huì)延長(zhǎng)建筑使用壽命。 外墻熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ： 外墻構(gòu)造做法為： ① 12 厚外墻內(nèi)涂料 ② 190 厚輕集料混凝土空心砌塊 ③按復(fù)合板尺寸在墻上用φ 6 鋼膨脹螺栓錨卡件（復(fù)合板橫向布臵時(shí)，每塊板兩個(gè)卡件，復(fù)合板豎向布臵時(shí)，板上下、左右各一個(gè)卡件） ④ 8厚 DP砂漿找平，用 DEA 砂漿粘貼 50厚復(fù)合板，條形滿粘，板縫塞憎水膨珠砂漿。 ⑤ 5 厚 DBI 砂漿內(nèi)壓入一層玻纖網(wǎng)格布， 6 厚面磚 DTA 砂漿粘貼 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 33 外墻平均傳熱系數(shù) K=(m2〃 k) 屋面熱工節(jié)能計(jì)算： 不上人平屋面構(gòu)造做法： ①抹 20 厚憎水膨珠砂漿，中間壓入一道玻纖網(wǎng)格布，雙向第 3m 中中分縫，縫寬 6，縫填密封膏 ② 50 厚硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料 ③ 20 厚 DS砂漿找平層 ④最薄 40 厚干拌復(fù)合輕集料混凝土墊層，找 2%坡 120 厚鋼筋混凝土屋面板。 ⑤屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)： K= w/(m2〃 k) 該設(shè)計(jì)的體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗氣密性和各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)同時(shí)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 34 供暖系統(tǒng)節(jié)能 由于供暖管道保溫不良 , 輸送熱能損失過多 , 造成能源浪費(fèi)，必須對(duì)管網(wǎng)采用新型保溫材料進(jìn)行保溫 ,以達(dá)到節(jié)能目的。按用熱計(jì)量收費(fèi) , 改變以往按戶或按面積的收費(fèi)方式 , 這樣大大調(diào)動(dòng)了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性 , 建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了 ,相應(yīng)節(jié)約了開支。 其它節(jié)能措施 ①供電線路采用銅芯電纜，以降低線路損耗。 ②建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜盡量選用空心磚，陶粒砼等節(jié)能材料。 ③建筑物地面采用地?zé)峁┡夹g(shù)，降低供熱能損、節(jié)約能源、減少碳排放。 ④選用節(jié)能型板式換熱器和新型節(jié)能疏水器。 、電消耗量 本項(xiàng)目主要電耗為照明用電。 室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定 ，功率密度值為市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 35 11w/ m2，按平均每天使用 6小時(shí)，全年 用電天數(shù) 365天計(jì)算，照明年耗電指標(biāo)為 。則 室內(nèi)照明年用電量為 （不含車庫(kù)） =。 全年照明用電量為 。 不可預(yù)計(jì)用電量取上述總用電量的 5%計(jì)。 以上合計(jì)，項(xiàng)目年總耗電 量為 。 、水消耗量 水按 100升 /人天計(jì)算，按 居住人員 1000人計(jì) ，則年水耗為： 1000 365=36500m3。未預(yù)見用水按上述用水的10%計(jì)為 3650m3。 由上可知，項(xiàng)目總耗 水量 40150 m3。 、熱力消耗量 本工程總建筑面積為 平方米，面積熱指標(biāo)約50w/m2。 采暖期 為 198 天 。采暖熱媒為 8560℃的熱水，由市政熱力網(wǎng)集中供應(yīng)。 年采暖耗熱量統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱 設(shè)計(jì)熱負(fù)荷(kW) 采暖期天數(shù) (d) 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度（ ℃ ） 室外平均溫度（ ℃ ） 采暖期室外計(jì)算溫度（ ℃ ） 采暖全年耗熱量(GJ) 折標(biāo)煤（ tce） 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 36 市瀚祥 嘉園 小區(qū) 1321 198 20 13 31 根據(jù)年耗熱量計(jì)算公式： 采暖全年耗熱量 Qnn＝ NQn(tn － tp)/(tn－twn)(GJ) N— 采暖期天數(shù) Qn— 設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（ kW） tn— 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 tp— 采暖期室外平均溫度 twn— 采暖期室外計(jì)算溫度 由上式計(jì)算得出本，工程 年 耗熱量 為 ， 折標(biāo)系數(shù)按 ， 折標(biāo)煤 499tce。 項(xiàng)目總能耗 根據(jù)以上計(jì)算，項(xiàng)目年能 耗折合標(biāo)煤 。 詳見下表 項(xiàng)目能耗表 序號(hào) 能源種類 實(shí)物量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折合標(biāo)煤數(shù)量 數(shù)量 計(jì)量單位 （ 噸 ） 1 電 kwh/a 2 熱力 GJ /a kgce/MJ 499 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 37 3 新 水 40150 m3 3 合計(jì) 579 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目主要實(shí)施范圍為基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程，包括：場(chǎng)地平整、道路、排水、照明、綠化等工程。 本 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度自 項(xiàng)目全部前期手續(xù)辦理完畢之日 起實(shí)行。2021年 8月 開 工， 2021年 底 完成 建設(shè) 。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 38 項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法 人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措，建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和資產(chǎn)保值增值，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 39 第九章 投資估算與資金籌措 本估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的設(shè)計(jì)方案及結(jié)合現(xiàn)有設(shè)施情況編制的。 估算依據(jù) A、建筑工程：參照當(dāng)?shù)厍闆r估算。 B、設(shè)備購(gòu)臵：根據(jù)設(shè)備廠家提供的現(xiàn)行價(jià)格估算。 C、其它費(fèi)用：按《投資項(xiàng)目可行性研究指南》要求估算。 建設(shè)投資 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 3075 萬元。 流動(dòng)資金按周轉(zhuǎn)天數(shù)測(cè)算需要額 ： 應(yīng)收帳款 30 天 ， 應(yīng)付帳款 30 天 ， 現(xiàn)金 30 天 ， 依此計(jì)算流動(dòng)資金需用額 150 萬元。 本項(xiàng)目總投資為 3075 萬元。 項(xiàng)目 投資內(nèi)容 投資金額（萬元） 占項(xiàng)目總投資額（ %） 1 總投資 3075 % 開發(fā)產(chǎn)品成本 2925 % 流動(dòng)資金 150 % 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 40 項(xiàng)目總投資為 3075 萬元，資金全部 為企業(yè) 自籌 。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 41 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求及房地產(chǎn)特點(diǎn)與 行業(yè)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 根據(jù)該項(xiàng)目特點(diǎn)，主要以房屋銷售收入作為主要收入，以工程投資作為成本費(fèi)用，由于該項(xiàng)目投入期較短、回收期較快的特點(diǎn)，所以對(duì)該項(xiàng)目不考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際，建設(shè)經(jīng)營(yíng)期擬定為 31 個(gè)月 。 投資估算 總投 資 3075 萬元，其中 ： 建筑成本： ㎡ 1000元 =2642萬元； 土地費(fèi)用： 283 萬元； 流動(dòng)資金： 150 萬元 。 收益估算 考慮到市房地產(chǎn)銷售的特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況及棚戶區(qū)改造的項(xiàng) 目實(shí)際，經(jīng)測(cè)算， 該項(xiàng)目總銷售收入為 。詳見下表： 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 42 銷售收入估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 單價(jià)（元 /㎡） 總額（萬元） 備注 1 可出售面積 住宅 2800 商業(yè)用房 5000 1594 3 車庫(kù) 4000 2 銷售收入合計(jì) 項(xiàng)目 工程銷售收入 。 （稅前利潤(rùn)） 本項(xiàng)目利潤(rùn)為 3075 萬元 =。 綜合以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益，投資利潤(rùn)率、投資利稅率符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、該項(xiàng)目實(shí)際及政府對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的規(guī)定，顯示出項(xiàng)目一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和生命力，因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 43 第十一章 社會(huì) 效益 評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，可以促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，對(duì)繁榮市經(jīng)濟(jì)將起到極大的推動(dòng)作用。 A、項(xiàng)目建設(shè)可以增加改善生態(tài) 、生活 環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)將明顯改善 市的空氣質(zhì)量，土壤環(huán)境質(zhì)量，減少固體排放物，減少對(duì)受納水體的污染，使市城市的天空更藍(lán)，清水更清，提高人們生活質(zhì)量， 滿足了人們對(duì)住房的需要， 改善市城市景觀。 B、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來效益 項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng) 市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，帶動(dòng)市 運(yùn)輸、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 A、環(huán)境功能的持續(xù)性 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中非常注意環(huán)境問題，嚴(yán)格制定各項(xiàng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一票否決制，保證產(chǎn)品質(zhì)量上乘，嚴(yán)格控制排放總量，避免和減少環(huán)境污染，保證項(xiàng)目的環(huán)境功能的持續(xù)性。 B、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性 本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)上有很大的發(fā)展?jié)摿Γ梢岳瓌?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和發(fā)展包裝企業(yè)、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、物流管理等行業(yè)的發(fā)展。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 44 本項(xiàng)目可以推動(dòng) 市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加社會(huì)和居民收入，有較好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目可行，望抓緊建設(shè)，早日取得各項(xiàng)效益。