【正文】 表四 住宅部分工程項目相關(guān)報建費 序號費用名稱計費依據(jù)㎡費率元/㎡金額（萬元）備注1市政公用設(shè)施配套費692041402工程質(zhì)量監(jiān)督管理費692043工程定額測定費692045白蟻防治費692046抗震設(shè)防確認(rèn)費項目20007文物考古調(diào)查、勘探費692048價格調(diào)節(jié)基金6920429新型墻體材料發(fā)展基金6920410散裝水泥發(fā)展基金6920411水土保持設(shè)施補償費6920412勞保基金%13人防工程費692044214合計表五 商業(yè)部分工程項目相關(guān)報建費序號費用名稱計費依據(jù)㎡費率元/㎡金額（萬元）備注1市政公用設(shè)施配套費5481902工程質(zhì)量監(jiān)督管理費5483工程定額測定費5485白蟻防治費5486抗震設(shè)防確認(rèn)費7文物考古調(diào)查、勘探費5488價格調(diào)節(jié)基金5489新型墻體材料發(fā)展基金54810散裝水泥發(fā)展基金6920411水土保持設(shè)施補償費54812勞?；?13人防工程費5484214合計 資金籌措根據(jù)建設(shè)方資金籌措方案，來源暫定如下：（1）建設(shè)單位自有資金6000萬元，%。7 投資估算與資金籌措 投資依據(jù) （1）湖南省建筑工程計價辦法（2006年）； （2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評估方法與參考（第三版）》； （3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算辦法（2000年10月）； （4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； （5）XX市人民政府有關(guān)進一步規(guī)范建設(shè)項目收費（基金）的通知； （6）現(xiàn)行的市場價格信息資料。招聘工作在立項批準(zhǔn)后開始，用一個月左右的時間完成。員工實行向社會公開招聘制度。職工工資和福利以國家及省市有關(guān)規(guī)定為基本依據(jù)，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)需要，將體現(xiàn)對生產(chǎn)技術(shù)人員的傾斜的政策，按部門及職務(wù)劃分等級。一般管理人員13人，其中物業(yè)管理公司3人，其余各部2人。 人力資源配置公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1人，總工程師1人。公司經(jīng)營管理機構(gòu)擬設(shè)辦公室、工程技術(shù)部、人力資源部、財務(wù)融資部、營銷策劃部、物業(yè)管理公司。③2015年12月底以前全部竣工。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編制好施工主要節(jié)點的控制時間，督促承建單位編制好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，現(xiàn)將實施進度大體安排如下：①2013年12月前完成施工前期準(zhǔn)備工作，包括項目可研、勘探、設(shè)計、征地、三通一平、報建等。 物業(yè)管理物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中極其重要的服務(wù)性工作，它直接關(guān)系到整個項目的開發(fā)能否順利實施和房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽，該項目竣工后由該公司下屬物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，負(fù)責(zé)住宅及其商業(yè)廣場的各項具體事務(wù)。應(yīng)認(rèn)真填報《XX市建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)表》，報XX市招投標(biāo)辦公室核準(zhǔn)。該項目應(yīng)嚴(yán)格按照《招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)實施。① 外墻：水泥抹光，高級外墻漆；② 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間墻面粉水泥砂漿、其余房間墻面及頂棚刮仿瓷涂料；③ 地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為水泥砂漿找平；④ 門窗：入戶門為高級防盜門，戶內(nèi)留門洞，高級塑鋼窗；⑤ 衛(wèi)生間：蹲式大便器；⑥ 有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋； 公用工程園區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、地面停車場、室內(nèi)外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，購物環(huán)境要開闊、明朗、通透，有一定規(guī)模的休閑、保健場所相配套，并使空間有可能再劃分。 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑使用功能 現(xiàn)代家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口之家為主，居住環(huán)境質(zhì)量要求要有較大的改善和提高，強調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。4 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設(shè)由多層的大型商品住宅區(qū)、商業(yè)購物區(qū)組成，配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點、管理用房、交配電站等公用設(shè)施。 拆遷安置方案建設(shè)單位擬根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，對單位拆遷戶進行一次性貨幣之補償安置方案。湖南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓獲得該宗地擬進行房地產(chǎn)綜合開發(fā)，符合XX市土地利用總體規(guī)劃。地勢平整。 地質(zhì)根據(jù)項目場地巖石工程勘察報告，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)影響其穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象和可液化地層，場地是穩(wěn)定的，宜于興建擬建建筑物；場地水文地質(zhì)條件簡單，地下水較貧乏，地下水對砼及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋不具腐蝕性；歷史上未發(fā)生過6級以上地震，地基土壤持力層厚，承載力較強，宜于工程建設(shè)。商業(yè)服務(wù)：項目區(qū)域為市區(qū)商業(yè)中心。 商業(yè)及文化教育配套設(shè)施學(xué)校：附近有XX市第一中學(xué)，樟樹坪小學(xué)等。通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。 基礎(chǔ)設(shè)施條件供水：此牌范圍由市一水廠供水，可從XX路城市自來水管接入。距湘江一橋2公里，到XX區(qū)區(qū)政府新址約3公里。定價方式：期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團價、并考慮樓層、朝向、位置差別。(3)價格優(yōu)惠策略：付款方式優(yōu)惠；集團購買優(yōu)惠；選擇購買優(yōu)惠；特殊對象優(yōu)惠；其他優(yōu)惠。廣告媒體包括：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、報紙、電視、新聞發(fā)布會、戶外及路牌廣告等。(1)規(guī)劃按“園林式”概念設(shè)計，突出自然環(huán)境的優(yōu)越性；(2)配套設(shè)施宜完善，滿足入園業(yè)主多方面的需求；(3)物業(yè)管理周到，體現(xiàn)人性化服務(wù)；(4)引入智能化，提高標(biāo)準(zhǔn)檔次。本項目基本定位在普通商品住宅范圍內(nèi)，檔次略往上靠；其次，市房地產(chǎn)價格指數(shù)自2010年見底后以年增長5%的速度上升，未來35年仍將保持這一趨勢。建設(shè)路的拓寬、亮化、XX大橋建設(shè)拉近了與未來客戶心理距離，升值期望較高。XX板塊曾為中國十大服裝市場之一。 就XX區(qū)來說，大體分為四個板塊：白石港板塊基本成為市區(qū)一級商業(yè)建材中心，商業(yè)開發(fā)潛力較大。表二 樓盤比較表樓盤名稱商品住宅商業(yè)門面?zhèn)渥飨?5008000多層裕景龍苑50008500高層55009000高層4800800012000高層錦繡江山5300800012000高層XX47008000高層歷史上，XX區(qū)是XX市商業(yè)中心，其市場開發(fā)優(yōu)于石峰區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)，基本上集中了XX市大規(guī)模樓盤和大規(guī)模的商業(yè)，商業(yè)物流、資金流、信息流、人流密集，素有“黃金區(qū)”之稱。 價格預(yù)測驗對樓盤的價格預(yù)測可采取市場比較法，選擇鄰近地區(qū)的樓盤或者是處于同一共需圈的樓盤作為比較對象。若按每平方米估算投資1000元計算，到2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計將達到160億元，年均房地產(chǎn)開發(fā)投資將達到26億元。若按每平方米估算投資1000元計算，建設(shè)這些住宅需投資104億元。綜合以上分析，隨著XX市城市化進程的加快，XX市城市居民存在巨大的住宅消費需求。隨著城市化進程的加快，流動人口會更多。若每年按1%涉及舊房屋更新改造考慮，則每年有2326戶對住宅產(chǎn)生新的需求，未來五年需新建住宅140萬平方米（每戶按120平方米），平均每年需新建住宅28萬平方米。2005年底，（），為達到2010年人均居住面積18平方米（建筑面積26平方米）的目標(biāo)，20042010年，需新建住宅190平方米（按2004年底市區(qū)總?cè)丝?5萬人（）），平均每年需新建住宅38萬平方米。根據(jù)有關(guān)資料分析，在新增的城市人口中，只有20%左右的人不需要產(chǎn)生新的住宅消費，而80%左右的人，即20萬人左右的新增城市居民將形成對住宅的需求。同