【正文】 20518 西藏自治區(qū) 114708 無數(shù)據(jù) 陜西省 2996286 27076 甘肅省 1703807 88392 青海省 447284 8000 寧夏回族自治區(qū) 529602 9611 新疆維吾爾自治區(qū) 1810374 69474 注： “人均建筑面積在 10平方米以下住戶（ 203） ” 的全國(guó)匯總數(shù)不含北京、天津、上海、西藏?cái)?shù)據(jù)； “ 戶均住宅套數(shù)（ 205） ” 、 “ 住宅成套率（ 206） ” 的全國(guó)匯總數(shù)不含北京數(shù)據(jù)。 這些都將為江西省房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展空間。 思路清晰，體制、人才環(huán)境更優(yōu)。 2020 年，全省規(guī)模以上工業(yè)中，私營(yíng)、外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增加值占 %，比 2020 年提高 個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)有、集體等公有制經(jīng)濟(jì)增加值占 42%，比 2020 年下降 36個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年民間投資比 2020 年增長(zhǎng) 倍，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中的比重由%上升到 50%，民間投資對(duì)全省投資的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng)全省投資增長(zhǎng) %個(gè)百分點(diǎn)。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng)。10 月末，全省工業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 1218 家，比上年末增加 587 家。 工業(yè)基礎(chǔ)更加牢固。 20202020，我省全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 2965 億元，相當(dāng)于 “ 九五 ” 時(shí)期的 倍。 經(jīng)過改革開放二十六年，尤其是新世紀(jì)以來四年的發(fā)展，我省經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)進(jìn)一步牢固。居民消費(fèi)需求將繼續(xù)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)；瓶頸制約在宏觀調(diào)控下將得到有效緩解， “ 三農(nóng) ” 在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下加速破解；工業(yè)的生產(chǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力在新一輪投資之后將會(huì)有明顯提高，第三產(chǎn)業(yè)在工業(yè)化、城市化的浪潮中獲得更 大的發(fā)展。 二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于新一輪周期的上升期的大勢(shì)不會(huì)改變。今年 1季度，世界經(jīng)濟(jì)（ GDP）同比 增長(zhǎng) %， 2季度增長(zhǎng) %。美國(guó)、歐盟、日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)估計(jì)不會(huì)改變，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)比較有利。 因此，綜合考慮以上兩個(gè)因素，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)任務(wù)是有把握的，而且主要指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況有望好于去年。從一季度、上半年和前三季度看，生產(chǎn)總值分別增長(zhǎng) %、 %和 %，農(nóng)業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、 %和 %，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入分別為 %、 %和 %，實(shí)際 利用外商直接投資分別為 %、 %和 %，逐季加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)比較明顯。前三季度，農(nóng)民現(xiàn)金收入增幅不僅比純收入增幅預(yù)期目標(biāo)高 個(gè)百分點(diǎn)，而且比城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。 全年的預(yù)計(jì)和明年走勢(shì)展望 （ 1）今年實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)是有把握的 主要源于兩個(gè)事實(shí)： 一是多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速已高于年度宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。 總的看，中央和省實(shí)施的宏觀調(diào)控政策措施已 取得明顯成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾得到緩解，避免了經(jīng)濟(jì)大的波動(dòng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體態(tài)勢(shì)是好的。微觀經(jīng)濟(jì)保持了較高的景氣水平。認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓、嚴(yán)格土地管理的要求，加大對(duì)土地市場(chǎng)特別是各類開發(fā)區(qū)清理整頓力度，撤消了不符合要求的開發(fā)區(qū)。短期貸款比年初增加 億元，其中工業(yè)貸款減少 億元，建筑業(yè)貸款減少 億元，農(nóng)業(yè)貸款增加 億元。自 4月始，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款增速逐月放慢。通過有壓有保，調(diào)整結(jié)構(gòu)，鋼鐵行業(yè)投資逐步步入平穩(wěn)健康增長(zhǎng)狀態(tài)。 —— 鋼鐵行業(yè)增幅回落。 110月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng) %，比 19 月回升 個(gè)百分點(diǎn)。 110月，全省一、二、三產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)投資同比分 別增長(zhǎng) %、 %和 %，其中，一產(chǎn)增幅比上半年和前三季度分別提高 和 個(gè)百分點(diǎn)。民間投資活躍， 110月，民間投資 億元，增長(zhǎng) %，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %。 110 月，全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比一季度、上半年和前三季度分別回落 、 和 分點(diǎn)。隨著 中央 1號(hào)文件等各項(xiàng)政策措施逐步落實(shí)，以及市場(chǎng)價(jià)格的導(dǎo)向作用，種糧農(nóng)民的積極性提高，糧食生產(chǎn)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 363 億斤，增長(zhǎng) %。在國(guó)家扶農(nóng)政策、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲及主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增加等多種因素共同作用下，前三季度，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1864元，同比增長(zhǎng) ％，比上年同期加快 17個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng) 1996 年以來的新高；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 1025 元，同比增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。 110 月，全省外商直接投資項(xiàng)目 713 個(gè)，同比增長(zhǎng) %；外商直接投資合同金額 億美元，增長(zhǎng) %；外商直接投資實(shí)際使用額 億美元，增長(zhǎng) %。其中，出口額 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口 億元，增長(zhǎng) %。外貿(mào)進(jìn)出口繼續(xù)快速增長(zhǎng)。規(guī)模 以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá) %，同比提高點(diǎn) 個(gè)百分點(diǎn)，為 1992年以來同期最好水平；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。財(cái)政收入和工業(yè)效益與經(jīng)濟(jì)同步較快增長(zhǎng)。 110月，全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。三產(chǎn) 838 億元，增長(zhǎng) ％，加快 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。二產(chǎn) 988 億元，增長(zhǎng) ％，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。生產(chǎn)總值一季度為 %，上半年達(dá)到 %，隨著宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施的逐步到位，前三季度經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)大的起落，在快速增長(zhǎng)的軌道上穩(wěn)健運(yùn)行，全省生產(chǎn)總值完成 2220 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，是近 8年以來同期最高增幅。 總 體評(píng)價(jià) 整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，多 數(shù)指標(biāo)保持近 8年來最好水平，宏觀調(diào)控取得明顯成效，增長(zhǎng)活力進(jìn)一步增強(qiáng)。所以 ,就一段時(shí)間而言 ,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。這種需求增加與供應(yīng)偏緊之間的結(jié)構(gòu)性矛盾 ,是促成我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的一個(gè)突出原因。 另外 ,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的最新統(tǒng)計(jì)顯示 ,今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的半數(shù)需求是由拆遷的被動(dòng)需求所拉動(dòng)的 ,區(qū)域性房地產(chǎn)供求的結(jié)構(gòu)性矛盾及區(qū)域發(fā)展不平衡等因素造成了被動(dòng)需求的大幅增加。 如果我們?cè)購(gòu)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)角度分析就會(huì)發(fā)現(xiàn) ,拆遷的被 動(dòng)需求比重在不斷上升。 這些數(shù)據(jù)表明 ,國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是雙重的 :一方面 ,并沒有顯著地降低房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資增速；另一方面 ,通過對(duì)土地市場(chǎng)治理整頓等措施 ,又降低了土地的供給能力。本年土地購(gòu)置面積 15489 萬平方米 ,同比增長(zhǎng) %。 為什么房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲呢 ?首先 ,房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增速降幅遠(yuǎn)低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅的回落速度。另外 ,根據(jù)對(duì) 35 個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示 ,今年二季度同比上漲 %,比一季度上漲 %。 數(shù)據(jù)顯示 ,6 月份 ,商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為 ,比 5 月份上升 點(diǎn) ,全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為 2701 元 /平方米 ,同比上升 %,比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。但是 ,在構(gòu)成 國(guó)房景氣指數(shù) 的 8 個(gè)分類指數(shù)中 ,其他分類指數(shù)都呈現(xiàn)回落勢(shì)頭 ,唯獨(dú)商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù)繼續(xù)上升。 第六節(jié) 項(xiàng)目總體評(píng)價(jià) 綜合上述分析，該項(xiàng)目的建設(shè)符合政府部門的有關(guān)規(guī)定，且區(qū)域位置優(yōu)越，交通較便利，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，各報(bào)批手續(xù)齊全，項(xiàng)目建設(shè)條件具備，評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行。并在不斷戰(zhàn)勝逆境的奮斗中，積累總結(jié)和完 善了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷追求卓越與完美，將藝術(shù)與建筑，科技與人本，創(chuàng)新與傳統(tǒng)糅合在一起，憑借實(shí)力、信譽(yù)、產(chǎn)品、服務(wù)，堅(jiān)持以質(zhì)興業(yè)，誠(chéng)實(shí)守信，“以人為本，以 01 品牌求發(fā)展”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。公司以現(xiàn)代化企業(yè)管理特點(diǎn)和企業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要設(shè)立了靈活、協(xié)作、競(jìng)爭(zhēng)、約束的組織管理機(jī)構(gòu)。 第五節(jié) 開發(fā)商評(píng)價(jià) 江西省 01房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2020年 8月由南昌市工商行政管理局高新分局注冊(cè)正式成立，享受外商投資企業(yè)的各種優(yōu)惠政策。 本項(xiàng)目開發(fā)期定為 18 個(gè)月，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見下表。 第四節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃評(píng)價(jià) 市政府要求本項(xiàng)目應(yīng)做到“高標(biāo)準(zhǔn)、高品味設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特風(fēng)格，使之成為城市一道亮麗的風(fēng)景線”。因此如何在設(shè)計(jì)方案和設(shè)備選購(gòu)中采用更先進(jìn)的節(jié)能方式將至關(guān)重要。 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求做到“三同時(shí)”，即同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)。 并注重水系、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，合理設(shè)置好與項(xiàng)目配套的停車場(chǎng)、垃圾處理站等公共設(shè)施，使項(xiàng)目真正建設(shè)成為高品味、高檔次、獨(dú)具特色的世界風(fēng)情景觀。 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 的新港灣住宅小區(qū)項(xiàng)目地處新建縣行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，是煙塵排放控制區(qū)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建 設(shè)條件和生產(chǎn)條件評(píng)價(jià) 江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新港灣住宅小區(qū)項(xiàng)目地處新建縣行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、賓館環(huán)立，市政及社區(qū)配套設(shè)施齊全， 204 路車臨小區(qū)而過，交通便利。 新建縣二 00 四年十一月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 名 稱 單 位 111 月 增速 % 一、地區(qū)生產(chǎn)總值 萬 元 465977 二、財(cái)政總收入 萬 元 29045 地 方財(cái)政收入 萬 元 19553 三、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 萬元 92714 50 萬元以上項(xiàng)目 萬元 72965 四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 萬元 62653 五、實(shí)際利用外資 萬美元 4623 六、實(shí)際利用內(nèi)資 萬元 141760 七、個(gè)私經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值 萬元 470747 八、個(gè)私經(jīng)濟(jì)增加值 萬元 130733 九、外貿(mào)出口總額 萬美元 十、農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元 2715 十 一、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 萬元 269880 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目合法性評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的開發(fā)商江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，兼營(yíng)物業(yè)管理，建筑機(jī)械設(shè)備租賃，餐飲業(yè)投資、管理。當(dāng)一個(gè)地區(qū)的國(guó)民生產(chǎn)總值超過 15%時(shí)，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展將進(jìn)入高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，在全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至調(diào)整時(shí)期，且新建縣城目前土地供應(yīng)不多，該項(xiàng)目的成功開發(fā)將提高江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的品牌知名度，并為其后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供充足的資金供應(yīng)。江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“新港灣”項(xiàng)目，座落在新建縣，北面為文化路，南面為新建大道，東面為建設(shè)路，西面為解放路，地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1 公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，中巴、面的招手即停，環(huán)游縣城說走就走，直通南昌輕輕松松，交通十分便利。 雖說新建縣城的房地 產(chǎn)有諸多優(yōu)勢(shì)，但其竟?fàn)幉⒉恢幌抻谄鋬?nèi)部，紅谷灘還沒有完全發(fā)展起來，愿意郊居的南昌市購(gòu)房者大多數(shù)選擇了與目前的市中心連成一片的京東板塊；城南板塊既有價(jià)格優(yōu)勢(shì)又有較好的政府規(guī)劃支持，還有優(yōu)于新建、灣里板塊（與目前的市中心隔著贛江）的便利交通，這些優(yōu)勢(shì)使得城南板塊在近一、二年內(nèi)迅速突起，成為南昌未來幾年內(nèi)炙手可熱的郊居板塊；灣里是南昌 2020 城區(qū)擴(kuò)容的四大重點(diǎn)外圍城區(qū)之一，將增加 1平方公里的建設(shè)用地，加之其本身具有的風(fēng)景及旅游優(yōu)勢(shì)，這個(gè)板塊的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮?，特別是別墅物業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?德邑就因?yàn)橥恋囟黄韧Ｖ逛N售，學(xué)府雅苑交房時(shí)遭到業(yè)主的投訴，這都使得部分消費(fèi)者對(duì)于在新建縣購(gòu)房產(chǎn)生顧慮。到 2020 年新建縣已經(jīng)沒有多少在售的有一定規(guī)模的樓盤了。處于江西省昌九工業(yè)走廊的南端起點(diǎn)，為 “ 昌九走廊第一縣 ” ，是南昌建設(shè)一江兩岸新格局大手筆得落墨處。東隔贛江與南昌城區(qū)、南昌縣相望，西毗灣里區(qū)、安義縣。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 目前，本樓盤用地為熟地出讓，地上建筑物拆遷已經(jīng)完成，并且做完了“五通一平”，預(yù)計(jì) 2020 年 12 月份開工 ,2020 年 5 月 中旬第一批封頂 ,2020 年 3 月下旬第二批開工 ,2020年 4月初第一批開盤 ,2020 年 7月第二批開盤 ,9月下旬封頂 ,05年 8月 20日第一批交房 ,05 年 6 月下旬第三批開工 ,05 年 10 月初第三批可開盤 ,05 年 11 月第二批可入住 ,第三批封頂 ,06 年 1 月第三批經(jīng)竣工驗(yàn)收后交房， 2020 年春節(jié)前大部分居民可以全部裝修完畢搬進(jìn)新居過年。本樓盤為大型智能化住宅社區(qū)，周界紅外線防越，可視對(duì)講，底層門磁報(bào)警系統(tǒng)，一樓業(yè)主配有私家花園，小區(qū)地處新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上，小區(qū) 1 公里生活半徑內(nèi)，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校環(huán)立， 204 路車臨小區(qū)而過，中巴、面的招手即停，環(huán)游縣城說走就走，直通南昌輕輕松松，交通十分便利。此樓盤可供該縣及南昌市工薪階層人群，也就是拮據(jù)型郊居者和優(yōu)越型或稱上升型郊居者、新建縣城內(nèi)購(gòu)房者享用。樓房設(shè)計(jì)，歐式風(fēng)范，優(yōu)質(zhì)塑鋼窗，全封閉陽臺(tái)，又給建筑物增添了幾分姿色。每層二 十套住房東西并列，所有住房均為座北朝